Риэлторы мечтают о прошлогодних ценах. Но они не вернутся

Процесс падения цен на вторичном рынке недвижимости больше всего коснулся двухкомнатных квартир. К маю они подешевели в среднем на 25% по сравнению с январем 1999 года. Ждать того, что такие квартиры будут дешеветь дальше, не стоит — риэлторы прогнозируют, что через два-три месяца их стоимость начнет расти

Начиная с января 1999 года как рублевые, так и долларовые цены на двухкомнатные квартиры начали снижаться. По оценкам специалистов, стоимость квартир уменьшалась в среднем на 5-10%. Так, например, среднестатистическая двухкомнатная квартира, расположенная в центральных районах города, в январе 1999 года стоила 31,2 тыс. долларов. В марте ее можно было купить за 25,2 тыс. долларов, а в мае — уже за 22,5 тыс. долларов. Это привело к тому, что к маю 1999 года цены на этот тип жилья упали до рекордно низкого уровня. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры в поселке Кузнецовых находится в одном ценовом диапазоне с двухкомнатной квартирой на Безымянке. Риэлторы расценивают эту ситуацию как временную. Так, директор риэлторской фирмы «Мабис» Сергей Петухов считает, что цены на двухкомнатные квартиры упали ниже их реальной стоимости и потому в летние месяцы их стоимость, скорее всего, останется на прежнем уровне. Правда, уже к сентябрю специалисты прогнозируют изменение ситуации: как долларовые, так и рублевые цены начнут расти. Однако ожидать резкого скачка цен, по словам директора трастовой компании «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, не стоит, т.к. рынок двухкомнатных квартир очень инерционен. То есть стоимость такого жилья изменяется медленнее и не так значительно, как, например, на рынке однокомнатных квартир. Объясняется это тем, что интерес к двухкомнатным квартирам более стабилен из-за их более низкой стоимости квадратного метра по сравнению с другими типами жилья. Поэтому не исключено то, что даже прогнозируемый подъем цен не позволит им вернуться на уровень августа 1998 года.