«Жигулевское» подешевело

Если ее нынешний собственник ФАУГИ запрашивала за актив 676 млн рублей, то благодаря решению арбитража цена выкупа уменьшилась до 310 млн рублей. «Жигулевское пиво» приватизировали в 1992 году. На открытых торгах его приобрел бизнесмен Юрий Сапрунов, который и контролирует предприятие по сегодняшний день. Приватизировать весь имущественный комплекс пивзавода ему не удалось. Несколько зданий по адресуВолжский проспект, 4 и 5/2, осталось в государственной собственности. Выкупить их не позволял правовой статус объектов как памятников культуры. В итоге имущественный комплекс «Жигулевского пива» оказался раздроблен, и предприятию пришлось арендовать часть производственных и административных зданий у государства. В таком режиме компания функционирует по сегодняшний день. В 2011 году Юрий Сапрунов в судебном порядке добился права на приобретение зданий. Суды сразу трех инстанций встали на сторону пивзавода. Но территориальный орган управления государственным имуществом не спешил расставаться со своим правом собственности на объекты. ФАУГИ смущал тот факт, что в постановлениях судов не определялась стоимость зданий. «Суды удовлетворили требование лишь в части обязания нас принять решение. При этом вопрос цены так и остался открытым, здесь заявителю — «Жигулевскому пиву» было отказано», — заявляли тогда «СО» в ТУ Росимущества. В 2015 году Сапрунов форсировал решение вопроса о приватизации. В декабре «Жигулевское пиво» обратилось в арбитражный суд с заявлением к ТУ Росимущества об урегулировании преддоговорного спора. Завод потребовал обязать управление заключить договор купли-продажи по цене в 153, 6 млн рублей. В такую сумму оценило объекты ООО «Агентство оценки «Интеллект». ТУ Росимущества с этой цифрой не соглашалось, называя свою — 676, 5 млн рублей. В итоге суд назначил новую экспертизу. Определить рыночную стоимость объектов поручили ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы». По результатам экспертизы спорные здания оценили в 310, 4 млн рублей. 2 декабря арбитражный суд вынес постановление, предусматривающее именно эту цену продажи имущества. По мнению экспертов, несмотря на его компромиссность, решение суда более выгодно «Жигулевскому пиву». С учетом того, что общая площадь спорных объектов составляет порядка 35 тыс. кв. м, получается, что в среднем метр стоит 8, 9 тыс. рублей, притом что рыночная стоимость может доходить до 20 тысяч рублей за кв. м. «Фактор культурного наследия в данном случае влияет на стоимость, скорее, в сторону ее понижения. Вообще промышленные площади в этом районе стоят от 15 до 20 тысяч рублей за кв. м, максимум 25 тыс. р. Оценить стоимость всего комплекса спорных зданий «Жигулевского пивзавода» проблематично, поскольку не все они попадают под категорию производственных. Там и магазины, и административные помещения», — комментирует директор ГК «Институт оценки» Александр Гурьянов. В любом случае такое решение арбитражного суда, если оно не будет обжаловано в дальнейшем, должно устранить последние препятствия на пути приватизации имущественного комплекса. Готово ли «Жигулевское пиво» заплатить 310, 4 млн рублей за спорные объекты, выяснить не удалось. Ответа на запрос «СО» от предприятия на момент сдачи номера в печать не поступило.

Получили проблему