Рантье в квадрате

Самым прибыльным сегментом коммерческой недвижимости Самары можно назвать торговые площади. Цена аренды 1 кв. м торговых площадей в Самаре стартует от 250 руб. за 1 кв. м. Высшая планка аренды – 2600 руб. Средняя арендная ставка за кв. м. торговой площади по Самаре составляет 1204 руб. Внутри сегмента лидируют крупные ТРК, средняя арендная ставка за кв. м в месяц в них, как правило, превышает 2 тыс. руб. С учетом более масштабных площадей ТРК по сравнению с обычными торговыми центрами доходность подобных объектов впечатляет. Однако расходы на управление, продвижение и рекламу таких объектов также будут гораздо выше. Но чистая прибыль от сдачи в аренду площадей в ТЦ настолько высока, что издержки девелоперов не пугают. И хотя все они отмечают большие трудности и риски при строительстве и эксплуатации ТЦ, сетуя, что рентабельность ниже, чем хотелось бы, строить новые торговые объекты продолжают снова и снова. На прибыльность ТЦ, как считают некоторые эксперты, могут повлиять возможное перенасыщение рынка торговыми площадями и острая конкуренция между объектами. Однако, как полагает начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов, это возможно лишь в том случае, если недобросовестные девелоперы будут копировать опыт более успешных игроков. Как свидетельствует практика, похожие по концепции ТЦ с одними и теми же брендами и арендаторами не могут быть интересны покупателям.

Офисные площади занимают второе место по объему прибыли для девелопера, хотя нельзя не признать, что это более спокойный объект для инвестиций. Средняя арендная ставка в самарских офисах составляет 697 руб. за кв. м в месяц. Спрос на офисные помещения в Самаре растет вслед за ростом экономики. Как отмечают эксперты, наибольшим спросом среди арендаторов пользуются специализированные бизнес-центры высокого и среднего класса. Стоимость арендной ставки в них в Самаре начинается от 1000 руб. за кв. м. Отдельная тема – складские помещения. В Самаре складская недвижимость, по мнению экспертов рынка, имеет долгосрочные перспективы отчасти потому, что насыщение в данном сегменте наступит далеко не скоро. Именно поэтому сегодня многие организации начали вкладывать деньги в строительство складской недвижимости. Арендные ставки за площади в самарских складах начинаются от 170-300 руб. и идут выше. И поскольку этот сегмент только вступил в стадию активного развития, делать оценку его истинной доходности еще рано. Однако, учитывая спрос на склады со стороны региональных игроков рынка и все возрастающий интерес к Самарской области федеральных и международных компаний, можно предположить, что проблем с арендаторами у владельцев складских помещений не предвидится.