Рынку добавили «Логики»

Продажи стартовали в момент, когда степень готовности четырех многоквартирных домов в рамках застройки уже превышает 35%.

Эксперты полагают, что за счет расположения комплекса в географическом центре города с развитой инфраструктурой, а также доступной стоимости квадратного метра темпы продаж новостроек будут высокими. А сам объект обеспечит более 83 тыс. кв. метров комфортабельного жилья в общий план ввода, установленный в Самарской области.

Планы освоения территории бывшего Самарского авторемонтного завода в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской, Саранской заявлялись с 2017 года.

Площадка, находящаяся на границе Октябрьского и Советского районов, оценивалась как одна из наиболее перспективных для жилой застройки. Она находится в географическом центре города и примыкает к крупнейшим транспортным артериям: ул. Авроры, Московскому шоссе, перспективной автомагистрали «Центральная», а также расположена в непосредственной близости от Центрального автовокзала и автостанции «Аврора». Это обеспечивает простую логистику при перемещении и на личном, и на общественном транспорте.

В последние годы район активно осваивали девелоперы коммерческой недвижимости, что стимулировало спрос и на жилье. От ЖК «Логика» в шаговой доступности находится ТРК «Космопорт», чуть дальше — ТРК «Аврора». Дополнительную привлекательность района обеспечивает наличие образовательных, медицинских и спортивных учреждений.

В 2019 году на бывшей территории завода построили два высотных жилых комплекса «Логика» первой очереди. Уже тогда владельцы участка отмечали востребованность недвижимости на этой площадке.

В сентябре 2021 года ООО «Специализированный застройщик «Логика» получило разрешение на возведение второй очереди комплекса. Он предполагает еще более масштабное строительство — четыре 25-этажных дома.

Их общая площадь составляет 106 тыс. кв. м. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), объекты характеризуются высокими показателями транспортной и инфраструктурной доступности (оценка 9 из 10). Эти показатели в системе рассчитываются автоматически, исходя из времени в пути до популярных мест города на общественном транспорте, а также по расстоянию до объектов здравоохранения, образования, спорта, розничной торговли.

Согласно проектной декларации объекта, на третий квартал 2022 года на площадке должно быть завершено 20% от общего объема работ. Фактически же строительство ведется с опережением графика: общая готовность всех четырех домов достигает 35%. Строительство каркасов домов находится на уровне 20-го этажа, проложены наружные сети, начаты работы по прокладке внутридомовых инженерных коммуникаций.

Летом 2022 года застройщик начал продажи жилья во второй очереди.

Как следует из данных ЕИСЖС, в доме №3 компания уже продала 8% жилья (31 квартира из 384). В целом же в четырех домах реализовано 62 квартиры. В той же системе указано, что средняя цена квадратного метра жилья в объектах стартует от 89 118 рублей. Судя по всему, причиной весьма активных продаж в «Логике» является дефицит новостроек в центральном районе города. Как указывается в аналитическом отчете Самарского областного фонда жилья и ипотеки, на июнь 2022 года в Октябрьском районе на продажу было выставлено 6,15% от общего предложения жилья на первичном рынке города.

Как рассказал «Самарскому обозрению» генеральный директор ООО «СЗ «Логика» Николай Крючков, в настоящее время проект реализуется совместно со Сбербанком и полностью обеспечен финансированием.

«Еще до старта реализации проекта мы отмечали интерес к покупке квартир в объекте, но в связи со временной высокой волатильностью цен на строительные материалы решили придержать продажи до стабилизации ситуации, чтобы правильно рассчитать себестоимость строительства и определиться с ценовыми параметрами квартир. Учитывая, что финансирование строительных работ полностью обеспечивается Сбербанком, у нас отсутствует прямая зависимость производственного процесса от темпов продажи квартир. Это, в свою очередь, позволяет нам работать в спокойном режиме, не зависеть от скачков цен на стройматериалы и завершить строительство со значительным опережением срока. Сегодня у нас на объекте довольно доступная стоимость квадратного метра, что подтверждают и темпы продаж. По мере готовности домов цена будет увеличиваться, мы ожидаем рост стоимости квартир примерно на 25% к моменту завершения строительства», — добавляет Николай Крючков.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. На выбор покупателям представлена широкая квартирография: от студий (30,4-35,8 кв. м) до трехкомнатных квартир (64,5-105,3 кв. м) разных конфигураций. К каждой из них уже разработаны варианты планировок. Чтобы жильцы могли быстро и комфортно подниматься на самые высокие этажи, дома будут оборудованы скоростными бесшумными лифтами со скоростью подъема до 2,5 метра в секунду и высокой плавностью хода.

Как уточняют в СЗ «Логика», для жителей предусмотрят максимальное количество объектов инфраструктуры в построенных нежилых площадях. «Все первые этажи домов будут иметь увеличенную высоту помещений и переданы для коммерческого использования с целью обеспечения жителей микрорайона полным спектром услуг. Над концепцией заполнения коммерческих площадей мы работаем совместно с ведущей консалтинговой компанией — партнером Сбербанка. До тех пор пока эта работа не завершится, мы не планируем продавать нежилые помещения, чтобы избежать их хаотического наполнения арендаторами», — подчеркнул руководитель строительной компании.

В проектной декларации второй очереди «Логики» указывается дата окончания работ — третий квартал 2026 года. Это соответствует сроку действия разрешений на строительство, выданных минстроем. Однако в реальности, судя по всему, дома будут достроены, а квартиры отданы покупателям гораздо раньше.

По графику работ застройщика, сдать дома намерены раньше срока — в первом квартале 2024 года. При этом Николай Крючков отмечает, что, с учетом фактических темпов строительства «и благодаря высокому профессионализму нашего генерального подрядчика – компании «Ваш Выбор», высока вероятность завершения работ уже в конце 2023 года».

«Кроме того, сейчас мы работаем над программой, которая поможет владельцам квартир быстро и недорого произвести отделочные работы и в сжатые сроки заселиться в новенькую квартиру. Суть этой программы заключается в том, что мы будем аккредитовывать на нашем объекте архитектурно-дизайнерские и строительно-отделочные компании, готовые оказывать соответствующие услуги нашим покупателям. При этом мы будем оказывать партнерам всевозможную организационно-техническую поддержку в расчете на то, что они смогут предоставить владельцам квартир свои услуги на льготных условиях. Информацию об аккредитованных компаниях планируется размещать на сайте жилого комплекса «Логика-2». При этом мы ни в коем случае не ограничиваем владельцев квартир в их собственном выборе дизайнеров и отделочников, просто стараемся уменьшить хлопоты владельцев квартир, сократить время проведения проектных и отделочных работ и снизить затраты», — подчеркнул Крючков.

По оценке экспертов, недвижимость в «Логике-2» можно рассматривать как выгодную инвестицию, учитывая невысокую стартовую стоимость. Директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк напоминает, что летом этого года ни одна стройка в продажу не выходила. «Сейчас ряд ЖК открыли продажи, в том числе и «Логика-2». Место очень хорошее, это же географический центр города. Спрос будет зависеть от цены. Наиболее частая цена за «квадрат» — 100-110 тыс. за кв. м, но это довольно дорого. Если цена будет ниже, то на объекте имеет смысл покупать квартиры с инвестиционной целью. Тогда через определенное количество времени, ближе к концу стройки, можно будет их продать и хорошо заработать», — комментирует она.

-Анастасия Гримашевич