Министерство имущественных отношений Самарской области отменило собственное решение о приватизации пансионата «Южная звезда» в Геленджике, принадлежащего Самарской области, пишет 1 марта газета «Самарское обозрение». Основная причина — небывалый ажиотаж, который вызвали торги.
Массовый интерес потенциальных покупателей может объясняться сравнительно невысокой заявленной начальной стоимостью уникального черноморского отеля — 23,18 млн рублей, тогда как его реальная цена может оказаться в несколько раз выше.
Комплекс зданий пансионата «Южная звезда» в Геленджике (ул. Гринченко, 1) Минимущество выставило на торги 22 января 2021 года, а уже 5 февраля, в самый разгар приема заявок, неожиданно сообщило об отказе в проведении продажи. Это имущество принадлежит Самарской области, в свое время развитием отеля занимался экс-министр транспорта региона Валерий Матвеев.
По информации источников «Самарского обозрения», знакомых с ситуацией, торги вызвали настоящий ажиотаж, и среди желающих приобрести старинный особняк на черноморском побережье могли проявиться несколько хорошо известных как в Самаре, так и за ее пределами персон. Тем более что объявленная стартовая цена комплекса в 23 млн рублей представляется экспертам сильно заниженной.
Согласно документации главного управления организации торгов Самарской области, на продажу в составе комплекса был выставлен трехэтажный спальный корпус, построенный в 1913 году. Площадь объекта — 499 кв. метров, сейчас это нежилое здание. Оно включено в перечень объектов культурного наследия Краснодарского края и значится как «Дом жилой, дача генерала Н. И. Вишневецкого начала ХХ века».
«Самарское обозрение» поговорило с несколькими геленджикскими риелторами, и все они согласились с тем, что за пансионат на черноморской набережной в историческом центре города следовало бы запросить более высокую цену.
«Конечно, данный объект можно оценивать и как памятник архитектуры, но я думаю, что самое главное в нем — это земля и топовая локация, — говорит директор агентства недвижимости „Макаренко и компания“ Светлана Макаренко. — Если бы продавала я, то цена была бы в районе 120-170 млн рублей. Представляете, какая разница? Даже если там ничего не делать, а просто убрать листву».
По данным риелторов, за 23 млн рублей в Геленджике можно купить 2-3-этажный дом с удобствами и 3-4 сотки земли в 10 минутах от моря. «Для сравнения: у нас есть рядом комплекс — вообще без земли, половина здания, который стоит 250 млн рублей только из-за топовой локации. Рядом — «Бригантина» в ужасающем состоянии, ушла с торгов за 92 млн рублей. Когда
продавали санаторий „Прибрежный“, начинали с 32 млн, а продали за 71 млн рублей», — рассказали «Самарскому обозрению» в АН «Макаренко и компания».
— Кирилл Биджанов
