В Самаре и Тольятти покупку квартиры можно окупить, сдавая ее в аренду 19 лет

Почти два десятилетия потребуется сдавать квартиру в аренду в Самаре или Тольятти, чтобы полностью окупить ее стоимость.

К такому выводу пришли эксперты портала «Мир квартир».

Они подсчитали доходность сдачи жилой недвижимости в наем и сроки окупаемости для 70 крупных городов России. За основу взяты расценки на вторичном рынке без использования ипотеки.

Так, средняя стоимость жилья в Самаре оценена в 6,1 млн рублей. При средней ежемесячной цене на аренду в 26,9 тыс. рублей квартира принесет хозяину годовой доход в 322,86 тыс. рублей. Таким образом доходность составит 5,3%. Квартира окупится за 18,9 лет.

В Тольятти этот процесс займет чуть меньше времени. В автограде квартира в среднем стоит 4,56 млн рублей. В месяц арендодатели запрашивают за нее 20,49 тыс. Годовой доход находится на уровне 245,9 тыс. Так что эффективность инвестиций составляет 5,4%, а срок окупаемости – 18,5 лет.

Таким образом, в сводном рейтинге по этому показателю Тольятти оказался выше Самары. Он занял 38 место, в то время как столица региона только 45.

Выгоднее всего оказалось сдавать квартиры в Астрахани (8% доходности и 12,5 лет окупаемости), Магнитогорске и Нижнем Тагиле (по 7,6% прибыли и 13,2 на окупаемость).

Последнее, 70 место заняла Москва. Там квартира в среднем стоит 17,77 млн., ставка аренды – 53,34 тыс. рублей. На таких условиях деньги можно отбить лишь за 27,8 лет с доходностью 3,6% в год.

Средний показатель по стране составляет 18,3 года и доход в 5,5%. Средняя стоимость квартир – 5,7 млн при ежемесячном арендном платеже в 25,99 тыс.

— Надежда Галимуллина