Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Директор и учредитель компании «Кольцо» Михаил Жуков, фигурант сразу трех уголовных дел, содержащийся в связи с этим в СИЗО, из-за решетки сумел остановить достройку своего проблемного объекта — ЖК «Космолет».
Компания-инвестор «Аквапорт», взявшаяся за завершение стройки и уже вложившая в него более 600 млн рублей, не может ничего сделать из-за блокирующих решений судов, инициатором которых стал именно Жуков. В результате проект рискует скатиться в максимально негативный сценарий, чреватый протестной активностью сотен обманутых дольщиков (причем, возможно, в самый не подходящий для этого с политической точки зрения момент, к ноябрю 2025 года), удорожанием работ и смещением сроков сдачи ЖК на несколько лет, если не навсегда.
Печальная история ЖК «Космолет» началась с достройки ЖК «Кольцо» на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко. Этот объект попал в список проблемных после банкротства в далеком 2005 году его застройщика — компании «ВолгаЭнергоРесурс». Достройку ЖК и одновременно обязательства перед дольщиками взяло на себя ООО «Кольцо», принадлежавшее тогда Игорю Дюкову. Вместе с активом и обязательствами компания получила расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса. В 2015 году стройку завершили, а в марте 2016-го фирму «Кольцо» вместе с правами на перспективную площадку выкупил бизнесмен Михаил Жуков.
Жуков сразу анонсировал амбициозные планы строительства рядом с ЖК «Кольцо» нового жилого комплекса «Космолет». Три 32-этажных секции ЖК планировалось сдать в октябре 2021 года. К реализации проекта были привлечены средства около 800 участников долевого строительства.
Однако в срок объект не сдали. А деньги дольщиков, которых теоретически должно было хватить на завершение стройки, куда-то делись. Спасать ситуацию пришлось компании «Аквапорт», которая приступила к масштабному дофинансированию объекта, позволившему возобновить работы.
На тот момент неважно шли дела и на другом объекте Михаила Жукова — ЖК «Унисон», который возводила его компания «Альянс». Весной 2023 года Жуков заявил, что готов передать полный контроль над обеими своими проблемными компаниями-застройщиками «Аквапорту». «Аквапорт», получая в собственность 100% долей в капитале ООО «Альянс», должен был взять на себя строительство «Космолета», а также дофинансировать строительство ЖК «Унисон». Как инвестор «Аквапорт» позже достроил ЖК «Унисон», обеспечив соблюдение прав полутора сотен дольщиков.
План выглядел рабочим, если бы не тяжелое наследство, доставшееся от Жукова, причем масштабы этой «тяжести» постоянно росли, как и суммы затрат, необходимых для завершения объектов. Постоянно всплывали и новые проблемы. В частности, вскоре выяснилось, что на 100% долей ООО «Кольцо» был наложен арест в рамках уголовного дела о мошенничестве. Сделка не состоялась, Жуков так и остался собственником «Кольца». «Аквапорту» официально передали лишь 100% в «Альянсе».
Причем «Альянс» вскоре завалили исками о взыскании по неким непонятным договорам займа с компанией «Стройкомплект» Игоря Сергиенко. В итоге осенью 2024 года новый собственник «Альянса» отстранил Михаила Жукова от руководства компанией. Новым директором юрлица стал один из учредителей «Аквапорта» Валентин Курчаткин.
Жуков попытался оспорить сделку по продаже «Альянса» в арбитраже. Во время этой тяжбы всплыли совсем странные детали, в частности, что сметы на завершение строительства объектов, предоставленные Жуковым, оказались заниженными и полностью не соответствующими действительности — как по объемам работ, так и по их стоимости, а деньги соинвесторов «Космолета» расходовались на сторонние проекты фирм Жукова (ЖК «Унисон», ЖК «Ильинская Плаза», ЖК «Орбита»).
Впрочем, на тот момент у собственника «Кольца» уже хватало проблем другого рода. Еще в конце 2022 года областной минстрой вместе с ГИСН установил, что у застройщика ЖК «Космолет» отсутствовали договоры по авансам, которые выдавались подрядчикам, а также стройматериалы на суммы, отраженные в документах компании. Материалы были направлены в полицию, и так появилось уголовное дело о нецелевом использовании денежных средств дольщиков (статья 200.3 УК РФ).
