Попов потерял участок

Компания намеревалась построить торговый центр, но от реализации своих планов отказалась, сославшись на неподходящие технические условия. ООО «Амадэус» создано в 2007 году, компания на 100% принадлежит Юрию Попову. В 2008 году компания арендовала у администрации Волжского муниципального района сроком на десять лет 10 га земли в селе Воскресенка вблизи Новокуйбышевска, намереваясь построить торговый центр, но к работам так и не приступила. Скорее всего, проект предполагался достаточно масштабным. Например, площадка под ТРК «Космопорт» составляет 14 га. В марте администрация Волжского муниципального района обратилась с иском к компании о взыскании 3, 3 млн рублей арендной платы и расторжении договора аренды. По словам генеральногодиректора ООО «Институт независимой оценки и аудита» Алексея Гурьянова, стоимость земли здесь составляет не более 1 тыс. рублей за квадратный метр, таким образом, рыночная цена участка может доходить до 1 млрд рублей. В ответ на претензии муниципалитета компания заявила встречный иск, потребовав признать договор аренды ничтожным, так как при его заключении не были согласованы технические условия подключения к инженерным сетям, что помешало строительству. В августе арбитражным судом Самарской области договор был расторгнут, в требованиях компании суд отказал. По словам адвоката АБ «Подмарьков, Егоров и партнеры» Василия Подмарькова, шансы «Амадэуса» признать договор недействительным были минимальны, так как при заключении договора его основными условиями являются предмет, цена и срок. Поэтому, ссылаясь на некие несогласованные технические условия через три года после того, как договор был подписан, скорее всего, компания хотела выиграть время, например, требующееся для решения своих корпоративных задач – к примеру, закрытие компании или поиск средств. По мнению экспертов, за последнее время интерес девелоперов к сегменту коммерческой недвижимости ослаб, и, возможно, поэтому компания отказалась от проекта. По словам Алексея Гурьянова, арендуя участок в Воскресенке, компания, очевидно, рассчитывала на проездные потоки со стороны Новокуйбышевска, Сухой Самарки и выбрала перспективное направление. «Но со времени заключения договора и до настоящего момента ситуация в девелопменте изменилась, так как покупательная способность населения снизилась, и появление новых центров уже ведет не к увеличению торгового оборота, а к его перераспределению. Норма прибыли в девелопменте упала, и даже те, кто планировал вкладывать собственные средства в такие проекты, стали от них отказываться, а на кредитные ресурсы многие не рискуют начинать масштабные стройки», — объясняет эксперт. Связаться с ООО «Амадэус» «СО» не удалось.