В Самаре в 2025 году не распродана половина построенных квартир

Аналитики отнесли Самару к числу российских городов-миллионников, столкнувшихся с повышенными рисками затоваривания рынка новостроек. К концу 2025 года в зону риска вошли десять крупных городов, включая Самару.

Читайте также:

Средняя цена «квадрата» жилья в Самаре вырастет в 2026 году

Строительство новых православных храмов в Самарской области продолжится

Самарский застройщик «Новострой» зашел на проспект Победы в Новокуйбышевске

Больше

Согласно исследованию аналитического центра «Движение.ру», имеющемуся у «Известий», в Самаре, как и в целом по стране, девелоперы строят больше жилья, чем успевают продать. Критическим показателем считается отношение распроданности к стройготовности ниже 70%.

По итогам 2025 года этот порог был нарушен в большинстве миллионников. Самара, согласно документу, находилась за границей «безопасной зоны» уже с 2024 года наряду с Воронежем, Краснодаром, Уфой, Челябинском и Омском.

«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования», — пояснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин. Он отметил, что дальнейшее снижение показателя грозит девелоперам трудностями с погашением долгов из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ относятся к ситуации сдержанно. Замминистра Никита Стасишин, комментируя «Известиям», признал наличие небольших рисков, но указал на объективные причины замедления, включая накопление средств на эскроу для снижения ставки. Он также отметил, что в октябре-ноябре темпы продаж и прирост денег на эскроу начали увеличиваться.

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию со значительным падением спроса на договоры долевого участия по сравнению с пиковым 2023 годом. Ожидается, что баланс на рынке может быть достигнут к середине 2026 года, так как девелоперы уже начали выходить на новые проекты в меньшем объеме, учитывая текущие вызовы.