Владелец самарской девелоперской группы «Древо» передал сыну большую часть бизнеса

Проекты жилых комплексов «Панова Парк» и Green River на сегодняшний день остаются в собственности Николая Чудаева, но переданы Евгению в управление. Происходящее может свидетельствовать о том, что создатель «Древа» стал постепенно отходить от оперативного управления — пока строительным бизнесом.

Созданная и контролируемая известным самарским бизнесменом Николаем Чудаевым группа компаний «Древо» сегодня является одним из крупнейших строительных объединений региона. По версии журнала «Дело», в 2023 году ДК «Древо» стала лидером топ-50 самарских застройщиков. На сайте www.dkdrevo.ru указано, что на сегодняшний день ею построено 1 736 352 кв. м, сейчас возводится 216 502 кв. м. В распоряжении компании находится свыше 1500 га земли под жилищную и коммерческую застройку.

Компания построила жилые комплексы «Гастелло», «Печера», «3 Авеню» и «Желябово». В настоящий момент она параллельно работает над тремя проектами — «Южный город», «Панова Парк» и Green River, ориентированными на принципиально разные целевые аудитории. Самый масштабный из них — «Южный город», к реализации которого группа приступила еще в 2013 году. Согласно информации с официального сайта «Южного города», в микрорайоне уже построено 196 многоквартирных жилых домов. Общая площадь территории, которая должна быть освоена, — порядка 200 га. Формально микрорайон относится к сельскому поселению Лопатино Волжского района Самарской области. Проект предполагает разные категории квартир, но в целом его можно отнести к эконом-классу. Комплекс «Панова Парк» на сайте группы позиционируют как комфорт-класс, отмечая, что это «первый проект «Древо» из серии «городские кварталы». Комплекс Green River относится к элитному жилью. Для его реализации группа приобрела 5 га земли на территории бывшего завода имени Масленникова, в непосредственной близости от реки Волги.

По данным сайта группы www.dkdrevo.ru, возведением квартала «Панова Парк» занимается ООО «Специализированный застройщик «Древо. Центр», а Green River строит ООО «Специализированный застройщик «Древо. Гринривер». Структура собственности этих компаний, по сути, идентична — обе компании полностью контролируются Николаем Чудаевым. Он лично владеет 5% «Гринривера» и 40% «Центра», а остальные доли оформлены на ООО «СЗ «Желябово», которым в свою очередь Чудаев владеет стопроцентно. При этом оба застройщика — и СЗ «Древо. Центр», и СЗ «Древо. Гринривер» — находятся под управлением УК «Древо», до недавнего времени на 100% принадлежавшей все тому же Николаю Чудаеву.

Возведением масштабного проекта «Южный город» занимаются сразу шесть застройщиков группы — СЗ «Юг», СЗ «Юг-2», СЗ «Юг-3», СЗ «Юг-5», СЗ «Юг-Стандарт» и СЗ «Юг-Комфорт». Все они в том или ином виде также контролировались Николаем Чудаевым.

Летом этого года начались изменения в структуре собственности группы «Древо». 26 июня Николай Чудаев полностью передал три компании — ООО «Управляющая компания «Древо», ООО «Торговый дом «Древо» и ООО «Стройконтроль» — своему сыну, бывшему министру строительства Самарской области Евгению Чудаеву, который стал их стопроцентным владельцем. 1 августа перемены коснулись двух строительных компаний группы — ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» и ООО «Специализированный застройщик «Юг-3». В обеих организациях по 99,8%, до этого принадлежавшие Николаю Чудаеву, отошли в собственность ООО «ТР «Юг». На тот момент, по сути, в вопросе права собственности на них это ничего не изменило — последний полностью принадлежал Николаю Чудаеву. Но 21 августа прошла новая сделка, в результате которой контрольный пакет «ТР «Юга» — 51% — перешел к Евгению Чудаеву, а у отца осталось только 49%.

Также Чудаев-старший передал сыну контроль над ООО «Чининвест» (60% долей, оставив себе 40%) и 99% ООО «Капиталстрой». Основным активом «Чининвеста» является компания «Чинстрой». А «Капиталстрой» — единственный владелец производственного актива группы, Домостроительного комбината «Древо».

