В 2016 году фирма Эдуарда Волкова вывела на публичные слушания проект планировки территории в границах улиц Вилоновской, Самарской, Ульяновской и Садовой. Компания запланировала расселить малоэтажные здания на площадке и построить там семь 17-этажных домов. Проект критиковали за нарушение градостроительных регламентов. «Трансгрузу» удалось пройти публичные слушания, где ППТ рекомендовали утвердить, однако затем их признала незаконными прокуратура Самары. В мае 2017 года компания Волкова провела повторные публичные слушания, однако проект межевания не изменился. Активное сопротивление горожан инициативе застройщика привело к тому, что администрация Ленинского района, где проходила процедура, порекомендовала доработать проект с учетом замечаний самарцев. Слушания носят рекомендательный характер, окончательное решение должна была принять горадминистрация. Случилось это лишь спустя 3 месяца — постановление вышло 30 августа. В документе, подписанном мэром Олегом Фурсовым, ППТ 109 квартала, представленный «Трансгрузом», отклонили. Проект рекомендовано отправить на доработку в департамент градостроительства Самары и скорректировать с учетом поступивших замечаний.