Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Атака прокуратуры на бенефициара группы «Самарский деловой мир» Алексея Шаповалова увенчалась знаковой победой: суд постановил изъять землю в лесопарке «Дубки» и снести построенный на ней особняк миллиардера.
На поражение Шаповалова повлияло новое уголовное дело, антигероем которого стал бывший руководитель самарского ТУ Росимущества Айвар Кинжабаев, и без того уже находящийся за решеткой
Земли бывшего пионерского лагеря «Рассвет» в самарском лесопарке «Дубки» отошли Шаповалову в 2000-е. В советское время участок в «Дубках» площадью 7,8 гектара был выделен Самарскому подшипниковому заводу под детский оздоровительный лагерь. После приватизации предприятия оздоровительное учреждение отошло вновь созданному ОАО «Самарский подшипниковый завод», а затем было трижды перепродано. В итоге 1,36 гектара отошли лично Шаповалову, еще около 12 гектаров вокруг стали собственностью аффилированных с ним компаний «Диалог» и «Новация».
На своем участке олигарх выстроил особняк (подробнее о его конфигурации — в тексте «Сэкономили на благоустройстве»), а затем решил закрыть все возможные земельные вопросы раз и навсегда. Это было связано с расширением охранной зоны памятника природы «Древостой дуба», которая охватывает всю территорию лесопарка «Дубки» и часть соседних территорий, включая Студеный овраг. Охранная зона памятника природы «Древостой дуба» включает древесную растительность естественного происхождения, кустарники, травянистую растительность, флору и фауну, в том числе редкие и находящиеся под угрозой исчезновения виды растений, животных и грибов. Какое-либо строительство в охранной зоне запрещено.
В 2017 году было подписано постановление губернатора, и охранная зона «Дубков» выросла до 62,5 гектара, захватив участки «Диалога» и «Новации». В 2022 году юристы Шаповалова пошли в суд, требуя сократить охранную зону до 50,4 гектара. Поскольку оспаривалось постановление губернатора, то есть высшего лица исполнительной власти региона, дело рассматривала первая инстанция по гражданским делам Самарского областного суда. Сначала в иске было отказано, но в 2024 году Шестая кассация направила дело на новое рассмотрение. Повторная тяжба в облсуде стартовала в феврале 2024 года, а спустя некоторое время остановилась на время проведения назначенной судом по требованию истцов экспертизы.
В 2025 году в процесс вмешалась прокуратура Самарской области с требованием вернуть земли лесфонда под усадьбой государству. Надзорное ведомство занимается деприватизацией государственной недвижимости с 2024 года, для этого по распоряжению прокурора области даже создана специальная рабочая группа.
В Кировский райсуд Самары поступил иск первого заместителя прокурора Самарской области Игоря Харитонова о признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере земельных правоотношений, и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Прокуроры подробно расписали в иске алгоритм вывода земли бывшего детского лагеря под усадьбу Шаповалова. А строительство резиденции олигарха на территории памятника природы было расценено как грубейшее нарушение.
Ответчиками по иску заявлены областное минимущество, АО «СПЗ», компании «Анклав», «Диалог», «Новация», «Перспектива» и сам Алексей Шаповалов. Третьи лица — мэрия и городской департамент строительства, областное минприроды, фирма «ГеоИД-С», ППК «Роскадастр», управление Росреестра по Самарской области.
Процессы оспаривания постановления об охранной зоне и об изъятии земли под усадьбой пошли параллельно, и, как показали дальнейшие события, они были тесно связаны между собой.
Прокуратура выявила, мягко говоря, странности в процессе приватизации дубравы под усадьбу Шаповалова. Фирма «Новация» выкупила площадку бывшего детского лагеря в «Дубках» в 2007 году, после длинной цепочки перепродаж (тогда это считалось достаточным для получения статуса добросовестного приобретателя и регулярно практиковалось для вывода тех или иных активов). Спустя еще 4 года участок «Рассвета» был разделен на два участка поменьше, один из которых сейчас находится непосредственно под усадьбой Шаповалова. А еще через несколько месяцев участок под усадьбой главы СДМ чудесным образом вырос: к нему добавилось еще 5,66 гектара земли лесфонда. Выяснилось, что в декабре 2011 года областное минимущество в лице тогдашнего замминистра Олега Лопатина без проведения торгов продало этот участок за 877,6 тыс. рублей фонду «Содействие социально-экономическому развитию Самарской губернии», которым руководил топ-менеджер СДМ Георгий Белобородов. Основанием для купли-продажи стало наличие в собственности у фонда строений бывшего лагеря (спутниковая съемка никаких строений не нашла). В результате площадь отчужденной в пользу Шаповалова дубравы выросла с 7,8 гектара (исходный участок под лагерем «Рассвет») до 13,4 гектара, то есть почти вдвое.
Прокуратура посчитала, что для отчуждения этих 5,66 гектара потребовалось сфальсифицировать картографические материалы 80-х годов и архивный графический материал. Надзорники собрали материалы на возбуждение уголовного дела «по факту противоправных действий неустановленной группы лиц из числа должностных лиц органов власти Самарской области, органа государственной регистрации, кадастра и картографии, лиц, проводивших геодезические работы, по завладению федеральной собственностью — землями гослесфонда общей площадью 13,4 гектара в границах охранной зоны памятника природы «Древостой дуба».
На основании материалов прокурорской проверки ГСУ ГУ МВД России по Самарской области было возбуждено и расследуется уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Информация о возбуждении уголовного дела стала одним из доводов, изложенных в иске надзорного ведомства о деприватизации усадьбы Шаповалова, направленном в Кировский райсуд.
Осенью 2025 года рассмотрение прокурорского иска о сносе дома Алексея Шаповалова было приостановлено Кировским райсудом — до разрешения Самарским областным судом дела о статусе природного памятника «Древостой дуба». В конце 2025 года юристы Шаповалова проиграли процесс по «Древостою». Незамедлительно слушания о сносе резиденции олигарха возобновились, а в минувший вторник, 26 мая 2026 года, судья Кировского райсуда Дарья Морозова удовлетворила требования надзорного ведомства. Если решение устоит в апелляции (а вероятность этого очень высока), оно сразу вступит в законную силу. Активное участие в знаковом судебном процессе принимали заместитель начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Николай Маврин и руководитель отдела Оксана Тукмакова.
2026 год вообще не щадит Алексея Шаповалова. Недавно апелляционная инстанция арбитража отобрала у структур бенефициара СДМ стадион «Буревестник» в историческом центре Самары. Кроме того, юристы Шаповалова в начале 2026 года проиграли еще одно разбирательство — оно шло в суде Октябрьского района Самары. Иск о деприватизации 2,8 гектара земли под бывшим саратовским заводом «Карат+» подала Генпрокуратура РФ. Стоимость участка — порядка 450 млн рублей. Ответчиками по делу значились бывший мэр Саратова Юрий Аксененко, Алексей Шаповалов и связанная с ним компания «Омега».
Суд согласился с позицией истца, и, признав действия ответчиков по приватизации указанных земель гослесфонда площадью более 13,4 га неправомерными, истребовал из незаконного владения ответчиков спорные земельные участки, а также возложил на Шаповалова А.Г. обязанность осуществить снос расположенного на данном земельном участке строения.
Источник: пресс-служба Кировского районного суда г. Самары
Скандальная история с усадьбой Шаповалова высветила неблаговидную роль, которую сыграл в отчуждении участка реликтового леса экс-глава ТУ Росимущества в Самарской области Айвар Кинжабаев. Кинжабаев руководил теруправлением почти 20 лет, но в 2024 году был уволен, попал под следствие и был отправлен под арест. В конце 2025 год чиновник был осужден за превышение должностных полномочий при продаже племзаводу «Дружба» части памятника природы — Надеждинской лесостепи в Кошкинском районе губернии. Лесостепь обошлась Кинжабаеву в 4 с половиной года колонии. Теперь оказалось, что коррупционные преступления Кинджабаев совершал и раньше — в том числе в теме «Дубков».
Одной из самых первых сделок с землей лагеря «Рассвет» стало подписание договора купли-продажи, заключенного между ТУ Росимущества и ОАО «Самарский подшипниковый завод» в лице директора ООО «Управляющая компания «СПЗ-Менеджмент» Анастасией Жорниковой. Согласно этому договору из госсобственности выбыла площадка под бывшим лагерем «Рассвет» площадью 7,8 гектара. Но есть нюанс: свидетельством на право постоянного пользования этим земельным участком ТУ Росимущества не располагало и распоряжаться им не имело права.
Цена выкупа участка составила 14,662 млн рублей, расчет цены выкупа земли был лично произведен руководителем территориального управления Айваром Кинжабаевым.
При этом, как установили прокуроры, в соответствии с земельным законодательством земельные участки гослесфонда ограничены в обороте, территориальное управление не имело права ими распоряжаться. Изъятие земель из гослесфонда, равно как и их перевод из земель лесного фонда в земли иных категорий, может осуществляться исключительно правительством Российской Федерации (ранее — Советом Министров РСФСР). Как следует из иска прокуратуры, «противоправность должностного лица федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, по незаконному искажению категории земли в договоре и последующей ее реализации не может рассматриваться как осведомленность Российской Федерации об утрате земель гослесфонда».
Таким образом, решение о приватизации участка под детским лагерем «Рассвет» выносил лично Кинжабаев, он же изменил статус спорной земли на «земли населенных пунктов». С учетом этих данных из возбужденного по факту отчуждения «Рассвета» уголовного дела следственной частью ГСУ ГУ МВД России по Самарской области в сентябре 2025 года в отдельное производство были выделены материалы, содержащие сведения о совершении Айваром Кинжабаевым преступления, предусмотренного частью 2 статьи 286 УК РФ (превышение должностных полномочий лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации). Санкция статьи — до 7 лет лишения свободы. До суда это дело вряд ли дойдет — по нему истекли сроки давности. Что не отменяет факта вскрывшегося противоправного поведения высокопоставленного чиновника.
Усадьба Шаповалова сейчас кажется довольно заброшенной, но сам проект дома выглядит нетривиальным. Это современное здание с панорамным остеклением и плоской крышей, его архитектура минималистична, с акцентом на большие стеклянные поверхности, которые обеспечивают максимальное естественное освещение и создают ощущение открытости. Фасад облицован керамогранитом спокойных тонов, единственным украшением, кроме больших окон, являются декоративные фальшбалки. Входная группа полукруглая и тоже с панорамным остеклением.
Несмотря на то, что и на проект, и на стройку явно потрачены большие деньги, дача Шаповалова сейчас выглядит как «заброшка» из какого-нибудь сталкерского сообщества. Видно, что дом нежилой и не доделан до конца. На окружающей территории нет и следов какого-либо благоустройства, вокруг здания все поросло бурьяном и мелким кустарником. Не добавляет эстетики и перенесенный из советского прошлого фонарь рядом со зданием.
Помимо прочего, есть вопросы к модной плоской крыше: в отсутствие нормальной уборки снега зимой такая конструкция нередко дает течи в период весеннего таяния.
Резюме — домом никто не занимается должным образом, объект представляет собой (как и многие другие активы Шаповалова, например, Дом печати) классический «чемодан без ручки»: бросить жалко, нести тяжело.
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены