«Метро» понуждает самарского девелопера Виктора Суркова потратиться на ливневку

Эксперты оценивают порядок необходимых для этого затрат в десятки миллионов рублей. Сейчас у клиентов ТЦ «Метро» возникают проблемы в пользовании парковкой перед торговым центром и проходом к ней из-за льющихся на площадку стоков. Добровольно решать созданную соседу проблему структуры Суркова, видимо, не захотели или не смогли, и «Метро КК» пришлось идти за этим в арбитраж.

Иск ООО «Метро Кэш энд Керри» поступил в Арбитражный суд Самарской области 21 января 2025 года, но пока не принят к производству. Ответчиками по нему выступают ООО «Виктор и Ко Московский» и ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания». Как указано в документах суда, компания требует от структур девелопера Виктора Суркова устранить препятствия в пользовании «Метро» земельным участком перед торговым центром, на котором расположена парковка и пешеходная зона, «в виде прекращения сброса поверхностных стоков с земельных участков, находящихся во владении ответчиков» в течение месяца после того, как суд вынесет соответствующее решение. Кроме того, в аналогичный период компании должны «обустроить системы ливневой канализации на земельных участках, находящихся во владении ответчиков». И одновременно, видимо, прогнозируя, что «Московский» вряд ли сразу добровольно приступит к выполнению работ, истец просит «присудить в пользу ООО «Метро Кэш энд Керри» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда». Пока иск «Метро Кэш энд Керри» оставлен без движения до конца февраля из-за неувязок с оплатой госпошлины.

Получить комментарии у сторон конфликта не удалось. Ни в корпорации «Виктор и Ко», ни в компании «Метро Кэш энд Керри» на запросы «СО» не ответили. Судя по всему, проблемы у «Метро» возникли из-за расположенных рядом с ним ЖК «Рассвет» и ТЦ «Московский». Возведением жилого комплекса из одиннадцати 24-25-этажных зданий занимался СЗ «Сервисно-строительная компания», а «Виктор и Ко Московский» является оператором торгового центра Letout. Также в непосредственной близости от этих объектов находится строящийся ЖК «Московский», но его возводит ООО «Специализированный застройщик «Ракита», которого нет в списке ответчиков по данному иску.

Площадка, которая стала причиной претензий «Метро» к структурам Виктора Суркова, находится в низине. Судя по всему, в периоды выпадения большого количества дождей и таяния снега этот участок оказывается затопленным. Эту проблему можно решить путем прокладки ливневой канализации с отведением в обход участка. Видимо, именно этого и добивается «Метро Кэш энд Керри».

По мнению экспертов, обустройство ливневки может потребовать несколько десятков миллионов рублей. «Ливневая канализация подпадает под юрисдикцию «Самарских коммунальных систем», поэтому сначала нужно получить у них технические условия на сброс вод в ливневую канализацию при дренаже, — рассказал «СО» директор саморегулируемой организации «Ассоциация проектных предприятий «Группа компаний «Промстройпроект» Олег Веревкин. — Потом сама эксплуатация дренажа тоже будет непростая, нужно гидроизолировать, насосы ставить… Это все дорогое удовольствие — стоимость начинается где-то от 15-20 млн рублей. Точная сумма зависит от конкретного объекта, его условий».

За годы работы компании Суркова участвовали в многочисленных судебных спорах, от мелких до многомиллионных. Практически все время существования империи Виктора Суркова ее сопровождали скандалы. Среди них — громкие конфликты с крупными федеральными арендаторами площадей в его торговых центрах. Бескомпромиссная позиция, которую Сурков всегда занимал в отношениях с арендаторами, делает его непростым бизнес-партнером. Также не раз начинались тяжбы вокруг строительства новых ТЦ. Так, возведение «МегаСити» местные жители пытались заблокировать доводами о его расположении в зеленой зоне, а также соседством с туберкулезным диспансером. Однако это не помогло, и ТЦ был построен, хотя судебные тяжбы вокруг регистрации права собственности на землю под пристроем к нему длятся до сих пор.

Девелоперу нередко сопутствует успех в тяжбах. Поэтому удастся ли «Метро Кэш энд Керри» заставить компании Виктора Суркова потратиться на обустройство ливневой канализации, прогнозировать пока сложно.

Идет по жизни со скандалом

Виктор Сурков является одним из крупнейших самарских девелоперов. Становление подконтрольной ему группы «Виктор и Ко» началось со строительства ТЦ «Московский». В настоящий момент клан Сурковых имеет два основных сегмента бизнеса — торговля и строительство. Под его контролем торговые центры «Московский», «МегаСити», «Гудок», «Амбар», «Космопорт», «Letout Аутлет Молл». Строительные проекты ведет как сам «Виктор и Ко» (жилые комплексы «Рассвет», «Легенда», «Московский»), так и еще одна структура — «Глобал Вижн», где первым лицом является сын Виктора Суркова Геннадий Сурков. Компания «Глобал Вижн Холдинг» первоначально носила название ООО «Глобал Вижн проджект менеджмент Виктор и Ко», но сегодня она позиционируется обособленно. Именно ГВ занимается возведением макрорайона «Амград» — одного из крупнейших на настоящий момент строительных проектов региона. По собственным оценкам застройщика «Амграда» ООО «СЗ «ГВ Девелопмент», которые опубликованы на сайте компании, фирма занимает 4-е место среди застройщиков Самары по объему текущего строительства.

Как и торговое направление бизнеса Суркова, его строительная часть также не обошлась без множества скандалов. Пожалуй, самый громкий разгорелся вокруг 55 тысяч кв. м земли под строительство жилья для обманутых дольщиков, полученных одной из близких к Суркову фирм. В итоге земельные участки были распроданы, а жилье не построено.

— Юлия Демина