С началом 2022 года экономика России столкнулась с новым кризисом, вызванным санкциями западных стран.
Затронув все стороны жизни в стране, не обошел он и строительную отрасль.
Но благодаря своевременным мерам поддержки индустрия смогла продолжить свою работу и по прошествии нескольких месяцев оправилась от нанесенного ей удара.
Перед застройщиками Самарской области в этом году стоят масштабные задачи: им необходимо ввести в эксплуатацию 1,876 млн кв. м жилья. Крупнейшие игроки рынка считают, что достичь таких цифр вполне реально. Хотя при этом надеются на дополнительные меры поддержки, которые могло бы ввести государство для окончательной стабилизации стройиндустрии.
В последние несколько лет строительная отрасль, как и экономика страны в целом, регулярно сталкивалась с масштабными кризисами, грозившими подорвать налаженный ход работы индустрии.
Пандемия коронавируса, резкое удорожание металлопродукции и других строительных материалов — лишь самые яркие примеры проблем, с которыми приходилось справляться самарским строителям.
Несмотря на это, в прошлом году региону все же удалось выполнить задачи, поставленные в отношении планового ввода жилья.
Однако в феврале 2022 года к списку насущных проблем строителей добавились международные санкции, которые значительно осложнили как взаимодействие местного бизнеса с иностранными партнерами, так и деятельность компаний непосредственно внутри России из-за нарушенной логистики.
Многим предпринимателям пришлось в очередной раз на ходу корректировать свои планы и рабочие стратегии, чтобы адаптироваться к изменившимся условиям.
«Строительная отрасль — одна из ключевых движущих отраслей экономики, формирующая спрос. В 2022 году строительный бизнес, не успев окончательно оправиться от кризиса из-за пандемии, столкнулся с новым кризисом из-за санкций. Спрос на покупку недвижимости на некоторое время существенно снизился. Как мы считаем, его снижение усугубилось за счет выжидательной позиции потенциальных покупателей, которые вносили денежные средства на краткосрочные вклады под высокий процент или ждали подходящих условий для покупки», — рассказали представители группы компаний «Амонд».
Очередной кризис заставил местное и федеральное правительства ускорить ввод новых механизмов и программ поддержки, которые должны были облегчить работу застройщиков.
«В Самарской области продолжается работа по поддержке строительной сферы. Так, продлена государственная программа семейной и льготной ипотеки. Сокращено число процедур в строительстве с 96 до 31, унифицированы механизмы государственного строительного надзора, исключены излишние действия контролируемых органов. По инициативе губернатора Дмитрия Азарова в области создан реестр самарских производителей строительных материалов и оборудования для более активного сотрудничества с местными застройщиками», — комментирует Николай Плаксин.
Эффективность государственной поддержки отмечают крупнейшие представители строительной отрасли Самарской области. По их мнению, индустрия практически завершила перестройку под новые реалии.
Перед строителями региона и областным минстроем стоит задача выполнить планы по вводу жилья на 2022 год. В оценке этих перспектив мнения застройщиков расходятся.
«Предпосылки для снижения объема вводимого жилья в Самарской области отсутствуют. Строительная отрасль чувствует себя уверенно. Во многом благодаря уже принятым мерам поддержки со стороны государства, которому удалось стабилизировать экономическую ситуацию и не допустить существенного падения доходов населения и, следственно, спроса на недвижимость», — считает представитель ООО «ДК «Древо» Алексей Сластенин.
В ГК «Амонд» придерживаются более осторожных прогнозов и допускают возможное уменьшение объемов сданного жилья, если не в этом году, то в следующем.
«Наши планы по вводу в эксплуатацию недвижимости на 2022-2023 годы на текущий момент не изменились.
Однако общая экономическая ситуация теоретически может повлиять на снижение объемов сдачи жилья в будущем периоде. С точки зрения долгосрочного развития отрасли, основная задача, которая стоит перед нами, — не допустить существенного снижения ввода. Стимулирование не только спроса, но и предложения — это то, что и должно привести в конечном счете к более сбалансированному ценообразованию и к возможности выполнять поставленные планы по вводу жилья», — рассуждают представители девелоперской группы.
