У компании «Строй-Ком» в Самаре заберут права на проблемный недострой ЖК «Аркадия»

Судьбу проблемного объекта с участком общей стоимостью 113 миллионов рублей теперь, вероятно, будет решать федеральный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Строительство  «Аркадия» на ул. Советской Армии стартовало в 2004 году. Изначально, застройщиком выступала фирма «Гагаринец», которой владел предприниматель Алексей Садчиков.

С 2003 по 2011 годы Алексей Садчиков заключил более 300 договоров о долевом участии в строительстве двух многоквартирных домов в Самаре на сумму свыше 310 млн рублей. Удовлетворить права дольщиков и построить  объекты «Гагаринец» не смог.

Жилой комплекс  на ул. Советской Армии предполагал возведение трёхсекционного дома, однако работы начались лишь по двум секциям.  В 2011 году фирма начала банкротиться. Спустя  три года её руководителя признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере. За это Алексей Садчиков отправился на пять лет в колонию.

Удовлетворить права 133 дольщиков объекта на Советской Армии взялась фирма «Строй-Ком». Она победила в соответствующем конкурсе, организованном министерством строительства Самарской области. В качестве компенсации компании  предоставили в собственность участок площадью 7 тыс. кв.м. под проблемным объектом и свободную площадку размером 1183,7 кв. м. на пересечении ул. Чкалова и Братьев Коростелевых.

В конце 2016 года стало известно, что участвовать в торгах «Строй-Ком» не имел права. Обязательным условием конкурса значилось наличие у застройщика не менее чем пятилетнего опыта строительства.

У зарегистрированной в 2011 году фирмы на момент проведения торгов этого опыта не имелось. Самарское управление федеральной антимонопольной службы признало, что минстрой нарушил закон о конкуренции, допустив «Строй-Ком» до торгов. Однако предписания об устранении нарушения так и не выдали.

В феврале 2021 года стало очевидно, что закончить строительство проблемного объекта компания  не сможет. Федеральный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратился в арбитраж с иском о банкротстве «Строй-Кома». Уже 21 июня суд признал фирму банкротом и открыл конкурсное производство.

Назначенный арбитражем конкурсный управляющий провёл оценку имущества банкрота. Отчёт о результатах оценки 26 ноября появился на сайте ЕФРСБ.

Согласно нему, первая секция  ЖК «Аркадия» стоит 43 миллиона рублей, вторая очередь (секции 2 и 3) —  45,7 миллионов. Ещё около 24 миллионов рублей может стоить  земельный  участок, находящийся непосредственно под недостроенным объектом.

Судя по всему, недострой и земельный участок под «Аркадией» затем передадут «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства». Организации предстоит решить, каким образом рассчитаться с обманутыми дольщиками «Гагаринца» и «Строй-Кома». Им либо предоставят денежные компенсации, либо достроят объект.

Следующее судебное заседание в арбитраже, на котором будет рассмотрен подготовленный конкурсным управляющим отчёт, должно пройти 15 июня 2022 года.

– Роман Щерба