Недвижимость остается в цене

Первичный рынок.

На первичном рынке цена 1 кв.м. выросла в 2006 году по сравнению с прошлым го-дом на 42,2 процента. В числе причин, вызывающих рост цен на жилье- рост себестоимости строительства: дорожают строительные, горюче-смазочные материалы, электроэнергия. По данным риэлторов, несмотря на внушительную стоимость квартир, спрос на них превышает предложение и, как следствие, постоянное повышение стоимости. Цена квартиры на первичном рынке зависит от конъюнктуры рынка недвижимости, месторасположения, планировки, срока сдачи объекта, отделки квартиры.

Динамика цены 1кв.м. общей площади на первичном рынке жилья
по Самарской области по типам квартир.

(средняя цена 1 кв.м. в рублях)

В зависимости от качества и типа жилья квартиры в 2006 году цена за 1 кв.м. общей площади на первичном рынке колебалась от 15500 руб. (типовое жилье) до 34499 руб. (жилье улучшенной планировки).

Цены в 2006 году выросли на все виды жилья. Типовое жилье подорожало на 6,3%, квартиры улучшенной планировки – на 45,7%, цены на элитное жилье — на 58,4%.

Цена одного квадратного метра зависит от ряда параметров: типа жилья, района, вида наружных стен дома, этажа, на котором находится квартира.

Цена одного квадратного метра жилья по качественным характеристикам

на первичном рынке в 2006 году.

(среднегодовая цена 1 кв.м. в рублях)

Цена 1 кв.м.жилья в престижном районе в кирпичных домах на 16,5% дороже, чем в однотипных домах в спальных районах, в панельных домах – на 12,4, а элитные квартиры в престижном районе дороже чем в спальном на 68,1%. Но это, как отмечают риэлторы, не мешает стабильному спросу на жилье в престижных районах.

Квартиры улучшенной планировки на 47,7% дороже типовых, элитное жилье на 14,1% превышают стоимость квартир улучшенной планировки. Важным показателем, влияющим на стоимость, является число комнат в квартире.

Динамика цены 1кв.м. общей площади на первичном рынке жилья

по Самарской области по квартирам с разным числом комнат.

(средняя цена 1 кв.м. в рублях)

Большим спросом на первичном рынке жилья, особенно в престижных районах, пользуются однокомнатные квартиры, что поддерживает тенденцию роста цен на них, они подорожали по сравнению с прошлым годом на 45,9% и были дороже двухкомнатных квартир в текущем году на 1,6%. При лидирующем спросе на однокомнатные квартиры, растет спрос на двухкомнатные квартиры.

Вторичный рынок.

Стоимость жилья на вторичном рынке также зависит от месторасположения, планировки, числа комнат и состояния жилого помещения.

Динамика цены 1 кв.м. общей площади на вторичном рынке жилья
по Самарской области по типам квартир.

(средняя цена 1 кв.м. в рублях)