Федеральные инвесторы дождались скидок на землю в Куйбышевском районе Самары

Им стало ООО «Специализированный застройщик «Комплекс. Самара», входящее в группу «Имена», занимающуюся строительством жилья в регионах Центральной России. Чтобы дать старт проекту комплексного освоения территории, стоимость лота пришлось уменьшить почти в три раза.

Торги на право заключить договор о комплексном развитии территории в Куйбышевском районе Самары начали проводить ещё летом 2022 года. Тогда начальную цену лота установили в районе 23,4 млн рублей. За эти деньги инвестор получал возможность освоить участок размером в 12 га, расположенный по соседству с действующей военной частью на ул. Утевской – и примерно в двух с небольшим километрах от строящегося микрорайона «Южный город». Согласно информации из публичной кадастровой карты, земля предназначалась для «строительства объекта военного назначения (военный городок)».

Сразу найти желающих освоить этот участок за такие деньги не удалось, аукцион пришлось проводить ещё три раза. В первый, согласно данным из ГИС Торги – условия предоставления земли не менялись. В феврале 2023 года начальную стоимость снизили в два раза, до 10,8 млн рублей. А на последних торгах ценник уменьшили ещё примерно на 20% – до 8,3 млн рублей. Только тогда интерес к площадке проявили структуры девелоперской группы «Имена».

Участие в аукционе приняли две организации – ООО «Специализированный застройщик «Имена. Комплексное развитие территорий. Тула» и ООО «Специализированный застройщик «Комплекс. Самара». По информации «СПАРК-Интерфакс», первая компания была зарегистрирована в Туле лишь в октябре 2023 года и специализируется на деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Вторая – существует уже порядка 8 лет. Изначально она носила название ООО «Центрально-чернозёмный институт строительной экспертизы и консалтинга» (ООО «Воронежстройэкспертиза»). В 2022 году ненадолго сменила вывеску на ООО «Мои мойки». А в том же октябре текущего года взяла актуальное название, но несмотря на заявленную «прописку» в Самаре так и не сменила официальный адрес регистрации с оригинального воронежского.

Руководитель у обоих фирм один – предприниматель Андрей Голдаков, которому так же принадлежит (полностью или с долями в 90-95%) ещё 9 компаний в Тульской, Воронежской, Ивановской и Свердловской областях. Анализ связей компаний и структуры владения по данным «СПАРК-Интерфакс» подтверждает версию из открытых источников о том, что аффилированные фирмы входят в девелоперскую группу «Имена». Полноценного официального сайта у группы в настоящий момент нет, только группа в сети «ВКонтакте». Зато существуют домены, посвящённые проектам холдинга, например – «живому району «Огни». Где предоставлена общая информация о деятельности группы «Имена». За  20 лет работы она ввела в эксплуатацию 14 домов, ещё 12 находятся на стадии строительства. Головной офис девелопера располагается в Санкт-Петербурге.

На то, чтобы освоить землю в Самаре, у девелоперской группы по условиям выигранного конкурса есть 9 лет со дня подписания договора аренды. На протяжении этого срока будет установлена не подлежащая изменению рента в размере около 8,3 млн. рублей в год. Проектные решения и градостроительную концепцию для будущей жилой территории застройщику предстоит согласовывать с АО «ДОМ.РФ», выступающего в качестве агента Российской Федерации для совершения сделок по земле в государственной собственности.

– Роман Щерба