Одним из способов не допустить негативного сценария развития событий может стать программа комплексного развития территорий жилой застройки.
«Она направлена на развитие жилищного строительства, совершенствование механизмов расселения ветхого и аварийного жилья, эффективное использование потенциала внутригородских пространств. 18 мая запущена первая процедура аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории первого квартала поселка Мехзавод в Красноглинском районе Самары», — поясняет министр Николай Плаксин.
Совмещение программы с расселением аварийного жилья, по мнению застройщиков, может сыграть большую роль для региона.
Не только как способ добиться исполнения плановых задач, но и как возможность улучшить условия жизни граждан, а также дополнительно стабилизировать отрасль.
«Важно, что государство продолжает являться заказчиком строительства по контрактам, связанным с расселением аварийного жилья. Эта проблема волнует многих наших граждан, которые вынуждены жить, прямо скажем, в непригодных условиях. Выполнение программы переселения граждан из аварийного жилья — одна из наиболее сложных задач, стоящих в текущем году перед регионом. И как раз взаимодействие застройщика и государственного заказчика является, на наш взгляд, одним из способов стабилизации строительного рынка. В целом по Самарской области, согласно официальным данным, только в этом году планируется расселить порядка 79 тыс. кв. м жилья. Это очень большие показатели, для сравнения — за предыдущие три года было расселено 107 тыс. кв. м аварийного жилья. В то же время в 2022 году необходимо заключить контракты еще более чем на 150 тыс. кв. м — это те квартиры, которые предполагается предоставить людям в 2023-2024 годах», — считают в ГК «Амонд».
С января по июнь 2022 года на территории Самарской области ввели в эксплуатацию 858,6 тыс. кв. м жилья.
Этот объем соответствует показателям по вводу жилья в первом полугодии прошлого года.
Однако только в июне текущего года в эксплуатацию ввели 119 тыс. кв. м. Это на 39% больше показателя за июнь прошлого года (85 тыс. кв. м). Всего за первые шесть месяцев текущего года было построено 637 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов.
Этот показатель выше на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (501 тыс. кв. м). Что касается жилья в многоквартирных домах, то пока ввели в эксплуатацию 222 тыс. кв. м за первое полугодие.
Это единственный сектор, в котором пока наблюдаются отставания по сравнению с прошлым годом — на 39%. Напомним, что за 2021 год в Самарской области было введено в эксплуатацию 1,8 млн кв. м жилья. На 2022 год перед регионом стоит задача построить 1,876 млн кв. м жилья.
Таким образом, за первые шесть месяцев 2022 года в регионе сдали 45,8% от запланированного объема на год.
Как отмечают в министерстве строительства Самарской области, внушительные объемы ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионе уже стали устойчивой тенденцией.
И регулярно вносят большой вклад в общее количество сданного в эксплуатацию жилья.
«В 2021 году на территории Самарской области в рамках ИЖС введено 1048 тыс. кв. м Это 112% от факта ввода ИЖС за 2020 год», — прокомментировал глава ведомства Николай Плаксин.
Добиться этого, по мнению министра, во многом помогли уже существующие программы поддержки этого вида строительства.
«Росту объемов ИЖС способствует государственная мера поддержки граждан при строительстве жилья. Данная мера обеспечивается, прежде всего, расширением программ льготного ипотечного кредитования. Действующие возможности кредитования индивидуального жилищного строительства предусмотрены в государственных льготных ипотечных программах «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», — отмечает Плаксин.
И судя по всему, в следующие годы количество подобных объектов в регионе будет продолжать увеличиваться. Уже сейчас в правительстве работают над способами дополнительно подстегнуть рост ИЖС.
«Стратегия развития стройотрасли и ЖКХ включает в себя комплекс мер, направленных на развитие индустриального способа строительства ИЖС.
С целью создания объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры в рамках проектов комплексного освоения территорий и стимулирования жилищного строительства на территории Самарской области реализуются государственные программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и «Развитие жилищного строительства в Самарской области», — комментирует министр строительства Николай Плаксин.
