Ипотеку корректируют

Предпосылки к пересмотру условий кредитных продуктов в сторону ужесточения появились еще летом 2007 года. Основной причиной изменений в политике кредитования недвижимости стал кризис на мировом финансовом рынке как следствие ипотечного кризиса в США. Иностранные инвесторы, потерпев убытки, значительно сократили долю финансирования ипотечных программ в своих инвестиционных портфелях. При том, что на российском рынке кредитования ипотека для банков считается наименее рисковой формой выдачи займа, дефицит ресурсов вынудил кредиторов сделать ипотеку дороже. Изменение ставок коснулось, главным образом, высокорисковых программ. В «черный список» банкиров попали кредитование без первоначального взноса, без подтверждения дохода, кредиты на слишком большие суммы. В основном иностранный кризис ударил по средним и мелким региональным банкам, зависимым от «чужого» капитала.

Они были вынуждены сократить до минимума кредитный портфель или уйти с рынка ипотеки. Как отмечает директор самарского филиала ОАО АКБ «Росбанк» Александр Шевяков, это, в первую очередь, те банки, для которых ипотека не является профильным направлением, и основную прибыль они получают от других видов кредитования. По мнению регионального директора кредитно-кассового офиса в г. Самаре инвестиционного банка «КИТ-Финанс» Натальи Пеннер, роль мирового финансового кризиса в проблемах российского ипотечного рынка несколько преувеличена. «Прекращение выдачи ипотечных кредитов может быть вызвано объективными причинами. Например, если банк уже набрал тот кредитный портфель, на который рассчитывал», — считает Пеннер. По мнению руководителя ККО в Самаре ООО «Городской ипотечный банк» Елены Битяй, снижение темпов роста портфелей у некоторых банков вызвано реакцией на панические настроения на ипотечном рынке и неопределенностью по поводу условий рефинансирования выдаваемых ими кредитов, а когда ситуация прояснится, банки вновь станут наращивать объемы выдачи. Несмотря на трудности, банки не теряют интерес к ипотеке. Подтверждением может послужить недавний выход на этот рынок сразу нескольких новых участников.