Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Массовое пополнение фонда малоизвестной УК в Самаре может стать поводом для новых уголовных дел.
Скандал разгорается вокруг компании «Уютный квартал», которой за короткий срок без конкурса удалось получить в свое ведение сразу 155 многоквартирных домов. Правоохранительные органы уже пытаются выяснить, откуда возникли протоколы общих собраний, от которых отрекаются жильцы.
В июле 2021 года некий Равиль Аюпов единолично учредил ООО «УК «Уютный квартал». А 21 сентября его компания получила лицензию на управление жилым фондом.
Однако еще раньше, с 1 сентября, в распоряжении «Уютного квартала» оказались десятки домов в Кировском районе Самары, а с этого года — и в Куйбышевском.
В общей сложности, по данным ГЖИ, в реестре за «Уютным кварталом» сейчас числится 155 МКД, в том числе 94 на обслуживании, 61 — в непосредственном управлении.
В Кировском районе этим фондом несколько лет управляло ранее МП «Универсалбыт», в Куйбышевском — ООО «Формула «ЖКХ», а еще раньше — обанкротившееся в конце 2020 года ООО «Приволжский ПЖРТ». Практически все дома переходили «Уютному кварталу» не по конкурсу, а на основании протоколов общих собраний жильцов.
Возможно, эти протоколы не стали бы объектом исследования для правоохранительных органов, однако «Уютный квартал» быстро набрал коллекцию жалоб на свою работу, при разборе которых был поднят вопрос и достоверности протоколов.
«Никто из жителей не подтверждает, что они эти протоколы подписывали. В ГЖИ ушла фикция», — заявил глава Кировского района Самары Игорь Рудаков 15 февраля на встрече губернатора Дмитрия Азарова с активом МКД, которому жительница дома поведала несколько страшных историй о жизни в доме, где полтора месяца не было отопления, с мокрицами и скользким двором под сосульками.
В итоге был поставлен вопрос не только о лишении компании лицензии. В правоохранительные органы областная Госжилинспекция также направила материалы для проверки достоверности протоколов общих собраний.
По словам Игоря Рудакова, после того как в УК «Уютный квартал» прошла выемка документов, компания сообщила администрации, что откажется от содержания домов в районе.
Но на утро 25 февраля никаких уведомлений об этом в ГЖИ не поступило, сообщила «Самарскому Обозрению» руководитель инспекции Виктория Каткова.
По ее словам, после эфира 15 февраля компания даже начала исправляться, проведя некоторые работы по содержанию придомовой территории, представительница которого пожаловалась губернатору в прямом эфире на работу УК.
Получить комментарии по этому поводу в УК «Уютный квартал» «Самарскому Обозрению» не удалось. Найти ее контакты оказалось затруднительно.
У фирмы нет обязательного для компаний, управляющих жилым фондом, сайта, а операторы аварийной службы (телефон указан на интернет-странице Кировской администрации) не смогли сообщить, как найти их руководство.
У экспертов между тем вызывает удивление, как компания без опыта работы на рынке смогла в сжатые сроки получить в управление и на содержание сразу 155 МКД.
«Достаточно нетипичная ситуация. За все время моей работы в лицензионной комиссии я не припомню таких лотов — за исключением самого начального периода лицензирования, и то — в отношении уже сложившихся игроков рынка», — говорит депутат Госдумы Михаил Матвеев.
По его словам, получить сразу столько домов в управление очень сложно: «У нас битвы за 5-10 домов идут, а тут — сразу 155!» Депутат не исключил, что новую компанию могли создать намеренно, чтобы перевести на нее фонд другой компании, которая стала накапливать негатив, способный привести к аннулированию лицензии. А что касается домов, которые находились в управлении МП «Универсалбыт», г-н Матвеев предположил, что, возможно, таким образом «какой-то чиновник решил капитализировать свою должность в бизнес».
По какой-то причине «Уютный квартал» собирал в свой фонд в основном старые двухэтажные дома, некоторые из них уже признаны аварийными или ветхими.
Стоит отметить, что это не самые выгодные для управления дома, и именно поэтому муниципалитет выделяет на них субсидии. Возможно, в этом и причина.
При этом есть у УК, хоть и совсем немного, но и исправный фонд.
