Перейти через реку

Правый берег Волги с национальным парком «Самарская Лука» — один из самых живописных уголков Самарской области. Однако до сих пор уровень внутреннего туризма и темпы строительства загородной недвижимости, коттеджей и турбаз очень низки.Массовой застройки там пока не ведется, и интерес инвесторов и покупателей к этим территориям проявляется эпизодически.Современное законодательство жестко регламентирует строительство на территории национального парка. Его земли не подлежат купле-продаже. Исключение составляет земля, относящаяся к существующим населенным пунктам. По словам главы села Рождествено Сергея Мальцева, непосредственно вблизи населенных пунктов, кроме Подголятина, застройка практически не ведется. Как относительно востребованные места под застройку отмечают само Рождествено, остров Проран, поселок Зольный, район Солнечной Поляны.Характерной чертой этого сегмента загородной недвижимости является доминирование индивидуального строительства.По словам и.о. директора национального парка «Самарская Лука» Сергея Беляшова, строительство частных домов, а тем более коттеджных поселков на территории парка, исключая места поселений, согласно законодательству невозможно.

Это не останавливает желающих иметь домик за Волгой.Проблема самовольного строительства в природо- и водоохраной зоне стоит очень остро. По информации «СО», до 50% всех объектов загородной недвижимости в этом районе являются незаконной застройкой либо застройкой, выполненной с нарушениями нормативов. В настоящее время ведется ряд разбирательств по сносу таких домов. «Природоохранная прокуратура в интересах национального парка признала, что шесть участков в селе Винновка были выделены незаконно.Постройки, располагавшиеся на этих землях, уже снесены.Сейчас идут суды по другим объектам. Работа в этом направлении будет продолжаться, дома, расположенные в береговой зоне, далеко не все законны», — говорит Сергей Беляшов.Большинство известных застройщиков интереса к вложению средств в недвижимость на правом берегу Волги не проявляет. «В силу малой стоимости земли эти территории могут быть интересны частным инвесторам. Реализация рисковых идей может принести большую прибыль», — считает заместитель генерального директора по загородной недвижимости ООО «СРП «Дисса» Ринат Файзуллин. По его мнению, толчком для строительства коттеджных поселков за Волгой может стать прецедент. Должен появиться инвестор, который возьмется за реализацию подобного проекта, и если это окажется выгодным, за освоение территорий возьмутся и другие. Первой ласточкой в этом направлении стало строительство коттеджного поселка «У мельницы» в 4 км от Рождествено и в 50-70 м от берега Волги. Стоимость коттеджа в новом поселке — $150 тыс.Одной из основных причин малой привлекательности правобережной зоны для инвестирования специалисты считают отсутствие развитой инфраструктуры. По словам Сергея Мальцева, из девяти населенных пунктов, расположенных за Волгой, газифицированы только три, и то частично. Что уж говорить о коттеджах и турбазах. Строительство за Волгой осложняется и отсутствием стабильных транспортных путей.