Законы офисной экономики

Генеральный директор компании «ИНДЭСТ- Development» Виктор Антипов поясняет, что «офис — не уникальный товар, который мгновенно раскупается». Обострившаяся конкуренция на рынке офисных площадей, несомненно, увеличивает срок экспозиции объектов. Растущее предложение позволяет арендаторам придирчиво выбирать. На самом деле причины, по которым на офисное помещение долгое время не находится арендаторов, совершенно разные и носят индивидуальный характер. Кого-то не устраивает отсутствие телефонов, парковки, состояние здания и отдельных помещений. Одна из самых распространенных причин простоя офиса — неоправданно завышенная арендная ставка, устанавливая которую следует помнить, что помещение, простаивая долгое время, приносит убытки своему владельцу. Ведь ему приходится тратиться на коммунальные платежи, эксплуатацию, охрану. По данным аналитического отдела компании «ИНДЭСТ- Development», среднее значение затрат на содержание помещения составляет 40-50 руб. за кв. м в месяц. Соответственно и «безубыточная» арендная ставка находится примерно на том же уровне. «При минимальной арендной ставке собственник не несет расходов по содержанию офиса, но и не получает прибыли и амортизационных платежей, — поясняет г-н Антипов. — Следовательно, выгоднее сдать помещение в аренду по более низкой цене, чем оплачивать содержание пустого объекта».

Некоторые владельцы офисных площадей приходят к мысли, что «простой» лучше всего продать. При этом рыночный механизм заставляет собственника снижать или по крайней мере не повышать цену на помещение, если долго не находится покупатель, что, по мнению Виктора Антипова, является нормальной ситуацией. «К примеру, — поясняет он, — помещение в Советском районе площадью 500 кв. м экспонировалось 10 месяцев. За это время его цена не менялась и составляла 15,5 тыс. руб. за кв. м. По истечении этого срока оно было продано. Таких примеров много. Это еще раз говорит о том, что продажа офиса — это не быстрый, а растянутый во времени процесс». Что выгоднее — постараться все же найти арендатора или продать «убыточные метры» — решать, конечно, владельцу. Но эксперты советуют даже в случае принятия решения о продаже сначала заполнить помещение арендаторами. В данной ситуации собственник будет получать постоянный доход в течение экспозиции помещения в категории «продажа». Более того, как полагают специалисты, помещение, заполненное арендаторами, имеет более высокую инвестиционную привлекательность.