Завод «Металлист-Самара» теперь можно пристраивать жильем

На предприятии утверждают, что это нарушает требования по антитеррористической защищенности завода, однако суд вообще не стал рассматривать такой аргумент. Сейчас инициатор проекта Михаил Медведев получил возможность оформить права на недострои, а у «Металлиста-Самара» остались надежды только на Верховный суд.

Строительство зданий по адресу: ул. Гагарина, д. 175, вблизи от АО «Металлист-Самара» (компания подконтрольна известному самарскому бизнесмену Алексею Леушкину), началось в 2014 году. Инициатором проекта стал предприниматель Михаил Медведев (по данным ряда источников, является отцом недавно оставившего пост главы Волжского района Самарской области Владимира Медведева).

Получив разрешение на возведение двух-трехэтажного складского комплекса, Медведев, однако, начал строить два жилых дома — высотой 25 и 16 этажей. Тот факт, что земельный участок относился к зоне ПК-3, что предполагает его использование под «промышленные предприятия и склады V-III класса вредности» и не допускает жилищного строительства, бизнесмена не остановил. В 2017 году участок с недостроем был выкуплен компанией скандально известного самарского строителя Михаила Жукова — ООО «МВМ», которое через некоторое время заморозило работы на объекте.

В 2020 году участок под недостроями на ул. Гагарина, 175, был переведен в территориальную зону Ц-3, которая позволяет вести многоэтажную жилую застройку. Тем не менее в декабре 2020-го городской департамент градостроительства (ДГС) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к МВМ, потребовав признать незавершенные дома самовольной постройкой и обязать компанию за свой счет снести ее, поскольку разрешение на строительство здесь жилых домов не выдавалось. С этого момента начался затяжной судебный конфликт между городскими властями и фирмой Жукова. Компания «МВМ» также направила в суд иск, в котором требовала признать за нею право собственности на объект незавершенного капстроительства. Однако арбитраж все же счел постройку незаконной и в марте 2022 года удовлетворил все требования самарских властей. Жалоба компании в апелляционный суд положительного результата ей не дала, но вот обращение в арбитраж Поволжского округа оказалось успешным. В октябре 2022 года кассация решения первой и апелляционной инстанций отменила, дело вернулось на новое рассмотрение в областной арбитраж, и с этого момента успех в судебных разбирательствах был на стороне оператора площадки. Который в этот период сменился. Проект вновь перешел под контроль Михаила Медведева, а компания Жукова полностью вышла из темы.

Минувшей весной к делу на стороне городской администрации активно подключилась компания «Металлист-Самара», чьи представители заявили, что строительство высотных домов вблизи завода нарушает режим секретности, который должно соблюдать оборонное предприятие. И в кассационный суд поступило сразу две жалобы — от городских властей и от «Металлист-Самары». В тот момент эксперты «СО» полагали, что статус завода оборонной отрасли в условиях ведения СВО будет иметь решающее значение и суд встанет на сторону предприятия. Однако в кассации решение предыдущих инстанций устояло, в удовлетворении жалоб и завода, и департамента градостроительства было отказано. Как рассказал «СО» представитель «Металлист-Самары» Антон Ефремов, суд вообще не стал исследовать довод о том, что возведение домов вблизи завода противоречит требованиям его антитеррористической защищенности.

В ноябре «Металлист-Самара» и департамент градостроительства подали кассационные жалобы в Верховный суд РФ. Даты их рассмотрения на сайте суда пока не отображены. Впрочем, к моменту вынесения решений по жалобам, даже если они будут в пользу заявителей, недостроенные объекты могут быть уже оформлены в собственность Михаила Медведева. Как указано на сайте арбитража, 13 ноября суд отменил обеспечение, то есть снял запрет Росреестру регистрировать право собственности на здания, а следовательно, препятствий для оформления прав Медведева на сегодняшний день нет.

АНТОН ЕФРЕМОВ, представитель АО «Металлист-Самара»

Кассация не стала исследовать наши доводы. Основной наш довод в том, что строительство домов вблизи «Металлист-Самары» противоречит требованиям антитеррористической защищенности завода. Он остался вообще без внимания. Хотя в существующих реалиях защищенность завода от наблюдения за происходящим на его территории очень важна. Мы хотим, чтобы нашему доводу дали оценку. Если мы не правы, пожалуйста, дайте мотивированный отказ. А суд в Казани сделал вид, что этого довода просто нет. В судебном решении он вообще не упоминается, как будто мы его не заявляли.

У нас есть паспорт безопасности, который утвержден Федеральной службой безопасности по Самарской области. И в нем указано, что мы должны даже спиливать деревья вдоль забора, превышающие его высоту. Это делается для того, чтобы с дерева нельзя было наблюдать за территорией предприятия. А сейчас по логике суда выходит, что дом в 25 этажей, с которого завод как на ладони, — это нормально.

— Юлия Демина