Купцов не поскупился

Кроме обязанности по предоставлению жилья для 55 обманутых дольщиков компании придется заплатить за аренду земли более 283 млн руб. В августе 2011 года министерство строительства решило найти нового инвестора для застройки площадки на ул. Луначарского/пр. Ленина. Первоначально ее застраивало ООО «Виктор-С», которое привлекло для строительства дома 55 дольщиков, но обязательства не выполнило. Сама компания сегодня находится в стадии конкурсного производства. Недострой «Виктора-С» был демонтирован как самовольный объект. Аукцион на получение права аренды площадки в 3, 879 тыс. кв. м назначался на 4 октября. Обременением по участку выступали права дольщиков «Виктора-С». Стартовая цена размера годовой арендной платы по участку составляла 123, 833 тыс. руб. Предложение минстроя вызвало интерес у 11 претендентов. Среди них имелись 3 физических лица и 7 компаний, в том числе ООО «Уран». Однако получить участок без борьбы компании, считавшейся наиболее вероятным кандидатом на достройку, не удалось. Торги по площадке проходили практически ежедневно с 6 октября по 7 ноября. Конкуренцию «Урану» тогда составляло некое малоизвестное на строительном рынке ООО «Парадиз». Его учредителем, по данным ЕГРЮЛ, выступает Наталья Иванова. Также она имеет отношение к ООО «Обра», ООО «Сообщество гуманитариев», ООО «Волга-Сервис» и ряду других. На 7 ноября «Уран» предлагал за получение участка 94, 682 млн руб., а «Парадиз» 94, 688 млн. На торги 9 ноября соперник «Урана» не явился, и компанию Владимира Купцова признали победителем. Стоимость годовой арендной платы для «Урана» составит 94, 665 млн руб.

Таким образом, за срок аренды в 3 года компания должна будет выплатить 283, 995 млн руб. По подсчетам директора ООО «ЭКСО-Самара» Виктора Данько, на площадке, полученной «Ураном», возможно построить до 40 тыс. кв. м жилья. «Себестоимость на участке при этом будет крайне велика, около 16% расходов могут составить арендные платежи, а также необходимость предоставить квартиры дольщикам «Виктора-С». Однако проект может быть рентабельным, если жилье там будет продаваться по 55-60 тыс. руб. за кв. м. Но в этом случае сложно предположить сроки реализации квартир. Интерес к получению участка при столь высокой арендной плате может быть связан с политическими амбициями создателя «Урана» Владимира Купцова», — рассуждает эксперт. Директор НП «Ренессанс» (партнерство дольщиков «Виктора-С», «Садко» и «Содействия») Игорь Глазунов не исключает, что «Уран» освободят от обязанности платить за аренду. «В минстрое заявляли, что намереваются поддерживать компании, принимающие обязательства по достройке проблемных домов. В числе таких мер называлось предоставление свободных площадок, а также освобождение инвестора от арендной платы. В ином случае, на мой взгляд, «Уран» вряд ли бы согласился получать участок на подобных условиях», — полагает он. В «Уране» комментарий на момент сдачи номера «СО» получить не удалось, коммерческий директор ГК Екатерина Варюшина находилась в командировке. Связаться с ООО «Парадиз» также не представилось возможным.