ПОЛИНА АБДУЛОВА, генеральный директор Группы компаний «Визит»:
В текущей ситуации застройщики основной упор делают на качество строительства. Появляются жилые комплексы премиум- и бизнес-класса, причем необязательно в центре города.
Внимание уделяется придомовым территориям, в отделке используются материалы более высокого качества, все чаще встречаются интересные решения мест общего пользования, эргономичные планировки квартир.
Несколько месяцев назад мы отмечали ограниченную экспозицию объектов. Предложений было меньше, хотя спрос был на пике. Сейчас объектов на рынке достаточно, но весенний рост ипотечной ставки и ощущение нестабильности заставили покупателей занять выжидательную позицию.
Скорее всего, цены на недвижимость продолжат расти. И если вы планировали покупку, не откладывайте это на завтра — ипотечные ставки снижаются, многие застройщики предлагают хорошие условия, в том числе и рассрочку.
ЕЛЕНА МИРОНЕНКО, руководитель отдела долевого строительства Группы компаний «Визит»:
Основная часть материалов, применяемых в строительстве: бетон, цемент, песок, щебенка, кирпич — всегда была отечественного производства.
Отопительное оборудование, насосные станции, лифты — все это импортировалось из-за рубежа. Быстро наладить собственное производство и заместить данный сегмент вряд ли получится.
Это повлияет на стоимость новостроек. Что касается перехода на эскроу-счета, это сильно усложнило работу застройщиков, ведь они могут пользоваться денежными средствами, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Схема финансирования могла бы быть скорректирована, например, за счет поэтапного использования средств со счетов: возвели «коробку» — получили часть средств.
Это привело бы к снижению стоимости квадратного метра. Соответствующее предложение внесено на рассмотрение в Государственную думу РФ. Возможно, это произойдет, но не так быстро, как хотелось бы.
АЛЕКСЕЙ СЛАСТЕНИН, исполнительный директор ООО «ДК «Древо»:
В 2022 году в нашей компании запланирована сдача 104 821 кв. м общей площади, в 2023-м — 146 779 кв. м. В связи с макроэкономической ситуацией планы и сроки реализации объектов не пересматривались.
Девелоперская компания «Древо» выполнит все обязательства перед участниками долевого строительства в сроки, обозначенные в договорах долевого участия.
В настоящее время первое место при принятии решения о покупке нового жилья занимает не только его стоимость, но и надежность и репутация застройщика. Наша компания уважает своих покупателей и не планирует оптимизировать бюджет проекта, рискуя качеством конечного продукта.
Девелопер возводит жилые комплексы за счет средств целевого финансирования. Действующие условия приемлемы, удобны, позволяют обеспечивать застройщикам финансовую ритмичность и стабильность в реализации проекта.
МИХАИЛ ЖУКОВ, генеральный директор ООО «Альянс»:
Все сейчас в наших руках. Если застройщики хотят дальше жить, они найдут способ выдержать трудности.
И мы хотим развиваться и работать на благо нашей страны и нашего города. Да, сейчас мы встретились с очередным кризисом.
Раньше для нас все было спокойно. Кризис вынудил нас думать, искать надежные способы приобрести все необходимое, мы ищем варианты того, как выстраивать работу дальше и продолжать развиваться.
Мы видим усилия, которые государство прилагает для нашей поддержки.
Особенный вклад внесло снижение процентных ставок по ипотеке, которые опустились фактически на докризисный уровень.
Ипотека очень сильно поддерживает строительную отрасль. Активно работает и самарское министерство строительства. В конструктивном диалоге мы обсуждаем с ними различные варианты дальнейших действий, нам оказывают помощь в налаживании сотрудничества с белорусскими и иранскими партнерами по вопросам поставок.
Единственное, что еще может положительно повлиять на полноценное восстановление строительной отрасли, — это более лояльное отношение банков в вопросах выдачи кредитных средств как строителям, так и покупателям жилья по ипотеке.
— Роман Щерба
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