Фактически произошедшие подвижки в структуре собственности компаний группы «Древо» означают, что строительная часть проекта «Южный город» через ООО «ТР «Юг» теперь полностью принадлежит Чудаеву-младшему. Переписав по 99,8% долей в СЗ «Юг-2» и СЗ «Юг-3» на ТР «Юг», которому к этому моменту уже принадлежали СЗ «Юг», СЗ «Юг-5», СЗ «Юг-Стандарт» и СЗ «Юг-Комфорт», Николай Чудаев замкнул всех шестерых застройщиков «Южного города» на одного собственника, которым и стал Евгений Чудаев. Два других проекта — «Панова Парк» и Green River — Николай Чудаев на настоящий момент оставил за собой, но руководство ими через УК «Древо» передал также своему младшему сыну.

Но даже без учета этих двух проектов отец передал сыну немалый кусок бизнеса. Как следует из опубликованных в системе «СПАРК-Интерфакс» данных, в 2023 году совокупный оборот всех компаний, владельцем которых стал Евгений Чудаев, и их дочерних структур составил 2,33 млрд рублей, а их кредиторская задолженность к началу 2024 года была 7,48 млрд.

В «Южном городе» под контролем Николая Чудаева сегодня осталось дальнейшее обслуживание построенной недвижимости: ему принадлежат 100% в ООО «УК «Юг-Сервис», которое, как сообщает www.dkdrevo.ru, изначально «создавалось с целью управления градостроительным проектом федерального масштаба «Южный город». Сегодня в зоне ответственности УК более 19 000 квартир общей площадью свыше 800 000 м».

Забрал комбинат домостроя

Помимо компаний-застройщиков Николай Чудаев через компанию «Капиталстрой» передал сыну и единственный производственный актив в сфере строительства — Домостроительный комбинат «Древо». На сайте группы www.dkdrevo.ru указано, что продукция входящего в ее структуру ДСК (строительные железобетонные материалы) в первую очередь ориентирована на собственные проекты.

Производственная мощность предприятия составляет 160 тысяч кв. м жилья в год. Оно осуществляет поставку полных сборных комплектов зданий. Более 20% строительно-монтажных работ осуществляется своими силами.

ДСК «Древо» в 2020-2021 годах, еще при Чудаеве-министре, оказался в центре громкого конфликта. Деятельность комбината вызвала вопросы у администрации Новокуйбышевска. У предприятия обнаружили несанкционированный сброс отходов на территории общего пользования. ДСК «Древо» выдали предписание, обязав очистить территорию общего пользования и до 1 июля 2021года представить сведения, подтверждающие передачу отходов на специализированный объект. Но вместо этого ДСК «Древо» обратился в арбитражный суд, требуя признать предписание администрации Новокуйбышевска недействительным и утверждая, что оно нарушает «права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности» предприятия. Однако доводы «Древа» не произвели впечатления на суд — территорию пришлось очистить.

Как создавалась империя Чудаевых

Бизнес-интересы Николая Чудаева всегда были очень разносторонними. В 90-х — начале 2000-х годов через принадлежавшие ему сеть АЗС «Чин» он занимался торговлей горюче-смазочных материалов. К концу нулевых доля этой сети заправок на региональном рынке составляла порядка 10%. Вторым направлением была парфюмерно-косметическая компания «Весна», где бизнесмен являлся владельцем и директором. Именно в этом качестве Николай Чудаев получил известность в регионе. Также у него в собственности появились энергетическая компания «Энрос», несколько аграрных и целый ряд других активов. Впоследствии бизнесмен продал «Чин», но сохранил контроль над «Весной». В 2002 году Чудаев зашел в строительную отрасль, основав ЗАО «Горизонт». Компания занялась строительством поселка клубного типа бизнес-класса «Лазурный» в центре Ульяновска, и там же возводился торговый центр площадью 13 тысяч кв. м. В Самарской области «Горизонт» начал строить поселок на 200 коттеджей.

