В России стремительно «стареет» ипотека: 67% заемщиков выплатят свои кредиты лишь после 60 лет

Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) продолжает фиксировать стремительное увеличение сроков ипотечных кредитов, что вызывает серьезные опасения как у финансовых учреждений, так и у самих заемщиков.

Читайте также:

В России число ипотечных кредитов на строительство частных домов упало в пять раз

Без повышенных компенсаций по семейной ипотеке банки могут перестать ее выдавать

Андрей Мокшаев: «Ипотека остается доминирующим способом покупки жилья»

Больше

Согласно последним данным, за последние 12 месяцев наблюдается рост доли ипотечных кредитов со сроком погашения от 30 до 31 года на 6,8 процентных пункта.

Объем кредитов с сроком от 25 до 31 года увеличился на 4,2 процентных пункта: все больше людей выбирают более длительные сроки для погашения своих ипотечных обязательств.

В первом полугодии 2024 года также была зафиксирована значительная доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент завершения выплат превысит 65 лет. Этот показатель увеличился на 14 процентных пунктов за год и составил 48% от общего объема выданных ипотек.

При этом доля заемщиков, которые закончат выплачивать свою ипотеку в возрасте старше 60 лет, составляет целых 67%, что на 15 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим годом.

Увеличение сроков кредитования становится неизбежным следствием повышения ставок по ипотеке, а также цен на жилье, что делает невозможным приобретение недвижимости без использования длительных ипотечных программ.

Многие заемщики вынуждены стремиться всеми путями снизить ежемесячные выплаты, выбирая более длительные сроки, что, в свою очередь, может привести к увеличению общей суммы переплаты по кредиту.

Специалисты ЦБ РФ отмечают, что увеличение сроков ипотеки несет в себе риски и для банков и для рынка в целом. Долгосрочные обязательства могут стать обременительными, особенно если заемщик столкнется с финансовыми трудностями в процессе погашения кредита. Например, изменения в экономической ситуации, потеря работы или ухудшение здоровья могут значительно осложнить выполнение обязательств в долгосрочной перспективе.

С увеличением срока кредита возрастает и вероятность изменения жизненных обстоятельств заемщика, что может привести к необходимости рефинансирования и к просрочкам.

— Алексей Петренко