Металл разогрел рынок жилья: цены на стройматериалы ставят новые рекорд

Региональные застройщики отмечают, что только за прошлый месяц стоимость металлоконструкций поднялась на 35-45%. Продолжают дорожать и другие стройматериалы. Это уже привело к тому, что цены на квартиры в новостройках за последний год выросли в полтора раза и стали еще более недоступными для региональных покупателей.

Российские власти пытаются сдерживать цены, в очередной раз поднимая экспортные пошлины на металлопродукцию. Самарские застройщики уже не ожидают возврата к дешевому металлу и опасаются возможности затяжной стагнации на рынке новостроек.

В конце прошлого — начале 2021 года строители отметили резкое увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь металлоконструкций. Параллельно в рост пошли и другие категории материалов, некоторые из них (например, минеральные утеплители) быстро обогнали металл по динамике роста цен.

К весне некоторые категории стройматериалов подорожали в два, а то и в три раза.

Многочисленные обращения от представителей индустрии заставили правительство России принять ряд мер для сдерживания роста цен на строительные материалы, в том числе ввести пошлины на экспорт продукции за рубеж.

ПАВЕЛ АГУРЕЕВ, бенефициар ООО «Самарский завод железо-бетонных изделий»

Считаю, что это глобальный рынок диктует цены. Наши металлисты благополучно следуют за ним, а мы получаем то, что получаем. Ранее правительство России пыталось регулировать внутренние цены на металл вывозными пошлинами, но вызванное этим падение цен было краткосрочным и продлилось всего месяца два. А затем цены вернулись к цифрам начала весны.

Как я понимаю, правительство сейчас пытается стабилизировать разогретый рынок недвижимости тем, что повышает процентные ставки по ипотечному кредитованию и кредитованию вообще. С уменьшением роста спроса на жилье должны пойти вниз и цены, по которым его продают.

Соответственно, по цепочке все придет к тому, что и цены на комплектующие и составляющие себестоимости жилья также снизятся. Но это займет не менее полутора лет, за такой срок все, возможно, придет в равновесие. Можно ли ожидать новых скачков цен в этот период?

Год назад мы и предположить не могли, что цены на металл вырастут в два раза за такой короткий срок. И сейчас я не могу предположить, что стоимость еще способна дальше расти. Остается только надеяться, что мы хотя бы останемся в текущих ценовых параметрах, а еще лучше — все-таки дождемся снижения стоимости металла.

На какое-то время ситуацию удалось стабилизировать и даже немного сбить цены. Однако, по словам застройщиков, это затишье оказалось недолгим.

«К середине — концу лета произошел небольшой спад цен. Стоимость металла упала с 80-85 тыс. рублей за тонну до 65-70 тыс. Но потом все опять начало дорожать», — констатирует финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

Осенью 2021 года строительная индустрия вновь столкнулась с проблемой резкого удорожания металла. Как отметили в Национальном объединении строителей, с октября по ноябрь 2021 года стоимость металла и арматуры для строительства поднялась в разных регионах России на 15-35%. Этот процесс не обошел стороной и Самарскую область.

Скачок цен на различные металлические изделия для строительства в октябре подтверждается и данными сайта «Мониторинг цен».

Согласно публикуемой на портале динамике изменения цен, в конце сентября стоимость арматуры марок А1 и А3, которая чаще всего используются в строительстве, находилась на уровне 60-65 тыс. рублей за тонну.

К 8 ноября ценник на эти металлические изделия поднялся уже до 80-83 тыс. рублей за тонну, подорожав, таким образом, на 23-36%.

По словам первого заместителя председателя комитета Государственной думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Кошелева, с начала 2021 года цены на металлические изделия и конструкции для строительства выросли на 25-80%.

«В связи с этим выросли в цене и все изделия, содержащие металл — металлопластиковые окна, двери, инженерные системы, трубы и воздуховоды», — отмечает Кошелев.

В пресс-службе группы «Новый Дон» отмечают, что себестоимость строительства поднялась за последний год минимум на 60%: «Дорожал не только металл — вверх шли цены на стекло, щебень, утеплитель, увеличилась стоимость трудовых ресурсов».

Поставщики строительных материалов в свою очередь объясняют рост своих цен прямой зависимостью от стоимости металла.

