Земли на продажу

Как сообщил губернатор Самарской области Владимир Артяков, под управлением правительства области и близких ему структур скопилось немало сельхозактивов, которые необходимо, очистив от долгов, продать эффективному собственнику. По данным министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области, земли сельхозназначения в регионе занимают 3, 8 млн га. Управляются они преимущественно мелкими операторами, но региональное правительство превратилось в одного из самых крупных игроков на рынке. Представитель одного из крупных агрохолдингов региона утверждает, что напрямую они контролируют порядка 50-70 тыс. га преимущественно в южных районах области. Кроме того, в сферу влияния «Белого дома» входят земли, консолидированные ГУП «Областная МТС». Это предприятие на праве аренды и на различных стадиях оформления в собственность сегодня контролирует более 150 тысяч гектаров. В настоящий момент в «Областной МТС» идет процедура банкротства, но ее активы переходят к ГУП «Агро Сервис». Пока остается неясным, какую финансовую выгоду может принести областным властям передача сельхозземель инвесторам, — в первую очередь потому, что неизвестна схема предполагаемых сделок. Вопервых, новым владельцам могут быть предложены как аграрные предприятия, так и непосредственно земли сельхозназначения.

По словам генерального директора ООО «Институт оценки» Алексея Гурьянова, стоимость пахотных земель составляет от 1, 5 до 3 рублей за кв. м, а сельхозземель, тяготеющих к населенным пунктам, — от 3 до 8 рублей за кв. м, то есть от 150 до 800 рублей за сотку. Таким образом, если говорить о продаже только подконтрольных ГУП «Областная МТС» земель, то правительство может выручить за эти активы более 2, 2 млрд рублей. Однако в реальности продать все земли невозможно. Кроме того, в случае приобретения большого количества земель инвестор будет требовать различных льгот и выставлять какие-либо условия, что существенно скажется на финансовой выгоде, которую получат власти. По словам Владимира Артякова, земли могут быть внесены в уставный капитал совместных с инвесторами сельскохозяйственных предприятий. Глава самарского филиала РСХБ Константин Дмитриев отмечает, что механизм создания частногосударственного партнерства в сельском хозяйстве уже существует и показал свою эффективность. Главное условие при этом – чтобы земли не становились предметом спекулятивных схем, а передавались сельхозпроизводителям, которые будут их обрабатывать. В случае создания таких партнерств бюджет области вообще не получит вливаний за сельскохозяйственные активы. Но вместо этого он сможет сэкономить на содержании земель. Однако оценить сумму, которая высвободится в бюджете за счет внесения земель в уставный капитал таких СП, не берется никто.