Самую дорогую часть площадки бывшего ЗИМа в Самаре вывели на всероссийский аукцион

Владельцы 7,2 га, компании «Сити-Центр» и «Центр», хотят получить за свой актив минимум 3,6 млрд рублей. Местные девелоперы считают предложение уникальным не только для Самары, но и для всего Поволжья. Его плюсом они называют не только выгодное местоположение участка, но и разработанный проект планировки, в котором уже проработаны все основополагающие моменты и инфраструктура. По мнению экспертов, этот аукцион позволит привлечь в регион крупных федеральных девелоперов.

Объявление о продаже площадки появилось на сайте «Российского аукционного дома» 25 октября. На торги выставлен участок площадью 7,2 га, расположенный вдоль улицы Липецкой, вблизи Ново-Садовой. Всего в лот включены 12 участков различной площади. Начальная цена на него установлена в размере 3,6 млрд рублей. Как указано в проекте договора купли-продажи, размещенном на сайте аукционного дома, 9 участков принадлежат ООО «Сити-Центр», 3 участка — ООО «Центр». Все участки продаются единым лотом.

Весной этого года был утвержден проект планировки комплексного развития 165 га практически в центре Самары, на которых ранее располагались три промышленных предприятия — завод им. Масленникова, КИНАП и силикатный завод. С момента утверждения документа выставленная сейчас площадка — первое предложение о продаже земли в этой локации. Участок не имеет каких-либо проблем с коммуникациями — расположение коммунальных сетей и возможность обеспечить ими каждый квартал уже согласованы с ресурсными организациями. На сайте зим63.рф, где содержится полная информация о предлагаемой к покупке площадке, указано, что она удобно расположена для создания здесь обособленного квартала элитного жилья, который будет иметь непосредственный выход к набережной Волги. На сайте РАДа отмечается, что это уникальный земельный актив. «Премиальный участок находится в самой престижной локации глобального проекта КРТ в центре Самары, — говорится в публикации аукционного дома. — Он обладает прямым выходом к Волге и прекрасными видовыми характеристиками, что, безусловно, является идеальным решением для создания жилого проекта высокого класса, с панорамными террасами, видовыми балконами и лоджиями, внутренним закрытым и внешним открытым сквером, собственным яхт-клубом».

Учитывая концепцию развития бывшей территории ЗИМа, на предлагаемой к покупке площадке возможно строительство домов вдоль реки высотой до 25 м с постепенным повышением до 40 м к улице Липецкой. Площадка имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность. Она расположена вдоль дороги регионального значения ул. Липецкой. Вдоль всего участка пройдет общегородской пешеходный бульвар.

Как прокомментировала «СО» один из самарских девелоперов, для Самары это предложение, по сути, уникально и имеет прецедентное значение. «Здесь уже разработан проект планировки территории с учетом баланса частных и общественных интересов, с учетом того, как такая ценная городская территория должна развиваться, учитывая и интересы собственников земли, и интересы города и общественности. Такого раньше никогда не было. Будущему инвестору нет нужды заниматься глобальным осмыслением проекта, продумывать и создавать инфраструктуру — все это уже сделано», — говорит эксперт.

При поиске покупателя на актив собственник рассчитывает на привлечение иногородних федеральных инвесторов. «Мы прекрасно знаем, что сейчас столичные и региональные девелоперы очень активно идут в другие регионы. Не секрет, что в Самаре с привлечением сюда иногородних игроков всегда были достаточно большие проблемы», — поясняет «СО» один из участников рынка. По его мнению, данное предложение может изменить положение кардинально.

Собственники площадки решили продавать актив через аукцион. Организатором торгов выступит «Российский аукционный дом». Заявки на участие в них принимаются до 6 декабря, а проведение самих торгов запланировано на 8 декабря. Аукцион пройдет на электронной торговой площадке РАДа Lot-online. Как указано на сайте зим63.рф, продажа через аукцион выбрана «для максимальной прозрачности сделки». Источник «СО» полагает, что это было очень правильное решение. «Аукцион — очень прозрачная процедура, позволяющая зайти на рынок без учета каких-то локальных особенностей, — комментирует эксперт. — И благодаря тому, что в аукционной документации представлена подробная информация по предлагаемой площадке, у покупателя просто не могут возникнуть какие-то неожиданности. Он будет заранее знать все правила игры, для него не будет вообще никаких сюрпризов. То есть инвестор по понятным правилам игры заходит на понятную, отрегулированную территорию, которая развивается в рамках понятного проекта планировки территории».

Судя по всему, в «Российском аукционном доме» действительно рассчитывают в первую очередь на привлечение федеральных девелоперов. Генеральный директор «Российского аукционного дома» Андрей Степаненко, слова которого приводятся на сайте компании, считает выставленный на аукцион лот абсолютно эксклюзивным для рынка Поволжья, не имеющим аналогов. По мнению Степаненко, площадка может заинтересовать структуры федерального уровня. «Выставленный на продажу актив станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды, — говорит глава РАДа. — Для его реализации мы планируем привлечь на торги федеральных инвесторов. В последние годы рынок фиксирует рост интереса крупных застройщиков к работе в регионах. Девелоперский бизнес укрупняется, становится более профессиональным, и данное предложение в полной мере соответствует его ожиданиям. Строительный бизнес отдает предпочтение проектам комплексного развития территорий с готовым ППТ, предусматривающим прокладку сетей, строительство дорог и всей необходимой социальной инфраструктуры. Наличие комфортной городской среды и престижность локации обеспечат инвестору быстрый возврат средств и высокий спрос со стороны покупателей жилья». На сайте зим63.рф отмечается, что «план территории обеспечивает комфортные структуры межевания, что позволит девелоперу выступить самостоятельным застройщиком или мастер-девелопером для привлечения других партнеров».

ВЯЧЕСЛАВ СИДОРОВИЧ, вице-президент группы «Берег»

Любая цена земельного участка должна быть адекватна бизнес-плану, который делает застройщик, прежде чем принимать решение о приобретении участка. Для этого проводится предпроектная проработка с учетом проекта планировки территории и возможности по бизнесу. И на основании этих расчетов уже принимается решение по целесообразности приобретения земельного участка. Причем критерием оценки служит еще и реакция банка на этот укрупненный бизнес-план. Не секрет, что единственным источником для застройки сейчас является проектное финансирование. Использовать оборотный капитал для ведения строительно-монтажных работ на глобальных проектах ни у самарских, ни в целом у российских застройщиков не принято. Только после всех расчетов и выводов можно говорить о том, насколько адекватна стоимость земельного участка.

— Юлия Демина, Руфия Кутляева