«Это самый финансовоемкий компонент в себестоимости железобетонного изделия. Ориентировочно цена на ЖБИ у нас выросла на 25%. Производители следуют за стоимостью металла, увеличивая цены без какой-то своей маржи, просто за счет роста себестоимости производства из-за удорожания металлических компонентов. К тому же арматура активно применяется в монолитном домостроении. Поэтому и на конечную себестоимость жилья — или просто каких-то коммерческих построек — повышение стоимости металла влияет очень серьезно», — отмечает бенефициар ООО «Самарский завод железобетонных изделий» Павел Агуреев.

По словам строителей, сейчас цены на металлические изделия находятся на том же уровне, что были до введения правительством сдерживающих мер.

«Вернулись к тому же, что было весной. То есть как была стоимость той же арматуры 80 тыс. рублей за тонну, так она и осталась сейчас. И остальные категории материалов подтягиваются потихоньку вверх. Например, если раньше мы окна покупали примерно за 3700 рублей за кв. м, сейчас они стоят под 6 тыс. рублей. То есть стекло, пластик — все дорожает. Как начали цены с лета этого года подниматься, так в среднем 30-40% и прибавили», — отметил директор ООО «Сетевая компания «Базис» Николай Кормаков.

Повышение цены стройматериалов уже отразилось на себестоимости строительства и привело к удорожанию жилья.

«Главная опасность сложившейся ситуации видится в еще большем росте цены квадратного метра, а также строительных госконтрактов. Уже сейчас постепенно растет в цене жилье в Москве и Петербурге. В Москве стоимость квадратного метра в эконом-классе начинается от 200-220 тысяч рублей, и Петербург к этим параметрам подтягивается. В числе объективных причин такого роста — сильное удорожание материалов», — отмечает Владимир Кошелев.

Все происходящее подтверждают в пресс-службе группы «Новый Дон»: «Начатые ранее стройки продолжаются и завершаются по законтрактованным ценам, но цена кв. м на начинающиеся сейчас объекты, скорее всего, будет колебаться в диапазоне от 100 тыс. рублей и выше».

При этом еще в начале нынешнего года стоимость кв. м нового жилья по Самаре в среднем составляла 45 тыс. рублей. Такие данные приводит портал RealtyMag. По данным этого источника, только в ноябре цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,5% — с 63 тыс. до 67 тыс. рублей.

ВЛАДИМИР КОШЕЛЕВ, первый заместитель председателя комитета Государственной думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Отмечу, что доля арматуры в себестоимости строительства может составлять от 3 до 8%. При этом ее цена серьезно влияет на себестоимость железобетонных изделий в крупноблочных и панельных зданиях, где их доля может превышать 30%.

Всреднем же по всей России за год цена на арматуру выросла на 100% и более, на канаты для производства плит – на 215%.

Одна из главных причин роста цен – экспорт за границу, где готовы покупать металл дороже, чем на внутреннем рынке.

«Удорожание стройматериалов не может не отражаться на стоимости новостроек. Кто-то поднимает цены скачкообразно, в первую очередь — строители, которые работают по счетам эскроу. Они сразу ввели максимальную ставку, увеличили цену на 30-40%.

Те, кто работает не по эскроу, а еще достраивает по договорам долевого участия или каким-то другим образом продает готовые квартиры, поднимают цены постепенно, в зависимости от собственной потребности в средствах и уровнях продаж квартир.

Если говорить о монолитных домах в Самаре, то по сравнению с осенью прошлого года цены на квартиры в них уже поднялись в среднем на 40-50%. Застройщики же не могут продавать жилье в убыток, в таком случае они просто обанкротятся», — рассуждает Александр Банников.

С этими выкладками согласен и председатель совета директоров ГК «Финстрой» Николай Коньков.

«С прошлой осени квартиры подорожали на 40-50%. Конечно, рост цен не может идти до бесконечности. Пока еще действует относительно льготная ипотека — народ может покупать квартиры, но даже здесь существуют пределы.

Поэтому нам остается надеяться, что дальше не будет еще более серьезного удорожания материалов. Что сейчас они подтянутся по ценам вслед за металлом — и дальше последует стабилизация», — комментирует Коньков.

Покупателей все меньше

Застройщики опасаются, что очередное удорожание новостроек снизит рентабельность их бизнеса.

Причиной тому они называют сокращение платежеспособного спроса и рост ключевой ставки. И даже продление летом 2021 года государственной программы льготного кредитования на покупку новостроек, по мнению участников рынка, вряд ли позволит стабилизировать спрос.

