Бюджет Самарской области пополнят налогами с «незавершенки» и сооружений

В результате проведенной государственной кадастровой оценки суммарные цены некоторых видов недвижимости значительно выросли. Как следствие, вырастет и нагрузка на строителей и владельцев инфраструктурных объектов, ранее не плативших налоги за объекты незавершенного строительства и сооружения. Дополнительные налоговые поступления только от этой категории собственников уже сейчас оцениваются минимум в 7 млрд рублей. Об этом пишет газета «Самарское Обозрение» 28 марта.

В Самарской области долгое время действовали результаты массовой оценки, проведенной еще в начале 2010-х годов.

В 2020 году «Центр кадастровой оценки» провел исследование земель населенных пунктов. А в 2021-м в силу вступили результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (ОКС).

Как сообщили изданию в  самом учреждении, по результатам проведенной массовой оценки ОКС в регионе за прошедшие годы их суммарная стоимость выросла более чем на 839,5 млрд рублей. «В 2021 году «Центр кадастровой оценки» провел исследование 2,3 млн объектов — зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Их суммарная стоимость составила 7461, 914 млрд рублей.

По сравнению с общей кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года, этот показатель увеличился на 12,68%, или на 839,659 млрд рублей», — рассказал директор ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» Максим Куприн.

При этом рост стоимости отдельных категорий ОКС превысил суммарное значение. Например, кадастровая цена объектов незавершенного строительства поднялась сразу на 510,56% (на 39 млрд рублей), а общая стоимость капитальных сооружений в области подскочила на 365,04% (на 319 млрд рублей). Только благодаря этому — с учетом ставки в 2% — налоговые поступления в бюджет могут увеличиться примерно на 7 млрд рублей.

Вырос суммарный показатель и для отдельных помещений, но не так значительно — всего на 19,16%. Хотя при переводе в конкретные цифры это процентное соотношение все равно составляет внушительную сумму — 525,7 млрд рублей. Снижение суммарной стоимости объектов капитального строительства прошло лишь по двум категориям: машино-местам (-3,73%) и самим жилым и нежилым зданиям (-1,17%).

«В 2021 году определена кадастровая стоимость 50 730 объектов, ранее ее не имевших. В основном — сооружений и объектов незавершенного строительства, по которым отсутствовала методология определения кадастровой цены, а также 1165 объектов, стоимость которых составляла 1 рубль», — поясняет Максим Куприн.

Изменение кадастровой стоимости своих объектов сами собственники почувствуют уже в 2023 году, когда придет время выплачивать рассчитанные из нее налоги на недвижимость.

— Роман Щерба