Кредиторы бенефициара «СПЗ-Групп» Александра Швидака вплотную подобрались к «святая святых» семьи бизнесмена — имению в поселке Жареный Бугор.
В нем когда-то жил отец Александра Швидака, создатель «СПЗ-Групп» Игорь Швидак.
Пока в суде разворачиваются баталии за право владения недвижимостью, риэлторы активно ищут покупателя на токсичный актив, размещая фотографии объекта с экстерьерами и интерьерами, создававшимися отчасти еще при легендарном «красном директоре».
Александр Швидак унаследовал промышленную империю «СПЗ-Групп» от своего отца Игоря Швидака после смерти последнего.
Позднее совместно с Вадимом Егиазаровым Швидак-младший консолидировал «ВБМ-Групп». За пределами региона он контролировал санкт-петербургский Балтинвестбанк и предприятие, специализирующееся на проектировании и производстве энергоустановок — «Звезда-Энергетика» («ЗЭ»).
Дочерним предприятием «ЗЭ», в свою очередь, выступал оператор самарских муниципальных котельных — компания «Волга-теплоснаб».
Под свои активы Швидак привлекал миллиардные кредиты. В итоге его бизнес отправился по пути банкротства. В 2019 году кредиторы стали предъявлять претензии бизнесмену лично. В 2021 году Александра Швидака признали банкротом.
Основанием для этого стал долг в размере 2 млн рублей, выкупленный ООО «Высота» у банка «Зенит».
В настоящий момент в отношении бизнесмена введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Размер реестра требований кредиторов Швидака уже превысил 6,7 млрд рублей. Адвокаты бизнесмена в суде попытались доказать, что тот, по сути, ведет практически полунищенское существование.
По их данным, должник не получает зарплату, и на счетах у него ничего нет, за исключением долга, начисленного по кредитной карте. Из недвижимости Александру Швидаку официально принадлежат лишь гараж на улице Вилоновской (площадью 20,4 кв. м), земельный участок в поселке Чемеричный на улице Зеленой и квартира площадью 29,4 кв. м в доме на проспекте имени Масленникова.
Ныне все эти объекты арестованы судом Железнодорожного района г. Самары, рассматривавшим уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в «Волгатеплоснабе», основным фигурантом которого являлся все тот же Швидак.
Финансовый управляющий Александра Швидака Владимир Авилов инициировал масштабный процесс возврата элитных активов, которые бизнесмен перепродал сотрудникам подконтрольных ему предприятий, родственникам и сторонним людям.
Управляющий заподозрил, что Швидак в преддверии собственного банкротства просто фиктивно вывел свои многочисленные активы, чтобы они не достались кредиторам. Сейчас атака Авилова направлена уже на нервный узел семейной истории Швидаков, напрямую затрагивая интересы ближайших родственников банкрота.
26 мая 2022 года Авилов обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором попросил признать недействительными сделки по продаже недвижимости Швидака в селе Жареный Бугор — трехэтажного коттеджа площадью 278,1 кв. м и земельного участка, на котором он располагается (10 247 кв. м).
Фактически речь идет об огромном имении Игоря Швидака. Еще в 1990-е годы вокруг этого имения в соседних деревнях и на многочисленных базах отдыха, окружавших Жареный Бугор, ходили легенды.
Как вспоминали лица, знакомые с Швидаком, он жил в имении «без охраны и прислуги, говоря, что «пыль протереть сами можем».
Причем, судя по всему, имение сохранилось во многом в том виде, в котором его оставил Игорь Швидак.
Благодаря тому, что вся информация об усадьбе в Жареном Бугре раскрывается в материалах дела, ее можно идентифицировать с имеющимися объявлениями о продаже той же недвижимости, сопровождающимися описаниями и фотографиями.
«Коттедж находится, можно сказать, в плачевном состоянии. По фотографиям видно, что ремонт в доме не делали уже давно. Скорее всего, в последний раз — в начале 2000-х. Так что новым жильцам, если они найдутся, придется делать капитальный ремонт. При этом участок, как можно видеть, выглядит еще хуже», — комментирует риэлтор Екатерина Никифорова.
В декабре 2015 года Александр Швидак продал отчий дом и землю Михаилу Пинкусу — своему родному дяде. Ранее Пинкус занимал пост генерального директора ООО «СПЗ-4», подконтрольного Швидаку.
В июне 2021 года Пинкус перепродал актив ООО «Бюро бухгалтерской и технической инвентаризации» («ББТИ»).
Организация была зарегистрирована в 2010 году. Ее учредителями выступают владелец и управляющий ООО «Торговый дом «СПЗ-4» Борис Земцов (50%) и владелец ООО «Платформа» (организация, у которой арендует свою недвижимость СПЗ-4. — Прим. ред.) Роман Поволоцкий.
По итогам 2021 года выручка «ББТИ» составила всего 9,393 млн рублей. Чистая прибыль благодаря прочим доходам (23,944 млн рублей) оказалась равна 8,114 млн рублей.
До этого четыре года подряд «Бюро бухгалтерской и технической инвентаризации» было убыточным, а его обороты не превышали 900 тыс. рублей.
31 мая суд принял к производству заявление Владимира Авилова об оспаривании сделок.