В ноябре 2024 года Жуков потерял пост директора и в ООО «Кольцо» — и это произошло по ходатайству следствия по делу о мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). С Жукова взяли подписку о невыезде. Потерпевшей стороной по этому делу значится ООО «Аквапорт». Как пояснил «СО» адвокат Сергей Соколов, оказывающий «Аквапорту» юридические услуги, в настоящее время дело находится в производстве 2-го отдела по расследованию особо важных дел СУ СКР по Самарской области. Обвиняемым по делу является Михаил Жуков.
В июне 2025 года в суд Октябрьского района на рассмотрение ушло уголовное дело о неуплате налогов, фигурантом которого тоже является Михаил Жуков как директор ООО «Стройресурс». Это дело также расследовал 2-й отдел по РОВД регионального СУ СКР. Согласно фабуле дела, в 2021-2023 годах фигурант изготовил фиктивные документы первичного учета, на основании которых в налоговые декларации были включены недостоверные сведения с целью занижения налогооблагаемой базы. В результате бюджету РФ был причинен ущерб в виде неуплаченного налога на добавленную стоимость в размере более 66 млн рублей. В ходе предварительного следствия по этому делу наложен арест на имущество Михаила Жукова. Дело рассматривает судья Октябрьского райсуда Юлия Лобанова, очередное заседание по нему прошло в минувший четверг, 28 августа 2025 года.
Кроме того, в июне 2025 года в тот же Октябрьский райсуд поступило еще одно дело застройщика ЖК «Космолет». На момент передачи обоих дел в суд Михаил Жуков уже содержался под стражей — его арестовали за нарушение условий подписки о невыезде, то есть в рамках уголовного дела о мошенничестве, которое пока расследуется.
Во втором переданном в суд уголовном деле Жукова как руководителя и собственника компании «Кольцо» обвиняют по статье о привлечении средств участников долевого строительства многоквартирных домов в нарушение требований законодательства (статья 200.3 УК РФ). Обвинительное заключение по этому делу утверждала прокуратура города Самары. По версии следствия, в период с ноября 2019 года по март 2022 года директор и учредитель строительной компании Жуков заключил договоры долевого участия с 15 гражданами на общую сумму свыше 65 млн рублей, которые в нарушение требований закона на специализированный расчетный счет организации не внес. Это уголовное дело рассматривает судья Октябрьского райсуда Елена Куприянова, очередное заседание по нему состоится 2 сентября 2025 года.
Пока Жуков сидит в СИЗО, стройка ЖК «Космолет» встала окончательно — даже из-за решетки он сумел ограничить инвестора в действиях в пользу дольщиков и оттянуть на неопределенный срок сдачу объекта. Подробности этих хитрых схем — в тексте «Охранять можем, строить нет».
Что, а точнее кто, тормозит сейчас сдачу ЖК «Космолет», которую так долго ждут и не могут дождаться почти 800 дольщиков? По данным прокуратуры Самарской области, на июнь 2025 года на площадке ЖК «Космолет» были возведены все три секции по 32 этажа, степень готовности объекта составляла 65%. Проблемная стройка, казалось, сдвинулась с мертвой точки пару месяцев назад, когда «закрыли» Жукова. В июне 2025 года следственные органы вынесли решение о передаче строительной площадки ЖК «Космолет» и 100%-ной доли в капитале его застройщика, ООО «Кольцо», на ответственное хранение совладельцу ООО «Аквапорт» Игорю Дюкову. Это решение было обусловлено необходимостью обеспечить сохранность стройплощадки и завершение объекта в условиях, когда Жуков находится в СИЗО.
В «Аквапорте» не раз заявляли, что инвестор готов достроить «Космолет», но только после получения полного контроля над объектом. Совладелец «Аквапорта» Игорь Дюков ранее подчеркивал в общении с «СО», что долю в «Кольце» ему передали как «вещдок на ответственное хранение с правом использования, но без права распоряжения». Несмотря на это, в обществе была назначена ревизия, аннулированы все доверенности, выданные ранее Жуковым на третьих лиц, устанавливался размер задолженности перед бюджетом и контрагентами, выявлялись сомнительные сделки, заключенные с целью нарушения прав дольщиков. На стройплощадке выставили усиленную охрану. В июне 2025 года сообщалось, что ожидается новый транш финансирования и при благоприятном течении событий дольщики «Космолета» получат ключи от новых квартир уже в 2026 году. Что же могло пойти не так?
