Жилец старинного особняка в Самаре один добился снятия с него статуса аварийного

В двух судебных инстанциях дом признан пригодным для проживания. 13 апреля такую позицию занял Ленинский районный суд, а 26 июля его решение подтвердила областная апелляционная инстанция.

С иском в суд обратился некто П.Н. Каминский, который два года назад приобрел в двухэтажном особняке трехкомнатную квартиру. А уже через полгода, 11 марта 2021 года, первый вице-мэр Самары Владимир Василенко подписал распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, опираясь на заключение об опасном состоянии здания, полученное от межведомственной комиссии Ленинского района.

Районные чиновники в свою очередь исходили из того, что уже в 1998 году дом имел износ 59%. Текущие ремонты здания проводились только в 1962 году и 1985 гг.

А в декабре 2020-го ГЖИ указало на повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструкций здания и возможной угрозе жизни и здоровью проживающих в здании людей.

Г-н Каминский, однако, поставил под сомнение правильность технического заключения районной комиссии. Он указал, что дом даже не осматривался, никакие замеры и проектно-изыскательские исследования его состояния не проводились.

В то же время строительно-техническая экспертиза, которую заказал сам истец, показала, что здание соответствует требованиям действующих норм и правил и никому не угрожает.

По решению районного суда другой организацией была проведена еще одна экспертиза, и ее выводы оказались созвучны первой. Состояние дома определено как «ограниченно работоспособное», при котором дальнейшая эксплуатация жилого здания возможна, необходим лишь контроль и своевременные ремонтно-восстановительные и реставрационные работы.

Эксперты зафиксировали перекос конструкций стен, признаки неравномерной осадки грунтов основания, но выявленные дефекты и повреждения конструкций, по словам специалистов, не говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Стоит отметить, что в этих процессах г-н Каминский был единственным истцом. Другие собственники квартир (всего их в доме 5) предпочли оставить решение вопроса на усмотрение судебных инстанций, а некоторые даже выступали против удовлетворения иска.

Особняк, которому теперь показана не реконструкция, а ремонт и реставрация, в 1987 году был признан объектом культурного наследия регионального значения.

Он выполнен в стиле модерн.

В квартире Николая Степного на втором этаже нередко бывал и его коллега Александр Неверов.

— Людмила Николаева