Это не мешает подыскивать покупателя недвижимости через сайты объявлений. Коттедж по адресу дома, некогда принадлежавшего Игорю Швидаку, продавался на «Циане», «Яндекс.Недвижимости» и «Домклике». На первых двух сайтах появилось одно и то же объявление.
На фотографиях красовались интерьеры коттеджа: деревянная кухня, гостиная с камином и шкурами животных на стенах. За недвижимость просили сначала 65 млн рублей, потом 45 млн рублей. В итоге цена снизилась до 25 млн рублей.
На «Домклике» висело немного модернизированное объявление.
«В продаже участок площадью 1,4 га, на территории прекрасное частное озеро, участок находится на территории леса, уединённое место. На участке имеется коттедж (3 этажный) и ещё один дом, в нем расположен кинотеатр, хамам, кухня с камином. Около Озера беседка с монгальной печью. Все вопросы вы можете задать при осмотре! Дом находиться в живописнейшем месте! Чистая продажа, документы в порядке», — констатировалось в нем (орфография и пунктуация автора сохранены. — Прим. ред.).
Прилагались к нему и иные фотографии. На них представлены другие интерьеры, исполненные более просто, но со вкусом. К объявлению прилагались фотографии участка.
По ним можно судить о том, что за участком давно не ухаживали: пруд обмелел, дорожки заросли травой, скамейки облезли, а ограждение заржавело. Летом 2021 года за недвижимость просили 70 млн рублей. К декабрю ценник упал до 50 млн рублей.
1 июня объявление о продаже коттеджа и земли сняли с «Циана» и «Яндекс.Недвижимости». А на «Домклике» объявление о продаже родового гнезда Швидака, напротив, опубликовали снова. Последнее обновление датируется 8 июня 2022 года.
Дозвониться до риэлтора, чей номер указан на «Домклике», не удалось. По телефону, оставленному под аналогичным объявлением на «Циане», потенциальному покупателю пояснили, что соответствующий дом не продавался, «возникла какая-то ошибка». Объяснить ее природу риэлторы не смогли.
Михаил Пинкус пояснил «СО», что ему ничего не известно о судьбе дома и земельного участка после того, как он продал эту недвижимость.
Факт покупки его у Швидака он подтвердил.
«На мой взгляд, требование Владимира Авилова необоснованно. Сделка действительно была совершена, все соответствующие документы есть. Позже с учетом разных обстоятельств объект был продан», — поясняет Пинкус.
По его словам, рыночная стоимость недвижимости на момент приобретения составляла порядка 15 млн рублей. За эту сумму он, по его словам, ее приобретал и за нее же продал.
«Но я понимаю задачу финансового управляющего. Ему нужно набрать максимально возможный размер конкурсной массы. Это его право. Поэтому он и поднял все сделки, которые в свое время были совершены с участием Александра Швидака. Посмотрим, чем это закончится», — философски резюмирует Михаил Пинкус.
В случае если сделки по продаже недвижимости в Жареном Бугре признают недействительными, «Бюро бухгалтерской и технической инвентаризации» придется вернуть дом и земельный участок Пинкусу, а тому, в свою очередь, отдать их в конкурсную массу Александра Швидака.
Чтобы вернуть деньги, отданные за родовое гнездо, дяде Александра Швидака придется включаться в реестр кредиторов племянника.
С учетом размера этого реестра на возврат средств Михаилу Пинкусу, по всей видимости, надеяться не стоит. Сам Пинкус эту тему никак не комментирует, ограничиваясь готовностью «посмотреть» на развитие ситуации.
Эксперты затрудняются оценить вероятность оспаривания сделки по продаже коттеджа и земельного участка, некогда принадлежавших Игорю Швидаку.
В очередь кредиторов Александра Швидака, возможно, придется вставать не только Михаилу Пинкусу, но и его дочери Юлии Пинкус — двоюродной сестре Александра Швидака.
31 мая финансовый управляющий Александра Швидака Владимир Авилов потребовал признать недействительной сделку по продаже Юлии Пинкус квартиры в жилом комплексе «Ладья».
Согласно материалам судебного дела, продажа состоялась в ноябре 2015 года. Сумма сделки не указывается. Площадь квартиры составляет 226,5 кв. м.
На тематических сайтах по продаже недвижимости стоимость квартир в «Ладье» без отделки сопоставимой площади составляет порядка 40 млн рублей.
«Применить последствия недействительности оспариваемой сделки в виде взыскания с Юлии Пинкус в пользу Александра Швидака действительной стоимости квартиры на момент приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества», — именно такие требования выдвигает Авилов.
По каким причинам управляющий сделал вывод об убытках, не совсем понятно. Получить комментарии Михаила Пинкуса и Владимира Авилова на эту тему не удалось.
ЕКАТЕРИНА НИКИФОРОВА, риэлтор:
«На мой взгляд, ни 50, ни 70 миллионов рублей такая недвижимость явно стоить не может. Дороже 30 миллионов, полагаю, такой объект никто приобретать не будет. Продать данный дом и земельный участок, по всей видимости, будет очень тяжело. Целевая аудитория подобных объектов в большинстве своем предпочитает приобретать недвижимость, уже приведенную в порядок, с дизайнерским ремонтом. В данном случае, скорее всего, не менее 10 миллионов рублей придется вложить новым владельцам в объект, чтобы он обрел «приличный» вид».
— Ксения Частова
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
