Сбер зафиксировал максимальный спрос на ипотеку — 618 млрд рублей в декабре 2025 года

В Сбере озвучили ключевые тренды второго полугодия 2025 года на рынке недвижимости РФ.

Аналитики Домклик изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья в России.

По информации Сбера, по итогам II полугодия выдачи ипотеки превысили 2 трлн рублей – почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года (923,3 млрд рублей). В декабре 2025 был зафиксирован максимальный спрос на ипотеку за всю историю — 618 млрд рублей.

— Второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста выдач для всех сегментов недвижимости. Наибольшие темпы роста выдач наблюдались у вторичного жилья – 215%. Прирост на рынке загородного жилья составил около 130% по сравнению с I полугодием, а объемы выдач на новостройки выросли на 115%, — прокомментировал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

По подсчетам Сбера, спрос на новостройки вырос более чем в 2 раза: с 665 млрд по итогам I полугодия 2025 года до более 1,4 трлн рублей – во втором. Особенно он усилился к концу года на фоне планов Правительства по ограничению «Семейной ипотеки» – главного драйвера спроса на новостройки: в октябре и ноябре выдачи превысили 200 млрд, а в декабре достигли рекордных 445 млрд рублей.

Согласно исследованию Домклик, вторичное жилье стало лидером по приросту спроса, выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в I полугодии до 324 млрд во II полугодии. С октября 2025 года объемы кредитования по «вторичке» не падали ниже 50 млрд рублей, а максимальные значения были достигнуты в декабре – около 85 млрд рублей. Доля готовых квартир на рынке выросла на 5 п.п., составив 16%. В целом именно этот сегмент недвижимости может продолжить устойчивый рост и в течение 2026 года.

По мнению экспертов, во втором полугодии на рынке загородной недвижимости продолжил преобладать спрос на готовые загородные дома. Их доля в общем объеме выдач выросла до 10% (+1 п.п. к I полугодию). Доля ИЖС также прибавила около 1 п.п. и составила чуть менее 5%.

Выдачи по готовым загородным домам во II полугодии перешагнули за 200 млрд рублей, что оказалось более чем вдвое выше показателей первой половины года (86 млрд рублей). Объем выдач на индивидуальное строительство был скромнее (100 млрд), однако внушительный рост также присутствовал – около 100% к первому полугодию. Тогда в общей сложности на ИЖС было выдано около 50 млрд рублей.

— Мария Лазарева