Новостройки пошли на замену валюте и корпоративным акциям

Потенциал недвижимости как инвестиционного инструмента вырос.

Больше

Апрель многие участники рынка называют, по сути, мертвым сезоном, поскольку свободные денежные ресурсы оттянул на себя высокими процентными ставками банковский рынок.

Резко подорожавшая ипотека также уменьшилась в масштабах.

Только сейчас тренды начинают меняться: банковские вклады дешевеют, рубль укрепился, и деньги наконец потекли на рынок недвижимости.

Об этом пишет газета «Самарское обозрение» в выпуске от 30 мая.

В условиях нестабильности на альтернативных рынках потенциал недвижимости как инвестиционного инструмента увеличился.

Опрошенные «Самарским Обозрением» аналитики отмечают, что вложения в недвижимость, как правило, долгосрочны и остаются надёжным средством защиты капитала.

«По доходности альтернативные рынки всегда сопоставимы, поэтому при сравнении с вложениями в недвижимость в первую очередь речь идет о сравнении рисков. Рынок акций у нас нащупал какое-то локальное дно и на нем колеблется. Инвестиции в валюту я бы не рекомендовал. Несмотря на то, что там тоже нашли определенное локальное дно, сохраняется вероятность дальнейшего снижения, по крайней мере — в евро и долларах. Можно заработать на фондовом и валютном рынках, но опасность потери вложения там значительно выше, нежели у рынка недвижимости. Тот практически не имеет таких рисков. Поэтому с точки зрения защиты своих капиталов — это самый ликвидный актив. Но с точки зрения заработка нужно учитывать, что у рынка недвижимости горизонт планирования — порядка пяти лет. То есть раньше у человека просто не получится заработать», — поясняет директор «Агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков.

Сами игроки рынка недвижимости также однозначно оценивают привлекательность своего сегмента.

«Если рассматривать ту же валюту, то вообще непонятно, как на сегодняшний момент определяется ее стоимость. Тем не менее, в то время как ее стоимость откатилась сейчас к точке четырехлетней давности, стоимость жилья за те же четыре года выросла в два раза», — комментирует финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

Традиционно привлекательными лотами для покупателей остаются малогабаритные квартиры, нередко ориентированные на сдачу в аренду. И хотя некоторое время назад застройщики отмечали заметный спад на рынке, сейчас интерес к таким объектам вернулся.

«Спрос на жилье был выше в январе, феврале и марте. Спросом пользовались небольшие одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. А потом — резкий спад. Мое мнение — это связано с увеличением процентов на депозит и стоимости ипотеки. На данный момент ожидается рост спроса в связи с понижением процента и на ипотеку, и на депозит», — констатирует совладелец компании «Специализированный застройщик «Строй-Амонд» Ирбег Хугаев.

Несмотря на преимущества недвижимости как инструмента для инвестиций, возможности вложиться в нее есть далеко не у всех в условиях постепенного подорожания квартир.

С другой стороны, динамика стоимости как раз и демонстрирует инвестиционный потенциал рынка.

Согласно данным сайта RealtyMag.ru, с июня прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках Самары поднялась более чем на 30 тыс. рублей — с 57,6 тыс. до 92 тыс. рублей. Еще острее чувствуется подорожание, если рассматривать динамику в разрезе отдельных районов города.

Например, средняя цена на первичном рынке в Ленинском районе в январе прошлого года составляла 99,6 тыс. рублей за кв. м — к апрелю 2022 года она достигла пикового значения в 162,4 тыс., после чего немного упала — до 142,7 тыс. рублей за кв. м в мае.

Опрошенные «Самарским обозрением» участники рынка практически единогласны во мнении, что в нынешних условиях снижение цен на новостройки маловероятно. Не верят в возможность удешевления жилья и аналитики.

«Снижение стоимости первичной недвижимости маловероятно в среднесрочной перспективе ввиду следующих причин: высокая инфляция, продолжающийся рост цен на стройматериалы, логистические проблемы. Кроме того, на фоне сокращения платежеспособного спроса в целом на вторичном рынке недвижимости цены тоже будут расти за счет снижения предложения (часть собственников будет откладывать продажу квартир из-за экономической нестабильности)», — уверена аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.

С начала 2022 года возможности у российских инвесторов резко ограничились.

С февраля-марта 2022 года российский инвестиционный рынок столкнулся с новыми проблемами, вызванными введением экономических санкций и напряженной геополитической ситуацией.

Одним из самых ощутимых ударов для российских инвесторов стало трехнедельное закрытие Московской биржи.

Даже после возобновления работы которой для игроков продолжали действовать определенные ограничения. Существуют проблемы и с инвестициями в валюту: до 9 сентября 2022 года Банк России ввел запрет на покупку наличной валюты.

Кроме того, со счетов и вкладов, открытых до 8 марта 2022 года, снять наличностью можно не больше $10 000. Большие суммы выдаются только в рублях по рыночному курсу.

А вывести валюту наличностью со счета или вклада, открытого позднее, как минимум до 9 сентября не получится – вывод средств будет проводиться только в рублях по курсу на день выдачи

– Роман Щерба