Пересчитают ставку

Теперь плата будет определяться, исходя из кадастровой стоимости земли в городе с применением пяти коэффициентов. Она будет варьироваться в зависимости от категории арендатора, сроков строительства, вида возводимых объектов, престижности района и даже инфляции. Наименьшие коэффициенты предусмотрены для льготных категорий населения (ветеранов, пенсионеров). Размер платы будет понижен в первые четыре года строительства, затем станет повышаться. Понижающий коэффициент применяется для строительства инфраструктурных объектов, при освоении участков в периферийных районах города. Наименее престижными, согласно постановлению, являются Красноглинский и Куйбышевский районы. Как пояснил СО советник главы города по правовым вопросам Александр Шаронин, данная методика будет применяться для оплаты аренды участков, оформленных в собственность города. «Таковыми являются, например, земли под муниципальными предприятиями и учреждениями. Зачастую недвижимость на них сдается в аренду.

В этом случае должна оплачиваться и аренда земельного участка под зданием», — сказал Шаронин. В постановлении от 5 августа указывается, что методика расчета будет применяться в отношении участков, предоставляемых для строительства, в том числе комплексного жилищного. Как городом будут распределяться земли под комплексную застройку, не уточняется. Но Александр Шаронин добавляет, что это возможно и во «внеконкурсном порядке». Эксперты не спешат делать выводы о том, что изменится с принятием новой методики расчета аренды. Директор ООО УК «Партнер» Михаил Захаров говорит, что основным распорядителем земель, собственность на которые не разграничена, в Самаре являются областные министерствастроительства и имущественных отношений. Они и взимают арендную плату за землю с большинства самарских застройщиков. «Насколько я знаю, количество земель, находящихся в муниципальной собственности, невелико», утверждает Михаил Захаров.