Закат кризиса… Спустя год цены на квартиры начали расти

Наблюдавшееся весь последний год постепенное снижение долларовых цен на квартиры прекратилось. За последние месяцы стоимость жилья выросла в среднем на 5-15%, и этот рост, похоже, будет продолжаться и дальше. Это означает, что покупать квартиры лучше всего именно сейчас, потому что спустя несколько месяцев они будут стоить дороже

Еще год назад многие риэлторы скептически улыбались в ответ на вопрос о том, вернутся ли цены на квартиры к докризисному уровню. Поводов для подобного скепсиса у продавцов недвижимости было предостаточно. Резкое падение рубля привело к тому, что в один день стоимость квартир в рублях стала астрономической. В результате объем реальных сделок купли-продажи квартир осенью прошлого года упал до нулевой отметки. В этом состоянии рынок недвижимости пребывал вплоть до ноября. Его участники медленно и мучительно осваивались с мыслью, что однокомнатную квартиру улучшенной планировки в Приволжском микрорайоне никто теперь за 20 тыс. долл. покупать не будет. Наконец необходимость и неизбежность снижения долларовых цен на квартиры стала очевидной. При этом обнаружилась интересная тенденция: чем выше рос доллар, тем ниже падали цены на недвижимость. Правда, в рублях цены все равно росли. Однако для потенциальных покупателей этот факт не являлся решающим, т.к. большая часть населения привыкла хранить свои сбережения в долларах, а цены в долларах к концу года начали очень быстро падать. В результате уже к февралю 1999 года стоимость квартир понизилась в среднем на 50%. Снижение цен продолжалось вопреки всем прогнозам специалистов. Но постепенно люди все-таки начали снова покупать квартиры. Первыми стали активно продаваться изначально недорогие квартиры, например, однокомнатные «хрущевки» в удаленных районах, которые на тот момент можно было купить за 5-7 тыс. долларов. Рынок был перенасыщен предложениями, что привело не только к беспрецедентному снижению цен. Большое количество квартир, выставленных на продажу, и почти полное отсутствие покупателей привело к тому, что немногие желающие купить квартиру смогли выбирать. Этот момент стал для рынка недвижимости поворотным: люди перестали покупать все подряд и стали более серьезно изучать предложенные варианты. В результате началась переоценка ценностей. Именно в это время список наиболее популярных и ликвидных квартир начал сильно изменяться. Например, выяснилось, что все виды «сталинок» потеряли свою привлекательность. Особенно сильно падение интереса отразилось на ранее престижных и дорогих квартирах-«сталинках», расположенных в центральных районах, и особенно вдоль набережной Волги. Это пока не отразилось на уровне цен на эти объекты, но такая ситуация вряд ли продлится долго. Дело в том, что большую часть потенциальных покупателей «элитных» «сталинок» перетянул активно развивающийся первичный рынок. На сегодняшний день большинство домов, строящихся в центральных районах, превосходит те же «сталинки» по планировке и, что немаловажно, по качеству коммуникаций. Потеряли свое привилегированное положение дома, расположенные на проспекте Ленина. При достаточно высокой цене квартиры в этих домах весьма невысокого качества. Примерно такая же судьба постигла и квартиры в «спальных» массивах города, например, в Солнечном микрорайоне.