Дауншифтинг Калмыкова

Один из якорных арендаторов «Фрегата» — сеть «Патэрсон» — покинул комплекс летом. Как стало известно СО, вместо поиска другого «якоря» площадку решено отдать под продуктовую ярмарку. Как рассказал СО руководитель коммерческого отдела группы «Форра» Сергей Федькин, к началу марта на первом этаже ТК «Фрегат» планируется открыть ярмарочный комплекс «Богатое подворье». Он должен занять порядка 2 тыс. кв. м. Для его запуска «Форра» закупит торговое оборудование и будет сдавать места в аренду. Предпочтение будет отдаваться местным производителям, в первую очередь выпускающим сельхозпродукцию. Размер арендной ставки, а также инвестиций в открытие площадки в компании не разглашают. Идея представляет собой в своем роде ноу-хау. До настоящего времени владельцы ТЦ следовали стандартной маркетинговой формуле, предполагающей наличие якорного продовольственного арендатора. История создания многих самарских центров – это история превращения рынков в супермаркеты. Теперь процесс пошел в обратную сторону. По мнению директора Средневолжского филиала X5 Retail Group Владимира Рыжкова, подобное переформатирование вписывается в тренд, но рушит концепцию торгового центра. За последнее время ряд игроков рынка коммерческой недвижимости начали открывать рынки.

Владимир Рыжков считает, что основная сложность, с которой может столкнуться администрация центра, – отсутствие у местных, и в первую очередь у сельских представителей малого бизнеса умения продавать свою продукцию. По его словам, особенно это касается поддержания товарного вида, упаковки. Генеральный директор АН «Визит» Михаил Минаев считает, что, если ярмарку удастся «раскрутить», доходность от площадки может быть не ниже, а в случае успешности проекта и выше, чем при привлечении якорного арендатора. Как правило, «якоря» арендуют площади в подобных торговых центрах по цене 500-700 рублей за кв. м, то есть в случае с помещением во «Фрегате» это до 1, 4 млн рублей в месяц. При мелкой «нарезке» секций стоимость квадратного метра будет начинаться, скорее всего, от 1000 рублей. Местные производители сдержанны в оценке перспектив проекта. По словам генерального директора «Новокуйбышевскмолоко» Алексея Сорокина, ему пока предложений об аренде площадей во «Фрегате» не делалось. «Если такое предложение будет, мы готовы его рассмотреть. Но нужно подсчитать, выгодно ли нам будет там работать. Иногда проще отдать сбыт дистрибьютору», — говорит Алексей Сорокин.