Как рассказал «СО» представитель группы инвесторов ЖК «Космолет» Александр Балашов, жилой комплекс на сегодняшний день не строится вообще. «После успешного завершения строительства и ввода в эксплуатацию ЖК «Унисон» в феврале 2025 года мы с полной уверенностью, желанием и возможностями готовы были переключиться на ЖК «Космолет», о чем неоднократно официально заявляли. Однако этому препятствовало — как тогда, так и сейчас — то обстоятельство, что мы не имели возможности осуществлять контроль над расходуемыми нами денежными средствами, а на все наши запросы и предложения мы получали от Жукова лишь формальные отписки, где он делал вид, что ничего вообще не понимает по существу задаваемых нами вопросов. Ситуация зашла в тупик, и просвет в этом вопросе возник только после того, как появилось постановление следователя о передаче на ответственное хранение строительной площадки ЖК «Космолет», с правом использования, без права распоряжения», — говорит Балашов.
Инвесторы планировали в кратчайшие сроки реанимировать стройку, для чего договорились с подрядными организациями, составили план начала возобновления работ и поэтапной реализации всего проекта. «Однако был и есть один человек, которого такое развитие событий крайне не устраивало. Это Жуков Михаил Геннадьевич. По его инициативе его адвокатом Ильенко была подана жалоба в суд на обжалование выданного постановления, с одной, видимо, лишь целью — не допустить возобновления строительства объекта. Им это удалось, судья отменила ранее выданное постановление в части передачи строительной площадки с правом использования, без права распоряжения, оставив за ООО «Аквапорт» только ответственное хранение. Иными словами — охранять можем, строить нет. Если ничего не изменится в ближайшее время, то вопрос даже не в том, что стройка не возобновится, а в том, что большое количество поставщиков и подрядчиков просто устанут ждать исполнения обещаний Жукова, что все будет хорошо, и попросту подадут на банкротство. А это автоматически создаст проблему федерального характера, так как процедура банкротства застройщика имеет особый порядок: появятся официально признанные обманутые дольщики, объект будет достраиваться за бюджетные деньги», — резюмирует инвестор.
По словам Александра Балашова, даже если инвесторы получат разрешение на стройку, условно говоря, завтра, прямые затраты на завершение объекта (без долгов ООО «Кольцо») составят порядка 800 млн рублей. При этом нельзя не учитывать долговые обязательства перед поставщиками и подрядчиками, которые уже выполнили работы, но денег не получили: продолжение работ возможно только после погашения долгов перед ними. И это не считая денег, которые уже потратил «Аквапорт» (порядка 600 млн рублей). Что-то придется делать с еще одной проблемой — «дырой» в экономике проекта в размере 445 млн рублей. По словам Балашова, «Кольцу» так и не поступили деньги за 180 проданных еще при Жукове квартир. Это означает, что значительная часть дольщиков рискует не получить вообще ничего в случае банкротства компании и неизбежно станет задавать серьезные вопросы лицам, принимавшим от них оплату жилья, но не «донесшим» ее в кассу. Или же просто оформившим квадратные метры «просто так», в обмен на какие-то иные услуги.
Как говорит инвестор, из-за упорства Жукова активный сезон строительства упущен — впереди зима. «Летом мы могли сделать огромный объем работы, конечно, — сетует Балашов. — Хотя если инвесторы получат «зеленый свет», то до конца следующего года достроить и ввести объект в эксплуатацию хоть и сложная задача, но вполне реализуемая. Опыт реализации таких задач имеется большой. В компетенции компании «Аквапорт» и в своей лично не сомневаюсь ни грамма, так как мы доказали не словом, а делом, что умеем решать даже самые сложные задачи. Но, к сожалению, не все в сложившейся ситуации зависит от нас».
Возможно, свою роль в торможении всех процессов могло сыграть появление в теме неких лиц, скорее всего, аффилированных так или иначе с Жуковым и до сих пор не связанных с Самарой. Их активность носит непубличный характер, но Балашов знает о ней и слышал о том, что они пытаются позиционировать себя как инвесторов, якобы готовых завершить строительство. «Мне сложно судить об их реальных возможностях и компетенциях ввиду того, что они не местные и вряд ли издалека привезут сюда людей для завершения строительства. Насколько мне известно, они много к кому в области обращались за помощью в организации строительного процесса, но не договорились. По крайней мере, с крупными организациями, которые могли бы им в этом помочь, — пояснил Балашов в общении с «СО». — Может сложиться впечатление, что это искусственно созданный процесс, чтобы на максимально большое количество времени отсрочить неизбежный финал в виде банкротства и очередного долгостроя на многие годы».
