В России в 2025 году заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью без ипотеки

По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью в России без ипотеки в сегменте многоквартирных домов выросла в России до 68% – максимального значения как минимум за последние пять лет.

Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2.

В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ РФ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%. По информации аналитиков, в прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.

По данным исследования, на рынке жилищного кредитования  в России в последний месяц 2025 года банки выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года). В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось три из четырех сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2, сохранилась на уровне 2024 года – 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей. Эксперты считают, что ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ РФ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

— Мария Лазарева