Добавили гарантии

Сегодня застройщики уже не заявляют о масштабных проектах, а делают ставку на меньшие по площади коттеджи, которые можно реализовать в более краткие сроки. Одним из главных структурных изменений рынка малоэтажного строительства эксперты считают самостоятельное финансовое обеспечение проектов. Генеральный директор ЗАО «Комфорт» Дмитрий Киреев отмечает, что это связано со стремлением повысить уровень доверия клиентов. «Многие девелоперы сменили ориентир с продажи проектов и подрядных работ, и как результат, возведение поселка не на деньги покупателя, а самостоятельное инвестирование в строительство, инфраструктуру и реализацию готовых домов». С ним соглашается коммерческий директор ДК «Древо» Евгений Чудаев: «Гораздо выше доверие к проектам, в которых застройщик ориентируется не на средства покупателя, а на собственные, либо обеспечивает стопроцентное кредитное финансирование стройки».

По мнению игроков рынка, наибольшим спросом пользуются дома бизнес- и эконом-класса площадью от 70 до 300 кв. м, что существенно меньше, чем в докризисных проектах. «Переход от строительства коттеджей площадью от 700 кв. м к домам площадью от 70 до 300 кв. м является более выгодным в диапазоне соотношений цена-качество», — считает Дмитрий Киреев. Евгений Чудаев говорит, что кризис «научил» строить, учитывая потребности рынка. «Были сбалансированы площади предлагаемых проектовот «махин» 300-400 кв. м до домов 120-200 кв. м», — подчеркнул он.