Между тем сценарий банкротства «Кольца», который становится все ближе с каждым днем и месяцем «заморозки» стройки, — самый негативный для всех, в первую очередь для дольщиков и для областных властей. Его следствием станет включение ЖК «Космолет» в ЕРПО (единый реестр проблемных объектов), особый контроль на федеральном уровне над регионом, а это означает серьезный репутационный ущерб. Сроки реализации проекта кратно удлинятся: если процедура банкротства запустится, то реальное строительство начнется в лучшем случае через полтора-два года, после выполнения всех необходимых процедур, плюс само строительство потребует около полутора лет. К тому же придется тратить деньги из бюджета, и, с учетом длительности, стоимость строительства будет только увеличиваться. Все это чревато огромными рисками для инвесторов, которые могут либо полностью потерять свои деньги, либо возвратить лишь малую часть от этих вложений. «К сожалению, если Жуков продолжит отчаянно сопротивляться и тянуть время, то банкротство «Кольца» останется единственным вариантом для завершения строительства объекта. А это означает подвижку по срокам, недовольство дольщиков, возможно, какие-то протестные акции, перекрытия трасс, как уже не раз в Самарской области бывало», — сетует Александр Балашов.
Редакция «СО» попыталась уточнить в министерстве строительства Самарской области, общались ли сотрудники ведомства с непубличным потенциальным «новым» инвестором. Если да, то есть ли подтверждения наличия у него необходимых средств (около 2 млрд рублей) для погашения долгов и завершения строительства «Космолета» и в какой степени министерство готово к сценарию банкротства застройщика. В полученном к моменту сдачи номера в печать ответе минстроя были проигнорированы вопросы касательно «нового» инвестора и источников финансирования достройки объекта. При этом, сообщает министерство, «в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки уголовно наказуемых деяний, вследствие чего в отношении директора ООО «Кольцо» Жукова Михаила Геннадьевича возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, избрана мера пресечения заключение под стражу». Пребывание под стражей по обвинению в мошенничестве не помешало Жукову попытаться назначить врио директора «Кольца», с которым министерство даже вступило в диалог и «провело встречу». По информации, полученной министерством от «жуковского» врио директора, на объекте проводится финансовый аудит и обследование построенного объекта. Эта информация вступает в явный диссонанс со сведениями представителей «Аквапорта», уже вложивших в объект более 600 млн рублей и готовых его завершать. По их словам, никаких «инвесторов» на охраняемом объекте никто не видел. Более того, нет никаких сведений о врио директора «Кольца» и в системе «СПАРК-Интерфакс». Там руководителем фирмы по-прежнему числится пребывающий в СИЗО по обвинению в мошенничестве Михаил Жуков. Есть сведения о попытке внести изменения в ЕГРЮЛ (возможно, связанные с назначением нового директора), но по ним летом 2025 года уже вынесено решение об отказе в госрегистрации.
АЛЕКСАНДР БАЛАШОВ, представитель группы инвесторов ЖК «Космолет»
К сожалению для всех, Михаил Жуков в настоящий момент играет ключевую роль во всей этой ситуации. Он, его адвокаты, бухгалтерия и оставшиеся приближенные делают все, чтобы не допустить инвестора на достройку ЖК «Космолет». Преследуя личные цели по спасению себя самого, он всеми возможными способами препятствует завершению строительства: подает жалобы, оспаривает решения суда, пытается доносить информацию о том, что во всей этой ситуации жертва он, а никак не дольщики и инвестор. Рассказывает всем, что у него есть деньги на завершение строительства и что его необходимо освободить, и тогда все будет хорошо. Тогда пара неудобных вопросов: а почему же он раньше не достроил и не ввел? Почему стройка остановилась на уровне монолита девятых-десятых этажей? Почему денег, которые, как озвучивалось в 2023 году, необходимы для завершения строительства и которые ему были даны, не просто не хватило, а они лишь изменили строительную готовность с 25 до 65%?
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены