Квартиры «двойные», дело одно — уголовное

Прокуратурой Самары возбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ЗАО «Нефтефлот» Юрия Хохлова. Он подозревается в мошенничестве при распределении квартир в принадлежащих предприятию трех новых домах в поселке Сухая Самарка. Как выяснилось, часть квартир была продана дважды.
Основанием для возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора ЗАО «Нефтефлот» Юрия Хохлова послужила скандальная история, связанная с распределением квартир в строящемся жилом комплексе на улице Белорусской, 21, в поселке Сухая Самарка. Началась эта история еще в 1994 году, когда руководством Куйбышевской ремонтно-эксплуатационной базы (РЭБ) нефтефлота ОАО «Волготанкер» (ныне ЗАО «Нефтефлот») и неким ТОО «Абзит» был заключен договор на строительство на Сухой Самарке жилого микрорайона. РЭБ обязалась предоставить пять площадок под строительство, «Абзит» — привлечь инвестиции. В октябре 1994 года РЭБ подписывает с ТОО «Абзит» договор на завершение строительства жилого комплекса на улице Белорусской. К остальным четырем площадкам предполагалось перейти потом.
По проекту комплекс на Белорусской должен состоять из трех 10-этажных корпусов на 80 квартир каждый. Заказчику предназначалось 30% от сдаваемого в эксплуатацию жилья, инвестору — остальные 70%.
Первый корпус ввели в эксплуатацию через год, осенью 1995 года. Когда «Абзит» принял на себя обязанности инвестора, «коробка» была возведена уже на семь этажей. Средства на реализацию проекта фирма черпала преимущественно из двух источников: банковских кредитов и городского бюджета. В декабре того же года ТОО «Абзит» удалось заключить договор на долевое участие в строительстве с УКС администрации Самары. Средства для этого было решено выделить в рамках программы по обеспечению жильем бывших военнослужащих и участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. За последующие почти два с половиной года общий объем капиталовложений, предоставленных по договору с городской администрацией на строительство двух корпусов жилого комплекса на улице Белорусской, составил порядка 10 млрд старых рублей. В первом корпусе в распоряжение муниципалитета передавалось свыше 3 тысяч кв. метров жилья, во втором — более 4 тысяч кв. метров.
Предпосылки к возникновению скандала возникли осенью 1997 года, когда инвестор прекратил финансирование. Как раз готовился к сдаче второй корпус, возводился третий, завершалась прокладка и реконструкция магистральных сетей и коммуникаций по всей предусмотренной в проекте территории будущего микрорайона. И вдруг стройка замерла.
Целый год после этого все было тихо. В полном соответствии с российскими строительными обычаями сроки сдачи постоянно откладывались, дольщиков, в полной мере исполнивших свои обязательства, потчевали исключительно обещаниями, ссылаясь на удорожание работ и временные финансовые трудности. Среди дольщиков оказались не только организации, но и частные лица.
Дальше высокие договаривающиеся стороны стали конфликтовать. Началось это уже в конце 1998 года. Заказчик, ЗАО «Нефтефлот», начал оспаривать право инвестора распоряжаться значительной частью площадей, переданных ему согласно договору от 1994 года. Арбитражное разбирательство инициировало ТОО «Абзит», однако ЗАО «Нефтефлот» в ответ подало в арбитраж встречный иск о расторжении договора с инвестором, поскольку тот прекратил выполнять свои обязательства. Причину такого положения дел заказчик предпочитал не комментировать, а руководство фирмы «Абзит», наоборот, не скрывало, что главным поводом для разрыва партнерских отношений якобы послужило нежелание заказчика официально оформить расходы инвестора на реконструкцию магистральных сетей и учитывать их в дальнейшем при распределении сдаваемого жилья. Разбирательство продолжается по сей день, и пока в нем побеждает ЗАО «Нефтефлот», которому удалось добиться в областном арбитражном суде расторжения договора о сотрудничестве и застройке комплекса на Белорусской, а также отклонения требований ТОО «Абзит» на часть «спорных» квартир.
Между тем назревает еще один серьезный скандал. Дело в том, что крайними во всей этой истории оказались частные лица — дольщики «Абзита», оплатившие строительство, и сотрудники «Нефтефлота». Как выяснилось, после возникшего между участниками проекта раздора часть квартир заказчик, ЗАО «Нефтефлот», продал своим сотрудникам. Ранее те же самые квартиры продал дольщикам «Абзит». По данным «СО», никто из владельцев спорных квартир не может оформить на себя уже проплаченные квадратные метры, поскольку регистрация документов в этих домах была приостановлена больше года назад. В настоящий момент в суды Самарского и Куйбышевского районов подано более десяти исков с требованием признать права дольщиков на выкупленные ими квартиры или возместить понесенные убытки. А один из дольщиков еще в марте этого года обратился с заявлением о мошенничестве со стороны руководства ЗАО «Нефтефлот» в прокуратуру Самары. После проверки прокуратурой было принято решение о возбуждении уголовного дела в отношении директора предприятия Юрия Хохлова. Материал передали для расследования в следственный отдел Куйбышевского РОВД. Однако там это уголовное дело было прекращено. Лишь через месяц, когда об этом стало известно в прокуратуре, было принято решение о его возобновлении и передаче для расследования уже в следственную часть УВД Самары.