Как прокомментировал «Самарскому Обозрению» бенефициар одной из региональных строительных групп, все это сильно влияет на рентабельность проектов.

«Она и раньше была невысокая, но то, что происходит сейчас, очень серьезно бьет по экономике строительной отрасли. Особенно из-за того, что скачки цен влекут за собой проблемы с проектным финансированием. Банки ведь выдают деньги по определенной финансовой модели, где на каждый вид работ заложена определенная стоимость.

Цены на жилье в связи с этим также растут, но, конечно, не в той же пропорции, что и стоимость материалов. К сожалению, платежеспособность населения в провинции имеет определенные границы. Государственная ипотека также имеет ограничения по размеру — максимум три миллиона рублей, насколько я помню.

Соответственно, если однокомнатная квартира в центре Самары стоит в районе 5 миллионов рублей, покупатель не может взять ипотеку с господдержкой, не имея на руках порядка 50% от цены жилья. Именно поэтому рост цены на материалы и увеличение стоимости квадратного метра несопоставимы с точки зрения пропорций.

Сами застройщики вынуждены часть издержек брать на себя и каким-то образом компенсировать рост себестоимости строительства. Потому что все понимают: квартиры можно строить сколько угодно, но если произойдет резкий скачок в их цене — кто тогда их сможет покупать?» — делился своей точкой зрения бизнесмен.

МИХАИЛ ЖУКОВ, генеральный директор ООО «Альянс»

Действительно, цена на металл опять поднялась — и мы сразу ощутили этот подъем. Сразу скакнула стоимость от 54 тысяч за тонну почти до 80 тысяч. Такие гигантские качели цен очень существенны для строителей.

У нас 60% себестоимости строительства составляет каркас здания. В стоимости каркаса основная составляющая — это арматура. Подобные колебания себестоимости очень трудно предусмотреть и заранее заложить в бюджет.

Если раньше мы рассчитывали на возможное увеличение цен в районе 3-5%, то сейчас такой подход уже не работает. Сейчас скачки гораздо больше, и с учетом таких рисков строителям приходится перезакладываться в проект.

Из-за увеличения себестоимости сразу приходится поднимать и цену на квадратный метр жилья. Цены вынужденно идут вверх, но не так резко, как по самим стройматериалам. Я помню, что в октябре прошлого года покупал металл по цене 38 тысяч за тонну.

Сегодня он стоит уже 78 тысяч, то есть цены поднялись примерно в два с небольшим раза. В то время как стоимость жилья, по моим ощущениям, за прошедший год выросла на 25-30%.
Сейчас ситуация со стройматериалами немного легче, чем летом. Тогда помимо удорожания был еще и сильный дефицит материалов.

В настоящее время дефицита мы уже не испытываем, но продолжаем видеть устойчивый рост цен. До какого уровня он последует, никто не знает. Слухи ходят, что после нового года арматура у нас вообще уйдет за 100 тысяч рублей за тонну.

Но это пока только слухи, полной объективной картины никто не видит. И никто не может уверенно сказать, что, например, завтра арматура будет стоить столько-то — и эту цену нужно закладывать в бизнес-план. Поэтому строители должны перестраховываться.

Заградительные пошлины металлу не помеха

Очередная волна подорожания металла произошла, невзирая на действующие в России с 1 августа новые временные пошлины на экспорт продукции.

Эту меру в федеральном правительстве утвердили еще в июне именно для сдерживания роста цен на металлопродукцию на внутреннем рынке. Повышенные пошлины будут действовать до 31 декабря 2021 года. До этого срока чиновники рассчитывают разработать постоянно действующий механизм по стабилизации цен на металлы и металлопродукцию.

Как рассказал «Самарскому Обозрению» Владимир Кошелев, размер пошлин, скорее всего, будет увеличен вновь.

«Правительство на днях ввело новые меры для сдерживания роста цен на стройматериалы. В частности, повышена экспортная пошлина на лом до 5%, но не менее 100 евро за тонну сроком на 180 дней. Это решение позволит притормозить экспорт металлолома, потому что пошлина в объеме 70 евро не стимулировала оставлять металлолом для переработки внутри страны. Этот шаг точно принесет пользу, но мы будем предлагать повысить пошлину до 120-150 евро», — заявил парламентарий. 

— Роман Щерба