Кипр уже не в моде

Кроме того, цены на недвижимость растут не так стремительно, чтобы можно было существенно приумножить свой капитал на ее перепродаже. Сегодня сделки по зарубежной недвижимости, в частности, по объектам на Кипре, по словам самарских риелторов, не носят массового характера, как это было в конце 90-х годов. Именно тогда самой популярной страной для приобретения недвижимости стал Кипр. «Все, кто хотел приобрести жилье на Кипре, в свое время уже сделали это, — объясняет директор агентства недвижимости «ДОМ-Ист» Ирина Рязанова. — После вступления страны в ЕС цены на объекты сильно возросли, поэтому те инвесторы, которые вложили свои средства в кипрскую недвижимость еще 6-7 лет назад, остались в выигрыше». Падение интереса к недвижимости на Кипре — явление временное, считают специалисты. «К концу 2007 года рост цен, по мнению кипрских специалистов, составит около 50%. Такие прогнозы основываются прежде всего на изменении налогового законодательствас 2008 года вводится 15% НДС на земельные участки, что может привести к весьма значительному ценовому скачку», — объясняет заместитель генерального директора по маркетингу ГК «Спектр недвижимости» Наталья Сагалова. «Спектр недвижимости» — одна из немногих компаний, выступающих в роли посредника при продаже недвижимости на Кипре. «Если раньше мы сопровождали около десяти сделок в год, то сегодня желающих приобрести недвижимость на Кипре единицы», — говорит Наталья Сагалова. Отчасти это можно объяснить и тем, что сейчас найти контакт с кипрским риелторским агентством напрямую через Интернет — не проблема. Ирина Рязанова также отмечает, что создавать специальный отдел, который бы занимался продажей зарубежной недвижимости, нерентабельно. Но, по словам Натальи Сагаловой, оказание услуг по приобретению недвижимости на Кипре не требует вложений. «Мы напрямую работаем с двумя компаниями, которые, являясь заинтересованной стороной, оплачивают наши расходы», — говорит она. Сегодня, как и раньше, основные покупатели недвижимости на Кипре — англичане. Однако около 15% всех иностранных покупателей — граждане России. По информации ГК «Спектр недвижимости», большая часть эмигрантов проживает в городах Лимассол, Пафос и недалеко от этих городов. Сейчас кипрские строители сосредоточились на обслуживании самой состоятельной аудиториитех иностранцев, которые раньше покупали жилье на побережье Франции и Италии, а потом переориентировались на Кипр. Желанными гостями для стран, чье основное направление — туризм (а Кипр именно такая страна), являются любители и профессионалы гольфа. Сегодня вид на ухоженные зеленые лужайки и дизайнерский ландшафт ценится ничуть не меньше, чем вид на море. «Точно так же, как волжский пейзаж в самарских окнах или обзор морских просторов на Кипре, вид из окна на человека в ослепительно белой рубашке с клюшкой для гольфа на изумрудном фоне повышает стоимость недвижимости на 20-25%», — заключает Наталья Сагалова. До недавнего времени на Кипре функционировало лишь три крупных гольф-поля на 18 лунок, и все они были сконцентрированы в окрестностях Пафоса. Первый комплекс — Tsada — недавно отметил 10-летие, второй комплекс — Secret Valley — несколько моложе, но тоже является старейшиной местного гольфа. Возле них до сих пор ведется оживленная торговля землей и виллами. Примерно за 80 тыс. евро можно купить участок земли при Tsada, за 260-270 тыс. евро — дом у Secret Valley. Сегодня одним из самых дорогих и престижных участков на Кипре является район между Пафосом и Лимассолом на Средиземном море, неподалеку от бухты Афродиты. Комплекс Aphrodite Hills («Холмы Афродиты»), занимающий более 250 гектаров, объединяет объекты недвижимости, места отдыха и поля для гольфа. Недвижимость вокруг третьего гольф-комплекса Aphrodite Hills — это в основном жилье очень высокого класса, поэтому разговор о приобретении квартиры здесь начинается с 200 тыс. евро, а виллы — с 430 тыс. евро. Ориентация на состоятельность заметна и в архитектуре выставляемой на продажу недвижимости. Первая волна покупателей зачастую довольствовалась стандартным жильем скромных размеров. Теперь же вниманию заинтересованных покупателей предлагаются все более и более масштабные и интересные авторские проекты. Чтобы приобрести недвижимость на Кипре, необходимо подать заявление в совет министров республики. Это является формальной процедуройразрешение выдается автоматически всем законопослушным гражданам. Тем временем покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений. После подписания договора совет министров рассматривает заявление о покупке недвижимого имущества в короткий срок. При желании можно воспользоваться банковскими ипотечными программами. Центральный банк Кипра устанавливает основную процентную ставку (в настоящий момент 5,5%), а сумма кредита доходит до 70% стоимости объекта. Для иностранных покупателей кредит может быть оформлен в долларах США или в евро. Максимальный срок выплаты — 10 лет. Кредит в кипрских фунтах может быть предоставлен на срок до 25 лет.