Например, 12-этажный дом в Железнодорожном районе на проспекте Карла Маркса, 39, построенный в 2003 году, управление которым часто переходило от одной УК к другой.
«Уютный квартал» получил в управление этот дом с начала этого года, а до этого — и почему-то всего восемь дней — им управляло ООО «УК «Самарская Лука».
До этого общества почти весь 2021 год — ООО «УК «Формула ЖКХ». Ранее этим домом управляли еще три компании.
Если с тем, что из себя представляет МП «Универсалбыт», все относительно ясно (в свое время предприятие перепрофилировали под управление жилым фондом, в том числе и с целью подхватить проблемный жилой фонд, который избегали брать в управление коммерческие структуры), то «Формула ЖКХ» — новая тема для Самары.
Но именно эту компанию замдиректора ООО «УК «Уютный квартал» Марат Аюпов назвал партнером, на базе которого работает и его организация. (Произошло это на упомянутой выше встрече губернатора с активом МКД.)
На сайте арбитражного суда уже собрана коллекция исков ресурсоснабжающих организаций к «Формуле ЖКХ».
Компания зарегистрирована в 2018 году в Екатеринбурге, где у нее также есть дома в управлении.
ВИКТОРИЯ КАТКОВА, руководитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области
Если говорить про дом на улице Дальневосточной, жительница которого пожаловалась [в прямом эфире губернатору 15 февраля], она была у меня на приеме на следующий день.
В последующем мы подняли вместе с ней протокол в присутствии представителя управляющей компании, показали ее бюллетень.
Она подтвердила, что не расписывалась в нем.
После этого приема мы оформили сопроводительное письмо и отправили весь протокол в правоохранительные органы уже для принятия решения в рамках УПК по поводу подделки подписей. Представитель УК пояснил мне, что они якобы нанимали какую-то организацию и она проводила общие собрания.
«Мы не знаем, как эта подпись там оказалась», — это его пояснение.
УК, кажется, даже в тот же день вечером убрала входные группы, снег почистила, наледь убрала…Ч
то касается текущего ремонта, безусловно, на это необходимы большие вложения, дом большого износа.
Я направила инспектора для подготовки заключения об отнесении дома к аварийному фонду. В этой части тоже будем прорабатывать вопрос.
ИГОРЬ РУДАКОВ, глава Красноглинского внутригородского района г.о. Самара
Все 94 дома — 6-7-й категорий. Сборы с этих домов хоть и небольшие, но есть. А за аварийные — еще и субсидии от департамента.
После того как выемка была, директор к нам приехал: мы дома сбрасываем, содержать не будем.
Мы их уведомили, что есть процедура и они должны доработать 2 месяца, а за это время собственников предупредить.
И дальше либо собственники будут сами нанимать кого-то, либо на конкурс все пойдут. Пока решили не все 94 дома сбросить, а только самые неликвидные. А куда их назад? Если только обратно в «Универсалбыт». Для того это МП и создавалось, потому что у коммерсантов нет интереса к таким домам.
На «Универсалбыт» тоже жаловались, но они хотя бы приезжали на совещания, исправлялись, реагировали хоть как-то. А директора «Уютного квартала» я ни разу не видел.
ВИКТОР ЧАСОВСКИХ, руководитель регионального центра НП «ЖКХ Контроль»
Отзыв лицензии происходит по решению суда. ГЖИ должна провести проверку и, если есть нарушения, выходить в комиссию с просьбой дать ей добро на обращение в суд.
Все обращения ГЖИ по поводу обращения в суд на отзыв лицензии мы поддерживаем.
МИХАИЛ МАТВЕЕВ, депутат Государственной думы, член комиссии по лицензированию до 22 февраля 2022 года
Получение лицензии — достаточно простая вещь.
Нужно просто соблюдать определенные требования, и поэтому новой компании, даже если в ней засвечены люди с негативной историей, обычно не могут отказать.
Тогда как получение домов уже требует представлять разные протоколы. И это достаточно большой объем — 155 домов.
Их без ресурса не получить. Если только это не схема, когда действующая компания, накопившая негатив, открывает еще одну компанию — чистенькую, и на нее организованно переводят дома.
— Людмила Николаева
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены