Меняют приоритеты

Постоянным спросом пользуется только мелкий сегмент, в то время как более крупные виды независимой оценки отходят на второй план. Экономическая ситуация стабилизировалась, и люди стали реже прибегать к услугам оценщиков. Но в целом специалисты считают, что кардинальных перемен это не несет. Например, как отмечает директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков, к сожалению, потребитель находится в явном заблуждении, считая, что на стагнирующем рынке услугами профессиональной оценки можно пренебречь. Зачастую в таких случаях ошибочность подобного суждения выявляется лишь тогда, когда человек уже терпит убытки. В целом, по мнению участников оценочного бизнеса, сейчас наиболее востребованными являются такие виды независимой оценки, как ипотечное кредитование частных лиц, оценка последствий ДТП, оценка движимого и недвижимого имущества, оборудования и транспортных средств. Также выровнялся спрос на ипотеку. Если в 2008 году был всплеск активности, то в последующие два года интерес к данному виду оценки падал. Сегодня ситуация стабилизировалась. Оценка бизнеса как наиболее трудоемкий вид оценочной деятельности в регионе менее востребована, чем в столицах. Как считает директор ООО «Институт оценки и управления» Николай Кондюрин, спрос на оценку бизнеса небольшой, в основном это договоры купли-продажи или выход из состава учредителей. С ним согласен и генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов, который говорит, что заказы оценить бизнес очень редки, так как большинство компаний, сосредоточенных в регионах, переходят в руки московских владельцев. Грядут изменения в законодательной сфере, к 2013 году планируется ввести кадастровую оценку недвижимости. То есть выводить среднюю стоимость и создать дифференцированный налог на недвижимость. Николай Кондюрин выражает сомнение, что банки согласятся с новым законопроектом. Ведь их интересует точная стоимость для того, чтобы выдать под такой залог кредит. Этой точки зрения придерживается и Денис Шевяков, утверждающий, что едва ли практика, более востребованная на Западе, приживется в России. Специалисты расходятся в прогнозах на дальнейшее развитие оценочного бизнеса. По мнению одного из участников рынка, в нынешних экономических условиях падает спрос и соответственно возрастает демпинг. Многие специалисты значительно снижают стоимость своих услуг. «Хотя куда лучшим выходом было бы перепрофилироваться или вовсе выходить из бизнеса», — категоричен собеседник «СО». Однако другие участники рынка не разделяют таких взглядов. Денис Шевяков считает, что в сложившейся ситуации скорее возрастут потребности в квалифицированных специалистах и в переходе на международные стандарты оценки. По мнению эксперта, в российских стандартах отсутствует большая часть того, что нужно потребителю, которого интересуют не формальности, а эффективный результат. В частности, Шевяков приводит пример из собственной практики, когда требовалось разрешить спор между двумя крупными организациями. Российское законодательство в таких случаях регламентирует оценку либо рыночной, либо ликвидационной стоимости, в то время как компания предложила посчитать справедливую стоимость, которая более полно отражает всю имеющуюся информацию об объекте и его свойствах. «В итоге установили компромисс. Т. е. сделка была совершена к обоюдной выгоде, что крайне редкий случай в оценочной практике», — резюмирует Денис Шевяков. Его поддерживает Алексей Гурьянов, утверждая, что загонять оценку в рамки и не учитывать международный опыт — значит не давать ей развиваться.

Банки в фаворе