Донскому вышла скидка

Впрочем, вместо требуемых 50, 5 млн рублей суд вернул компании, подконтрольной Льву Хасису, только 124 тысячи. В последнее время областной минстрой столкнулся с волной исков застройщиков, требующих возврата части уплаченных арендных платежей. Все они связаны с увеличением минстроем арендной платы в 2006 году в одностороннем порядке. ООО «ИмпексКомпани», аффилированное Х5 Retail Group, с 2004 года арендует земельный участок на пересечении Московского шоссе и пр. Кирова площадью 28 тыс. кв. м. На нем ведется строительство 3-этажного торгового центра «Ипподром». 10 февраля этого года «ИмпексКомпани» подала в арбитраж иск к минстрою с целью взыскать необоснованное обогащение на сумму 50, 523 млн рублей. В суде юристы ретейлера доказывали, что повышение минстроем арендной ставки за период с 28 ноября 2006 года по 14 мая 2007 года является незаконным. Суд в своем решении от 23 июля взыскал с минстроя лишь 124, 3 тысячи рублей. Именно таков был, по мнению суда, размер переплаты за вышеуказанный период. Юристы считают, что требования «ИмпексКомпани» не были удовлетворены в полном объеме в связи с тем, что компанией был неверно рассчитан размер исковых требований. Как предполагает адвокат КА №11 г. Самары Андрей Ильясов, произошла ошибка при оценке суммы переплаты — либо по срокам, за которые производилась увеличенная плата, либо были неправильно посчитаны коэффициенты. «Исход дела может зависеть и от грамотности и квалификации юриста, представляющего интересы компании в суде.

Очень важно верно применить правовые нормы и грамотно сослаться на создавшуюся судебную практику», — считает он. В X5 Retail Group получить комментарии СО не удалось. Не всем компаниям удается взыскать с минстроя ту сумму, которую они запрашивали, однако решения суда по аналогичным делам выносятся в пользу застройщиков. Так, 15 июля областной арбитраж решил взыскать 53, 191 млн рублей с министерства в пользу компании ООО «Вик тор и Ко Мега Парк». Переплата возникла по договору аренды земельных участков общей площадью 126, 23 тыс. кв. м, на которых строился ТРК «Космопорт». Меньше повезло в аналогичном деле другой компании Виктора Суркова, ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском». Требования компании в размере 20, 3 млн рублей были удовлетворены лишь частично. 8 июля апелляционная инс танция суда вернула компании г-на Суркова 3, 93 млн рублей. По мнению экспертов, активизация ретейлеров и строителей могла последовать в связи с удачно складывающимися для застройщиков судебными прецедентами. «С учетом сложившейся практики вероятность того, что эти иски будут удовлетворены, велика. Однако в каждом деле есть свои нюансы, поэтому однозначно об исходе дела сказать невозможно», полагает Андрей Ильясов. По словам генерального директора ГК «Самаражилинвест» Константина Анцинова, которая также взыскивает с ведомства Павла Донского около 5 млн рублей, судебное разбирательство — это просто схема по урегулированию отношений между застройщиком и минстроем законным способом. «В рамках дела мы приходим к мировому соглашению. В нашем случае данный иск — это просто формальность», — заключает он.