После дела Долиной справка о психическом здоровье обязательна для сделок с недвижимостью

Эксперты Росконгресса констатируют, что громкий судебный процесс не привел к падению продаж, однако изменил подходы к проверке продавцов. В том числе и на психические расстройства.

Читайте также:

Средняя цена «квадрата» жилья в Самаре вырастет в 2026 году

Самарский застройщик «Новострой» зашел на проспект Победы в Новокуйбышевске

В Самарском региональном реестре проблемных долевок остаются 5 домов

Больше

Резонансная судебная история с участием певицы Ларисы Долиной не отразилась на общих показателях рынка вторичной недвижимости. К такому заключению пришли аналитики Росконгресса в своем докладе. При этом сделки купли продажи квартир стали оформлять с дополнительными мерами предосторожности. Особое внимание уделяется пожилым продавцам недвижимости. Об этом рассказали «РИА-Новости». 

Как писал OBOZ.INFO, инцидент, в котором артистка под давлением третьих лиц продала московскую квартиру, стал одним из самых обсуждаемых в прошлом 2025 году. Последовавшее разбирательство завершилось в Верховном суде. Хоть и не с первого раза, но справедливость все же оказалась на стороне обманутой покупательницы Полины Лурье.

При этом подобные случаи далеко не единичны. Следом за разрешением громкого спора Долиной-Лурье Верховный суд вынес решение и по аналогичному самарскому делу. Иск подала продавщица квартиры, которая, утверждала, что ее ввели в заблуждение, пыталась аннулировать сделку и вернуть себе жилье, прикарманив деньги, полученные от покупателя.

В связи с этим эксперты прогнозировали, что резонансное дело может повлиять на доверие к рынку и оценивали масштабы судебной практики по случаям купли-продажи квартир у «обманутых» продавцов.

Однако статистика сделок за одиннадцать месяцев 2025 года не показала изменений. Количество зарегистрированных договоров купли продажи на вторичном рынке составило 1,29 миллиона. Этот показатель совпадает с данными за аналогичный период предыдущего года. Об этом свидетельствует доклад «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента».

Количество оспоренных сделок сократилось на 32,3 процента по сравнению с 2024 годом. В долгосрочной перспективе история оказала косвенное влияние. По данным исследователей, пожилым собственникам стало сложнее найти покупателя на свою недвижимость.

Наиболее заметным изменением стала практика запроса справок из психоневрологических диспансеров. Из рекомендательного этот документ превратился в практически обязательный для многих сделок. Покупатели чаще требуют провести освидетельствование продавца в день подписания договора, а также привлекать свидетелей из числа его родственников.

Эксперты подчеркивают, что резкого перетока клиентов с вторичного рынка на первичный не произошло. Доступность ипотечного кредита остается ключевым фактором для принятия решения о покупке жилья.

Как писал OBOZ.INFO, чтобы минимизировать риски, в России стала доступна проверка риелтора по номеру телефона.