Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
В настоящее время в городе ощущается дефицит новых квартир. Это приводит к постоянному удорожанию жилья в новостройках.»В Самаре менее востребованным стало жилье старого фонда, «хрущевки» и «сталинки». Сейчас количество этих квартир, выставленных на продажу, превышает спрос на них. Очень востребованы новые квартиры, уже зарегистрированные и построенные не более пяти лет назад», — отмечает директор АН «Дом — Ист» Ирина Рязанова.Самыми популярными в Самаре остаются 1-2-комнатные квартиры не очень большого метража. Также пользуются спросом 3-комнатные квартиры площадью до 100 кв. м и 2-комнатные площадью до 70 кв. м. Риелторы отмечают, что в 2007 году ожидается большее количество объектов завершенного строительства, чем в 2006 году.В основном новые объекты будут сданы в периферийных районах города. Увеличилось количество застройщиков, у которых разрешительная документация оформлена в соответствии с законом.Стоимость жилья в новостройках таковаквартиры в Советском районе продаются за 41-42 тыс. руб. за кв. мна 5-й просеке просят 42-45 тыс. руб. за кв. мжилье в районе ул. Ново-Садовой и Ерошевского стоит 40-50 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие квартиры — в центре, цена на них — около 63 тыс. руб. за кв. м. Самый дешевый квадратный метр, как обычно, в Кировском и Железнодорожном районах, здесь нижний предел — 38 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квадратного метра в Октябрьском районе — 40 тыс. руб. (на объектах со сроком сдачи в 2008 году).
С начала 2007 года в Самаре подорожали квартиры эконом-класса, которые больше приобретают в кредит. «Сейчас цена на жилье в Самаре установилась, и значительных сдвигов нет. Выгодно стало брать ипотечный кредит, так как застройщики готовы фиксировать цены как минимум на месяц.Наступило время большого спроса на ипотечные кредиты, тем более что ставки снижаются с 20% до 11-12%», — считает Ирина Рязанова. Динамика роста цен в этом году несколько ниже, чем, например, в 2005 — 2006 годах, когда цены на жилье росли непредсказуемо.»Снижение динамики роста цен не стало сюрпризом. И не стоит расценивать его как стабилизацию рынка. Стабилизацией это нельзя назвать, потому что главный вопрос — как работать на строительном рынке? — который встал после принятия законов, призванных урегулировать эту отрасль, остается открытым. Кроме того, современных объемов строительства и количества вводимых в эксплуатацию объектов недостаточно, чтобы рассчитывать на стабилизацию», — рассказывает директор представительства «Московское» РК «Центр недвижимости» Галина Мыльникова. Так что цены на жилье в Самаре будут расти, и нельзя обнадеживать себя мыслью, что квартиры подешевеют или начнется стагнация цен. «О стагнации цены на новостройки можно будет говорить тогда, когда у нас будет строиться больше объектов, закладываться больше площадок, больше будет возводиться жилья. Чтобы повлиять на динамику цены, необходимо увеличить строительные ресурсы», — уверена Ирина Рязанова.
Острый дефицит нового жилья, который отмечают эксперты по недвижимости, и приводит к удорожанию новых квартир.По мнению Галины Мыльниковой, сегодня самарский рынок жилой недвижимости как никогда остро нуждается в новых предложениях.Должно поступить необходимое для удовлетворения потребностей рынка количество объектов, и тогда можно будет рассчитывать на возвращение динамики цен в пределах нормы. Влияют на все увеличивающуюся цену новостроек и повышающиеся доходы населения. Следствием всех этих причин является тот факт, что в Самаре цены на недвижимость значительно выше, чем в других городах — миллионниках России. По уровню цен на жилье Самара обгоняет даже Санкт-Петербург.
524 строительные площадки сейчас функционируют в Самаре
На 1000 рублей за кв. м в среднем дорожают квартиры в Самаре за месяц
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены