Компания «ЖКС» задолжала поставщикам, подрядчикам, преемникам и страховым фирмам

Самарская «ЖКС» — наиболее крупный «осколок» московского «ДомКом Инвеста», совершившего несколько лет назад масштабную экспансию в регионе. Первоначально подконтрольные москвичам структуры установили контроль над 2200 домами из самарского жилфонда (из них 1344 дома управлялись «ЖКС»).

По мере роста проблем число обслуживаемых домов сокращалось, а долги росли. И значительная часть этих долгов отражена в материалах арбитражных дел.

Как пишет газета «Самарское Обозрение», больше всего претензий к «ЖКС» у ресурсоснабжающих организаций. Так, АО «СамГЭС» за последние два года выиграло у «ЖКС» 61 дело на сумму более 10,84 млн рублей. «Самарские коммунальные системы» уже получили в рамках тяжб с «ЖКС» 31 исполнительный лист на сумму 13,646 млн рублей, в суде еще рассматриваются иски на общую сумму более 1,643 млн рублей. У «СВГК» в 2020-2021 годах удовлетворено четыре иска на сумму 3,088 млн рублей.

Отдельная категория судов связана с претензиями управляющих компаний, которым отошел проблемный жилой фонд «ЖКС». По этим же тяжбам можно примерно отследить, кому достались дома «ДомКом Инвеста» в Самаре. Претензии обычно связаны с пропажей необходимой документации и собранных с жильцов на различные коммунальные нужды денег.

Некая «Корпорация «Берлускони» через суд добилась у «ЖКС» выдачи актов выполненных работ по содержанию общего имущества дома №41 на улице Стара-Загора, смет доходов и расходов на работы, информации о порядке учета денежных средств. Собственник «Корпорации «Берлускони» — известный в Самаре бизнесмен, владелец компании «Новый Эдем» и маслосыровой базы «Самарская» Вячеслав Гришин.

УК «21 век» через суд также добилась от «ЖКС» выдачи кадастровой, технической и иной документации на дома №187 на улице Партизанской, №56 на улице Полевой, №23 на проспекте Карла Маркса, №3 в переулке Колхозном, №8 и №2В на улице Осипенко. Кроме того, УК «21 век» требует вернуть собранные с жильцов деньги и уже выиграла пять исков на сумму 6,693 млн рублей.

Среди тех, кто также победил «ЖКС» в судах — УЖКК «Электрощит», УК «Доверие», МП «Универсалбыт», «УК «Быстрая аварийная ремонтная служба», УК «Самарская Лука», УК «Панорама», УК «Ответственные люди», УК «Ассоциация управляющих компаний», компании «Образцовое содержание жилья», «Добродом», «ПЖРТ-Железнодорожный», «Ключ», «Мегаполис-Комфорт», «Мастер Ком», «Управком Самара».

За документы судились не только коммунальщики. В июне 2021 года департамент управления имуществом Самары обязал «ЖКС» предоставить отчеты о выполнении договоров управления и информацию о выполненных работах в 59 многоквартирных домах, где имелись принадлежащие ДУИ помещения.

Часть тяжб связана с возмещением вреда от заливов помещений и падения снега и льда с крыши. Например, ИП Казакова отсудила деньги за залитое помещение магазина «Оптика» в доме №105А на улице Мориса Тореза.

Однако большая часть этих исков рассматривается в порядке суброгации: то есть страховая компания сначала возмещает вред собственнику помещения, а затем взыскивает эту сумму с плохо работающей управляющей компании.

Так, САО «ВСК» взыскало с «ЖКС» деньги за залив квартиры в доме №61 на улице Пензенской. На Запорожской, 17а, затопило квартиру Юлии Нагорновой. Экспертиза установила, что пролив произошел вследствие разрушения резьбового соединения в месте крепления счетчика, и взыскала страховое возмещение с «ЖКС».

На машину Олега Шишкина упал снег с крыши дома №47 на проспекте Масленникова, обслуживаемого «ЖКС». ГСК «Югория» оплатила страховой случай и пошла в суд с иском к управляющей компании.

От снега пострадала и машина Евгения Лысенкова, который также получил страховое возмещение. А на улице Клинической, 17, на автомобиль «Киа Оптима» упало целое дерево, в итоге компания «АльфаСтрахование» взыскала с «ЖКС» в порядке суброгации более 380 тыс. рублей.

От коммунальных аварий в результате плохой работы «ЖКС» пострадали самарцы Ирина Любогощинская, Игорь Одарченко, Марина Тырсина, Светлана Федюкова, Татьяна Дудко, Нина Туманина, Зинаида Малькова, Алексей Наумов, Людмила Карпухина, Александр Андриянов, Лариса Пичугина, Ольга Абрамова, Инна Балыкина, Анастасия Бикбаева, Оксана Митякина, Людмила Щекачихина, Александр Мартьянов, Вера Асташкова, Оксана Уланова и многие другие.

Еще одна расходная статья «ЖКС» — суды с ГЖИ. Сотрудники ГЖИ нередко выезжали на внеплановые проверки по жалобам жителей и затем штрафовали управляющую компанию.

Средняя сумма штрафа составляет 125-250 тыс. рублей. Большую часть этих тяжб (в 2020-2021 годах их было не менее 35) «ЖКС» проиграла.

Подрядчики «ЖКС» тоже времени даром не теряют. В 2020-2021 годах с исками в суд пошли коммунальные компании и ИП, которые по сути делали работу за «ЖКС» и обслуживали его жилой фонд. Эти дела также заведомо выигрышные.

Например, «ЖЭУ №3 Железнодорожного района» отсудило у «ЖКС» 4,391 млн рублей за услуги по уборке домов и исполнение договоров техобслуживания. Уже удовлетворены аналогичные иски «ЖЭУ №1 Железнодорожного района», «ЖЭК Куйбышевского района», «ЖЭУ №2 Советского района», «ЖЭУ №5 Советского района», «ПЖРТ-Железнодорожный», «ЖЭУ №6 Октябрьского района», «ЖЭУ №4 Советского района».

Даже разворованная и обанкроченная компания «Волгатеплоснаб» Александра Швидака — и та умудрилась отсудить у «ЖКС» 9,725 млн рублей за поставки тепловой энергии. Вот только получат ли коммунальщики и все остальные истцы эти деньги — большой вопрос.

— Наталия Эльдарова