Поспорить с государством за деньги

В ближайшие дни должно быть опубликовано постановление с результатами очередной кадастровой оценки земель. Тем не менее собственники недвижимости остаются безучастными к этим событиям. Эксперты подчеркивают, что спорить с налоговым уведомлением и сложнее, и дороже, чем внести изменения в кадастр до его получения.

В марте 2012 года вступило в силу постановление правительства Самарской области № 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области». Эксперты, впрочем, отмечают, что постановление, несмотря на свою значимость, не получило должного внимания от участников рынка. Как отмечает руководитель «Кадастрового центра Поволжского центра развития» Ольга Сафонова, это вызвано рядом причин. «Первая — это некоторая «закрытость» постановления. Оно содержит несколько приложений, основное из которых определяет стоимость каждого объекта кадастрового учета, прошедшего процедуру оценки. А поскольку перечень объектов в государственном кадастре постоянно меняется, то в постановлении предусмотрено второе приложение со средними стоимостями. Рядовой собственник никогда не обратит внимания на изменение кадастровой стоимости своей недвижимости. Его квартира в постановлении выглядит лишь строчкой кадастрового номера объекта капитального строительства (ОКС) и некой величины денежной стоимости», — утверждает Ольга Сафонова. В то же время получить данные о кадастровой стоимости напрямую в Росреестре также проблематичнона сайте информация неполная, а формы кадастровых паспортов ОКСов с графой «кадастровая стоимость» еще только планируются вводить. «Но главная причина невнимания к этим документам в том, что кадастровая стоимость — база пока что неосязаемого налога. А когда налог станет осязаемым в виде уведомления, решать в досудебном порядке потенциальные споры по поводу налогооблагаемой базы будет на порядок сложнее. Оспорить стоимость в досудебном порядке можно только в течение 6 месяцев с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр. А за это время нужно успеть заказать рыночный отчет у независимого оценщика, при необходимости пройти его экспертизу, собрать пакет документации. При этом до 60% обращений в комиссию отклоняются по формальным признакам из-за неверно оформленных документов», — говорят в «Поволжском центре развития». В связи с этим эксперты рекомендуют владельцам недвижимости уже сегодня активизироваться по определению кадастровой стоимости объектов, поскольку спорить с государством по поводу налогов лучше до, а не после получения уведомлений.