Не верят в благие намерения

Пожизненное содержание пожилых людей в некоторых городах России осуществляют специальные государственные унитарные предприятия (ГУП). В этом случае имущество пенсионера переходит в собственность города. Преимуществом для пожилых является статус государственной компании, но ежемесячные выплаты невысоки.Альтернативой государственным предприятиям являются частные компании, заключающие договоры пожизненной ренты по двум схемампривлечение клиентов и заключение договора, когда функцию рентоплательщика выполняет сама компания, а также так называемый рентный брокеридж, то есть выполнение посреднических функций между сторонами.В Самаре услуги по заключению договоров пожизненной ренты оказывают ООО «Поволжский региональный центр ренты» (бывший жилищно-социальный центр «Содействие», функционирует на рынке с 2001 года) и филиал петербургского ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», который начал работать в Самаре с июня 2006 года.По мнению генерального директора ООО «Поволжский региональный центр ренты» Максима Барова, востребованность данной услуги среди рентоплательщиков очень высока. Для потребителя, ориентированного на долгосрочные инвестиции, пожизненная рента доступна, но предложения для насыщения спроса недостаточно.

Плательщик ренты рассчитывает на определенные характеристики жилой площади, ее ценовой сегмент, в то время как выбор такой недвижимости крайне мал.Услуга ориентирована на потребителя, располагающего суммой не менее $20 тыс., готового инвестировать средства на длительный период и не испытывающего необходимости в жилье. Скорее пожизненной рентой могут воспользоваться люди, которые хотели бы обеспечить жильем своих детей, поскольку прогнозировать срок полного приобретения жилья в этом случае невозможно. «В любом случае вложения будут защищены от инфляции и сохранят высокую доходность с малыми рисками», — добавляет Максим Баров.Но, как поясняет юрист самарского представительства юридической фирмы «Яковлев & партнеры» Артем Зиборев, риск все же есть для обеих сторон. Согласно законодательству, получатель ренты может в любой момент потребовать расторжения договора, сославшись на ненадлежащий уход. Как показывает судебная практика, такое происходит нередко. Злоупотребления основаны на несовершенстве законодательства.В соответствии с Гражданским кодексом размер ежемесячной выплаты по ренте не может быть меньше установленного минимального размера оплаты труда, который намного ниже прожиточного минимума. Когда пенсионер, для которого рента является единственным источником дохода, обращается в суд для защиты своих прав, осуществить таковую крайне тяжело ввиду того, что формально все обязательства по договору со стороны плательщика ренты выполняются.