Частники уйдут

Эксперты рынка считают, что собственники не смогут преодолеть организационные и финансовые затруднения. В любом случае наиболее привлекательные участки будут выкуплены крупными инвесторами.По итогам прошедших слушаний по проекту генерального плана развития Самары некоторые зоны, занятые индивидуальной жилой застройкой, попали в разряд резервных территорий. Это поселок Сад-город в районе госуниверситета, участки на Безымянке, в районе улиц А. Матросова, Нагорной, Средне-Садовой, Ново-Вокзальной, Ставропольской, Воронежской, проспектов Кирова, Юных Пионеров и Карла Маркса, а также некоторые другие места.Как сообщила «СО» главный специалист ООО «Рекон» Лариса Козырева, входящая в коллектив разработчиков генплана, статус резервных территорий подразумевает, что характер их применения будет определен только после того, как будет разработана градостроительная документация с обоснованием их использования. Сохранение сегодняшнего состояния застройки на этих участках неприемлемо с точки зрения технических и санитарных норм. «Недопустимо, что в центре города отсутствуют канализация, благоустроенные улицы, ограждение участков находится в плачевном состоянии… Нарушений очень много. Если собственники земель образуют ассоциации или некоммерческие партнерства, оформят градостроительную документацию и благоустроят территорию, доведя ее до городского уровня, характер использования земель под индивидуальное жилищное строительство останется прежним. Если этого не произойдет, городские власти будут принимать меры к жильцам»,- утверждает Козырева.

Если участки по причинам нежелания или недостатка средств у населения не будут благоустроены, возможно рассмотрение предложений инвесторов и представленной ими градостроительной документации по изменению характера использования резервных территорий с учетом мнения собственников. В ходе общественных слушаний жителям это было разъяснено. Кроме того, с вводом налога на землю собственникам участков в центре города придется выплачивать значительные суммы, и на их решение повлияют экономические факторы.Как считает руководитель службы маркетинга ИК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев, жители этих территорий не смогут самоорганизоваться, даже если могли бы выдержать возросшие затраты. Численность населения на этихучастках довольно значительна, по своему составу оно неоднородно. Все останется неизменным до прихода на эти территории стратегических инвесторов. «Теоретически таких крупных корпораций в Самаре достаточно. RBE, подразделения ГК «СОК», строительные компании, имеющие аффилированные банковские структуры, ГК «Берег», наша компания и многие другие могут найти средства на такие проекты. Вопрос в том, выгодно ли это. Территория поселка Сад-город, несомненно, привлекательна для инвесторов. Здесь можно создать хороший «сити», и проект явно был бы окупаемым, так как стоимость жилья в конечном итоге было бы достаточно высокой. Перспективно на этих территориях и развитие общественно-деловой зоныздесь географический центр города с хорошей транспортной доступностью»,- утверждает Рандаев. Такие проекты уже реализуются на противоположной стороне Московского шоссе, пример-Региональный деловой центр. В итоге на территории Сад-города будет смешанная застройка. 50 га это позволяют.