Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Как сообщает пресс-служба Верховного суда РФ, сразу три его коллегии по поручению Генпрокурора Игоря Краснова приступили к подготовке обзора судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Этот документ, ожидаемый юридическим сообществом, призван унифицировать подходы судов и поставить заслон на пути рейдерских захватов квартир.
Система российского правосудия предпринимает беспрецедентные системные меры для защиты добросовестных покупателей жилья и ликвидации правовых лазеек, используемых мошенниками.
Ключевым прецедентом, который ляжет в основу обзора, стало окончательное решение Верховного суда, вынесенное 16 декабря, по громкому делу «Полина Лурье против Ларисы Долиной». Как сообщал OBOZ.INFO, cуд высшей инстанции окончательно закрепил за ней право собственность на квартиру в центре Москвы, отменив решения нижестоящих инстанций. Это дело, вокруг которого в профессиональной среде сформировался термин «эффект Долиной», стало символом опасного перекоса в практике.
Статистика, полученная из аналитических обзоров Судебного департамента при ВС РФ и крупных юридических компаний за 2024-2025 годы, показывает тревожную картину, которая и вызвала столь оперативную реакцию Генпрокуратуры и ВС.
За последние два года количество исков об оспаривании давно совершенных сделок с недвижимостью (3 года и более) по основаниям, схожим с «делом Долиной», выросло почти в 4 раза в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах-миллионниках.
По данным экспертов Федеральной палаты адвокатов, в 65-70% случаев истцами выступали лица, ранее уже участвовавшие в сделках с оспариваемой недвижимостью (родственники, бывшие супруги, подставные лица оригинальных продавцов), что прямо указывает на целенаправленный, «заказной» характер подобных исков.
До вердикта Верховного суда по делу Долина-Лурье свыше 40% таких исков в судах первой и апелляционной инстанций удовлетворялись, создавая катастрофическую правовую неопределенность для сотен тысяч собственников. Каждое такое решение становилось прецедентом для новых атак.
Аналитики рынка недвижимости связывают с распространением «эффекта Долиной» заметное замедление (до 15-20%) сделок на вторичном рынке элитного и премиального жилья в старом фонде, где цепочки собственников часто длиннее, а значит — уязвимее для формального оспаривания.
Решение ВС по делу Лурье вызвало мощный резонанс. Глава комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству, доктор юридических наук Андрей Клишас в комментарии РБК заявил, что Верховный суд «все поставил с головы на ноги» и вернул правоприменение к норме, защищающей стабильность гражданского оборота и принцип добросовестности.
«Считаю, что следующий правильный шаг — обсудить компетентность тех судей, которые допустили столь экстравагантное толкование норм законодательства, что привело к появлению новых мошеннических схем по обману добросовестных приобретателей недвижимости», — подчеркнул сенатор. Это заявление, подкрепленное шокирующей статистикой, указывает на неизбежные кадровые последствия в судебной системе.
Новые ориентиры, заданные Верховным судом, должны в кратчайшие сроки остановить эпидемию исков, основанных на «эффекте Долиной», и восстановить защиту для миллионов добросовестных владельцев недвижимости в ответ на системный кризис доверия к безопасности сделок с жильем. В ближайшее время можно ожидать волны пересмотров дел, решений по отмененным судебным актам и ужесточения ответственности за заведомо недобросовестные иски.
— Алексей Петренко
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены