В России стремительно «стареет» ипотека: 67% заемщиков выплатят свои кредиты лишь после 60 лет

Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) продолжает фиксировать стремительное увеличение сроков ипотечных кредитов, что вызывает серьезные опасения как у финансовых учреждений, так и у самих заемщиков.

Читайте также:

В конце 2025 года в Самарской области рекордно вырос объем ипотечных и потребкредитов

В РФ ставка по ипотеке будет зависеть от числа детей и появится льготная аренда жилья

Объем выданной ипотеки в России в 2025 году снизился на 9%, посчитали в ВТБ

Больше

Согласно последним данным, за последние 12 месяцев наблюдается рост доли ипотечных кредитов со сроком погашения от 30 до 31 года на 6,8 процентных пункта.

Объем кредитов с сроком от 25 до 31 года увеличился на 4,2 процентных пункта: все больше людей выбирают более длительные сроки для погашения своих ипотечных обязательств.

В первом полугодии 2024 года также была зафиксирована значительная доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент завершения выплат превысит 65 лет. Этот показатель увеличился на 14 процентных пунктов за год и составил 48% от общего объема выданных ипотек.

При этом доля заемщиков, которые закончат выплачивать свою ипотеку в возрасте старше 60 лет, составляет целых 67%, что на 15 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим годом.

Увеличение сроков кредитования становится неизбежным следствием повышения ставок по ипотеке, а также цен на жилье, что делает невозможным приобретение недвижимости без использования длительных ипотечных программ.

Многие заемщики вынуждены стремиться всеми путями снизить ежемесячные выплаты, выбирая более длительные сроки, что, в свою очередь, может привести к увеличению общей суммы переплаты по кредиту.

Специалисты ЦБ РФ отмечают, что увеличение сроков ипотеки несет в себе риски и для банков и для рынка в целом. Долгосрочные обязательства могут стать обременительными, особенно если заемщик столкнется с финансовыми трудностями в процессе погашения кредита. Например, изменения в экономической ситуации, потеря работы или ухудшение здоровья могут значительно осложнить выполнение обязательств в долгосрочной перспективе.

С увеличением срока кредита возрастает и вероятность изменения жизненных обстоятельств заемщика, что может привести к необходимости рефинансирования и к просрочкам.

— Алексей Петренко