Первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин предложил проработать механизм «охлаждения» сделок с недвижимостью, чтобы остановить мошенников, использующих схемы «бабушкиных квартир» после нашумевшего прецедента певицы Ларисы Долиной.
Идея изложена в ответе на запрос главы думского комитета по труду Ярослава Нилова и предполагает приостановку регистрации имущества при подозрениях на давление на продавца или дефекты его воли, сообщает РБК 4 декабря 2025 года. Это затронет случаи, когда пожилые владельцы под влиянием аферистов или будучи аферистами сами продают жилье, а потом суды отменяют договоры, оставляя покупателей ни с чем.
Скандал с Долиной разгорелся весной 2024 года: мошенники, выдавая себя за сотрудников ФСБ и Росфинмониторинга, убедили артистку перевести 175 млн рублей на «безопасные счета» и продать квартиру в Хамовниках за 112–122 млн рублей.
Покупательница Полина Лурье осталась без имущества после решения суда в пользу Долиной, а четверо аферистов получили от четырех до семи лет колонии. В 2025 году оспорили уже более 3 тысяч подобных сделок, что выявило системный характер проблемы.
Росреестр параллельно разрабатывает поправки для удлинения сроков регистрации жилья пожилых собственников, чтобы дать время на проверку дееспособности и отсутствия обмана.
По информации Росреестра, число продаж, аннулированных из-за мошеннического давления, за два последних года выросло на 20%.
«По количеству обращений можно прийти к выводу, что проблема усугубилась», — считает председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин.
«Люди жалуются на возросшее число случаев, когда после продажи квартиры и получения денег от покупателя продавец отказывается передавать жильё новым собственникам, чаще всего ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников, которым отдал деньги», — напоминает спикер Госдумы.
«В результате добросовестные приобретатели жилья остаются и без новой квартиры, и без средств. Как правило, продавцами оказываются пожилые граждане», — указывает Володин.
Генпрокуратура видит в «периоде охлаждения» инструмент для внесения изменений в закон о госрегистрации недвижимости №218-ФЗ: временная пауза позволит органам проверить документы и выявить риски. Депутаты, включая Нилова, подчеркивают, что меры защитят как продавцов от аферистов, так и добросовестных покупателей от судебных возвратов. По оценкам, в 2025 году пострадали тысячи пенсионеров, чьи квартиры уходили по заниженным ценам под предлогом «спасения» от кредитов или краж.
Госдума предлагает также ввести «период охлаждения» для операций с недвижимостью — 7 дней. За это время продавец сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут лежать на специальном счёте, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи. Такой механизм позволит уберечь граждан от действий мошенников, а также финансовых и имущественных потерь. Нилов настаивает на привлечении врачей и нотариусов для подтверждения осознанности продавца, без чего сделки рискуют аннулировкой.
Эксперты прогнозируют, что нововведения охладят рынок спекуляций. Власти обсуждают пилот в Москве и СПб, где фиксируют пик мошенничеств с элитным жильем. Реализация может стартовать в 2026 году, если Госдума поддержит поправки, минимизируя растущий хаос на вторичке.
Как ранее сообщал OBOZ.INFO, председатель комитета Госдумы по вопросам семьи Нина Останина совместно с коллегой Алексеем Корниенко направили официальные запросы министру юстиции Константину Чуйченко и в Верховный суд РФ. Они просят разъяснить судьям единый подход к рассмотрению дел, связанных с так называемыми «бабушкиными квартирами».
— Алексей Петренко
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