Еще одна строительная фирма — ООО «Замок» — появилась в структуре бизнеса Чудаева в 2004 году.
В 2008 году Николай Чудаев покинул пост генерального директора ПКК «Весна». Он остался в компании в качестве председателя совета директоров, а сам сосредоточился на строительстве и девелопменте. В течение нескольких лет он создал группу «Древо», ставшую одним из основных застройщиков Самарского региона. Как сообщается на его официальном сайте, «девелоперская компания «Древо» входит в инвестиционно-финансовую группу «БизнесСфера», объединяющую разноотраслевые предприятия, реализующие масштабные инвестиционные проекты в области парфюмерно-косметического производства, строительства и девелопмента, управления недвижимостью и оказания услуг».

Поделили по-братски

Во всей череде летних сделок по передаче Николаем Чудаевым бизнеса выгодоприобретателем стал его младший сын Евгений. Старший — Виктор Чудаев — возник в этом процессе лишь однажды: к нему перешло 40% компании «Чининвест». Но контрольный пакет компании в 60% отдан также Евгению. Хотя делать из этого вывод, что старший сын может оказаться обделенным при дележе семейного бизнеса, преждевременно. Среди всех сменивших собственника компаний «Чининвест» — единственная, официально не связанная со строительным бизнесом. Сфера деятельности компании — предоставление финансовых услуг. А сам Виктор Чудаев сосредоточен на другой части семейных активов.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в настоящий момент он является генеральным директором ООО «Парфюмерно-косметическая компания «Весна», гендиректором ООО «Апрель» — компании, владеющей «Весной». Также он возглавляет ООО «Эталон» (предоставление финансовых услуг), ООО «Горизонт-Инвест» (деятельность по предоставлению потребительского кредита), московское ООО «Лаборатория Эстер» (производство парфюмерных и косметических средств). Хотя в строительном бизнесе семьи он также участвует. Виктор Чудаев возглавляет ООО «Колос» (подготовка строительной площадки) и ООО «Печера-2» (строительство жилых и нежилых зданий). Также с ноября 2018 года он является доверительным управляющим компании своего младшего брата Евгения — ООО «Бизнес-центр «Сфера» (аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). В собственности у Виктора Чудаева на сегодняшний день помимо вновь появившегося «Чининвеста» находятся 100% «Лаборатории Эстер», 49% «Печеры-2» и 0,1% ООО «Агро-Альянс» (выращивание однолетних культур).

В семье не без политика

Младший сын Николая Чудаева Евгений получил высшее образование по специальности «Маркетинг», является кандидатом экономических наук. Трудовую деятельность он начал в 18 лет в компании своего отца, на ПКК «Весна», и всего через шесть лет стал вице-президентом по коммерции головной структуры всей бизнес-группы клана Чудаевых — ИФГ «Бизнес-Сфера». В этом качестве он проработал два года, после чего сконцентрировался на строительной отрасли, заняв должность генерального директора ООО «Девелоперская компания «Древо». В декабре 2018-го Евгений Чудаев кардинально сменил образ деятельности, превратившись из коммерсанта в политика: он был назначен на пост министра строительства Самарской области. В этом качестве он проработал около 2,5 года.

Работа Евгения Чудаева в качестве министра строительства сопровождалась скандалами из-за его семейных связей. В числе первых дел стало подписание на тот момент чиновником документа о выделении «Древу» участка земли под застройку на ул. Николая Панова. Почти сразу нового министра обвинили в конфликте интересов, и, чтобы снять проблему, вскоре Чудаев передал часть полномочий, касающихся работы с компанией своей семьи, своему же заместителю — главному архитектору Самарской области Анатолию Баранникову. Это не помогло, и в отношении министра началась мощная информационная атака, инициаторами которой многие считали конкурентов клана Чудаевых — крупных местных застройщиков, обладавших при этом собственными политическими амбициями. В итоге весной 2021 года Евгений Чудаев покинул пост по собственному желанию.

В июне 2021-го он вернулся в бизнес отца на прежнюю должность — гендиректора ДК «Древо». Но из политики Евгений Чудаев не ушел. В 2021-м его избрали депутатом Самарской губернской думы, и сегодня он является заместителем председателя комитета по законодательству, законности, правопорядку и противодействию коррупции областного парламента.

— Юлия Демина