Проект века приказал долго жить

Это случилось после того, как компании Александра Кобеца не удалось включить свой проект в стратегический план развития Тольятти в связи с тем, что планируемая к застройке площадка относится к зоне особо охраняемых природных территорий. Корпорация «Отчий дом» планировала начать освоение площадки в береговой зоне Куйбышевского водохранилища в 2012 году. По словам директора компании Александра Кобеца, затраты на этапе подготовки участка составили около 1 млрд руб. На территории площадью 200 га планировалось построить 800 тыс. кв. м жилья, деловой центр, учебные, спортивно-оздоровительные, туристические и торгово развлекательные учреждения. Площадка, предназначенная под микрорайон, не является муниципальной собственностью. Мэрия Тольятти планировала начать оформление собственности после намыва территории. По проекту, работы предполагалось выполнить за 5 лет и инвестировать в них 30, 9 млрд руб. «Отчий дом» рассчитывал на помощь мэрии и с прошлого года добивался включения проекта в стратегический план развития Тольятти. В мэрии тогда подтверждали готовность поддерживать «Отчий дом». Однако планам компании, судя по всему, не суждено сбыться. 24 ноября 2011 года администрация Тольятти утвердила план работ по реализации в 2012 году стратегического плана развития до 2020 года. Согласно ему, реализация «Ставрополяна-Волге» не планируется. Как сообщил «СО» Александр Кобец, отказ мэрии во включении проекта основывался на том, что данная территория относится к природоохранной зоне. Кобец подтвердил, что после решения мэрии он отказывается от реализации проекта. «Одним росчерком пера был уничтожен проект, который я делал за свои деньги.

В итоге я буквально подарил городу 200 га земли», — негодует руководитель компании. По мнению заместителя генерального директора ЗАО «Жилстрой» Ларисы Матвеевой, данный проект оказался вне стратегического плана развития по ряду причин. «Проблемы возникли из-за категории земли, на которой расположен участок. Кроме того, подготовка земли, намыв, укрепление берега также регулируются законом, значит, и здесь могли возникнуть разногласия», комментирует она. Директор АН REALest8 Алексей Журавлев также считает, что препятствием стало зонирование территории Куйбышевского водохранилища. «Это природоохранная зона, а строить предполагается фактически на воде. Я не знаю, какие необходимо пройти формальные процедуры, чтобы получить разрешение на строительство», — говорит он. Также Алексей Журавлев добавил, что для проекта выгоднее не участвовать в стратегическом плане, а привлекать инвесторов самостоятельно. «Включение какого-то проекта в стратегический план города только обязывает реализующую его компанию регулярно отчитываться перед мэрией о сделанной работе. Проект стоит предлагать инвесторам, которые действительно дадут деньги», — уверен он. Лариса Матвеева считает, что мэрия не включила «Ставрополь-наВолге» в перечень проектов развития города в связи с высоким уровнем затрат на его реализацию и отсутствием спроса на жилье в подобном комплексе. «Сегодня граждане грамотны в этом вопросе и не станут рисковать, вкладывая свои средства в долгосрочные проекты», заметила она.